Дело №2-110/2026

62RS0023-01-2025-000985-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 28 января 2026 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А.,

при секретаре судебного заседания Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: склад сыпучих материалов №, склад сыпучих материалов №, гараж, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «Прогресс» приобрел следующее недвижимое имущество: склад сыпучих материалов №, склад сыпучих материалов №, гараж, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом как свои собственным. В <данные изъяты> году АОЗТ «Прогресс» прекратило свою деятельность и было ликвидировано, в связи с чем осуществить регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество стало невозможно. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц в отношении прав на указанное недвижимое имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования им ни кем не заявлялось. Истец ФИО1 считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как владеет им длительное время.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в письменном заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что не оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ч.1 ст.551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к председателю АОЗТ «Прогресс» с предложением о рассмотрении вопроса о продаже по остаточной стоимости имущества АОЗТ «Прогресс», а именно, склада сыпучих материалов №, склада сыпучих материалов №, гаража, находящихся по адресу: <адрес>, которые, в виду длительного неиспользования по назначению, находятся в аварийном и ветхом состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания членов АОЗТ «Прогресс» председателю и главному бухгалтеру АОЗТ «Прогресс» было разрешено продать указанные объекты сельскохозяйственного назначения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, согласно заявлению ФИО1 по остаточной стоимости в размере 122892,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Прогресс» в лице председателя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (далее – договор).

В соответствии с п.1.1 раздела 1 договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец (АОЗТ «Прогресс») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО1), а покупатель принять и оплатить недвижимые объекты АОЗТ «Прогресс» согласно приложению № к настоящему договору.

Обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписанию сторонами акта приема-передачи (пп.2.1.2 п.2.1 раздела 2 договора).

Согласно п.3.1 раздела 3 договора сумма договора включает цену объектов согласно приложению № к настоящему договору, при этом цена объектов составляет 122892,00 руб.

Согласно акту приема-передачи объектов к договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: склад сыпучих материалов №, склад сыпучих материалов №, гараж, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил АОЗТ «Прогресс» денежные средства в размере 122892,00 руб.

Вместе с тем, переход права собственности истцом ФИО1 по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: заявлением (предложением) ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом заседания членов АОЗТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; сообщениями МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях № от ДД.ММ.ГГГГ и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым спорное недвижимое имущество процедуру учета не проходило и в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Также в судебном заседании установлено, что АОЗТ «Прогресс», созданное на базе реорганизованного колхоза «Прогресс», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается постановлением главы администрации Сасовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Прогресс»; выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд (ч. 1 ст. 78 ЗК РФ).

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.В. ФИО3»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В свою очередь, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, как указано в абзаце первом п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно нескольких условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Фактическое владение истцом ФИО1 спорным имуществом подтверждается исследованными по делу доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6

Так свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что в <данные изъяты> году истец ФИО1 обращался в правление АОЗТ «Прогресс» с заявлением о приобретении в собственность складов сыпучих продуктов и гаража, принадлежащих АОЗТ «Прогресс». В связи с ненадобностью эти объекты были проданы истцу ФИО1, который пользуется данным недвижимым имуществом по настоящее время. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к истцу ФИО1 в связи с использованием спорного имущества не предъявлялось.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в <данные изъяты> году он был председателем АОЗТ «Прогресс», к нему обращался истец ФИО1 с предложением продать недвижимое имущество, принадлежащее АОЗТ «Прогресс». В связи с наличием у АОЗТ «Прогресс» задолженности по заработной плате и налогам указанное недвижимое имущество было продано истцу ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время пользуется им. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к истцу ФИО1 в связи с использованием спорного имущества не предъявлялось. В настоящее время АОЗТ «Прогресс» ликвидировано, какие-либо правопреемники отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что в <данные изъяты> году истец ФИО1 приобрел в собственность принадлежащее АОЗТ «Прогресс» следующее имущество: склад сыпучих материалов №, склад сыпучих материалов №, гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет в течение более 22 лет.

Согласно абзацу первому п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу абзаца второго п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Кроме того, п.59 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку истец ФИО1 в течение более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, то данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на:

здание, наименование: склад сыпучих материалов №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

здание, наименование: склад сыпучих материалов №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

здание, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья О.А.Мошкин