31RS0002-01-2025-002864-82 №2-2343/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2025 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Дыбчинской А.И.,

с участием:

-представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба,

Установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, просили взыскать в их пользу в счет материального ущерба 221 915 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 433 рубля, штраф (неустойку) по п.6.5 договора от 18.03.2025 года в размере 25 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, расходы по договору от 25.05.2025 года в размере 28 100 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 093,11 рубля.

В обоснование сослались на то, что 18.03.2025 года между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды, принадлежащей им (адрес обезличен). Согласно данного договора, стоимость арендной платы составила 25 000 рублей в месяц. Также договором предусмотрено, что при досрочном расторжении договора, а именно ранее четырех месячного срока с момента его заключения, по инициативе арендатора, или нарушении условий договора по вине арендатора, последний уплачивает штраф (неустойку) в размере 25 000 рублей. Квартира с находившимся в ней имуществом передана истцом ответчику, о чем составлен акт приема-передачи. В период аренды жилого помещения ответчик допустила утрату и порчу переданного имущества, причинив тем самым истцам ущерб. Направленная в адрес ответчика претензия, последней оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Истец ФИО1 обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно судебной повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения», о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Статьей 612 ГК РФ закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктами 1, 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных норм и части 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит бремя доказывания фактов, входящих в указанный предмет доказывания, за исключением доказывания вины ответчика, и размера ущерба. На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность, иные возражения, которые им приводятся, в том числе несогласия с размером стоимости утраченного или поврежденного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 11/24 доли в праве, ФИО1 – 11/24 доли в праве, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/24 доля в праве, (информация скрыта)

18.03.2025 года между ФИО1, ФИО3 (арендодатели) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды вышеназванной квартиры, на срок с 18.03.2025 года по 17.07.2025 года.

По условиям, которого ответчику за плату во временное пользование предоставлена пригодная для проживания квартира, а также находящееся в ней имущество.

Арендатор обязался использовать квартиру для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование; своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в срок и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, интернета, воды, тепла и коммунальные платежи в соответствии с квитанцией (п.3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п.3.9 арендодатель обязался передать арендатору квартиру в чистом состоянии, после профессиональной уборки клининговой компанией, соответствующем принятом арендатором ранее, а также имущество и оборудование, указанное в Приложении №2 к договору, полученное им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее одного дня с момента прекращения договора.

Ежемесячная арендная плата за использование квартиры установлена в размере 25 000 рублей, при этом оплата жилого помещения производится арендатором за один месяц вперед, далее за период с 11 по 17 число не позднее 17 числа каждого месяца (п.4.1, 4.2).

В качестве гарантийного страхового платежа (залога, депозита) арендатором внесена сумма в размере 15 000 рублей (п.4.3).

На момент подписания договора арендатор передал арендодателю сумму в размере 50 000 рублей (п.4.4).

Договором предусмотрено, что арендатор несет ответственность за ущерб квартиру, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещения, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи его гостей, а также домашних животных, при определении ущерба естественный износ не учитывается. Арендатор принял на себя материальную ответственность за взятое внаем данное помещение, а именно за последствия аварий, потопов, возгораний, происшедших по его вине, а также за все переданному ему имущество, находящееся в помещении (п.5.1, п.5.2).

Согласно акту приема-передачи от 18.03.2025 года в пользование ответчику передана принадлежащая истцам квартира, а также переданы предметы обихода, бывшие в употреблении и находящихся в исправном состоянии, указанные в перечне мебели и оборудования.

17.05.2025 года ответчик выехала из квартиры, однако акт приема-передачи квартиры при ее освобождении составлен не был.

При осмотре квартиры истцами были обнаружены повреждения предметов мебели и оборудования, о чем 20.05.2025 года в присутствии двух соседей составлен акт.

Согласно данному акту при осмотре квартиры выявлены следующие повреждения: полная антисанитария, а именно грязь: (две комнаты, кухня, ванная, туалет, балконы, гардеробная, гарнитур, коридор), везде пыль, мусор, вещи, остатки продуктов, пробитые двери в ванной комнате; выбиты и сломаны двери в кухонном гарнитуре, матрас в спальне 160*200 в пятнах, сломаны дверцы экрана под ванной в ванной комнате, сломаны 4 полки в гардеробной, порезан линолеум в коридоре, сломаны две москитные сетки на балконах. Отсутствует чайник и пульт ДУ от телевизора, отломана ножка телевизионной антенны, сломана спинка кровати 160*200, отломана торцевая часть подоконника в комнате, прожжен весь линолеум на кухне перед окном, залиты-облиты и все в пятнах обои в кухне, присутствуют прожженные места на скатерти и столе в кухне. Полностью не рабочая электрическая плита (замыкает при включении, выбивает пробки), дверца духового шкафа выдрана, отсутствует один комплект ключей.

Постановлением должностного лица полиции от 22.05.2025 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 за отсутствием события преступления, при этом в ходе процессуальной проверки было установлено, что в нарушение условий арендатор ФИО4 допустила повреждение имущества арендодателей.

Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией о возмещении причиненного ущерба, которые оставлены ФИО4 без удовлетворения.

Для определения размера причиненного ущерба истцы обратились в ООО «Экспертцентр».

Согласно экспертному исследованию №(номер обезличен) от 29.05.2025 года стоимость восстановительного ремонта, в результате порчи имущества в квартире по адресу: (адрес обезличен), составляет 221 915 рублей.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Причинно-следственная связь между возникшим у истцов ущербом и действиями ответчика, на которого возложена обязанность по содержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии и возврату его в первоначальном состоянии, подтверждена совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданской правовой ответственности в виде возмещения реального ущерба, причиненного истцам повреждением арендованного имущества ответчиком вследствие небрежного отношения к переданному арендатору имуществу, в размере стоимости восстановительного ремонта повреждений и взыскании с ответчика в пользу истцов, которые являются солидарными взыскателями, в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 221 915 рублей.

Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с положениями статьи 612 ГК РФ ФИО4 при принятии благоустроенного жилого помещения в свое владение и пользование не ссылалась на наличие каких-либо неоговоренных арендодателями недостатков, в акте приема-передачи квартиры о существовании недостатков и повреждений имущества не указано.

В соответствии с п.6.5 договора при досрочном расторжении договора, а именно ранее четырех месячного срока с момента его заключения по инициативе арендатора или нарушения условий договора по вине арендатора, арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере 25 000 рублей.

Поскольку договор расторгнут по инициативе арендатора, которая 17.05.2025 года выехала из квартиры, в соответствии с условиями п.6.5 договора с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 093,11 рублей.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по уплате коммунальных платежей в вышеуказанном размере.

Истцом понесены расходы по оплате услуг по уборке квартиры после проживания ответчика в размере 28 100 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 25.05.2025 года, заключенного с фирмой «Юля-Чистюля», актом (номер обезличен) от 25.05.2025 года, чеком листом о проделанной работе, чеком по операции от 25.05.2025 года.

Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 28 100 рублей.

Истцами понесены расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 15 000 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 9 433 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)) к ФИО4 (паспорт серии (номер обезличен)) о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО3, как солидарных взыскателей, в счет возмещения причиненного ущерба 221 915 рублей, штраф (неустойку) по п.6.5 договора от 18.03.2025 года в размере 25 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, расходы по договору от 25.05.2025 года в размере 28 100 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 093,11 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 433 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09.10.2025 года.

Судья Белгородского

районного суда Е.А. Заполацкая