77RS0013-02-2023-000283-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2502/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику к ООО «УК «Футуро - сервис», в котором просила взыскать денежные средства за период с 02 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года и с 18 ноября 2022 года по 31 ноября 2022 года - в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя, денежные средства в размере сумма, в счет компенсации причиненного морального вреда, денежные средства в счет возмещения понесенных расходов по договору об оказании юридических услуг в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 02 ноября 2020 года между ней и ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» был заключен договор сервисных услуг № 02-11-77-1/ФП/СУ в отношении 3-х этажного жилого блока (квартиры) номер 77-1, входящего в состав блокированного жилого дома строительный номер 77 ЖК «Футуро-парк». Истец в период с 02 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года произвела оплату услуг согласно договору. 21 июня 2022 года истец направила уведомление о несогласии с начислением оплаты за сервисные услуги до ввода объекта в эксплуатацию, перерасчете суммы коммунальных услуг, зачете ранее уплаченных платежей в счет будущих периодов, с требованием подготовить и подписать акт сверки. Данное уведомление ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» оставлено без удовлетворения и ответа. 20 июля 2022 года истец направила уведомление о несогласии со стоимостью услуг по договору, со ссылкой на нормы права и условия, принятых на себя обязательств. 30 августа 2022 года ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» в ответ на обращение истца сообщило об отказе в удовлетворении требований, содержащихся в уведомлениях. В данном ответе ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» отдельно отметило о наличии задолженности со стороны истца и об отсутствии несогласия (претензий) с заключенным договором ранее. 18 марта 2022 года истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства сдан в пользование в части жилого блока (квартиры) номер 77-1, входящего в состав ЖК «Футуро-парк». 25 ноября 2022 года истец внесла дополнительную плату по договору сервисных услуг с пометкой «за период 18.03.22 по 31.11.22». 30 декабря 2022 года истец обратилась с досудебной претензией к ответчику с требованием осуществить возврат денежных средств, необоснованно уплаченных ответчику в периоды: с 02 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года и с 18 ноября 2022 года по 31 ноября 2022 года - в размере сумма. Требование Ответчиком оставлено без удовлетворения, выплата не произведена по настоящее время.
Истец ФИО1, а также ее представители фио, фио в судебное заседание явились, просили об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях, указывая на то, что договор сервисных услуг № 02-11-77-1/ФП/СУ от 02.11.2020 подписан истцом добровольно. Услуги по данному договору были ответчиком истцу отказаны, в связи с чем, истец был обязан их оплатить за весь период оказания услуг.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.07.2018 года между истцом (Участник) и ООО «Инвест Лэнд» (Застройщик) был заключён Договор № 31-07-77-118/2 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК адрес, в соответствии с которым Застройщик обязуется создать и передать Истцу 3-этажный жилой блок номер 77-1 (помещение).
02.11.2020 года между Истцом (Участник) и ООО «ИнвестЛэнд» (Застройщик) был подписан Акт передачи в ремонт жилого помещения корпус 77 ЖК адрес, в соответствии с которым Застройщик передал Участнику помещение № 677-01 (а именно 3-этажный жилой блок номер 77-1) для производства отделочных работ с правом в период ремонта проживать в помещении, эксплуатировать его, проводить отделочные работы, пользоваться коммуникациями, к которым подключено помещение.
В этот же день 02.11.2020 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Исполнитель) был заключен Договор сервисных услуг № 602-11-77-1/ФП/СУ, а также приложения к нему: Соглашение о цене; Базовый перечень услуг; Примерный перечень мероприятий, проводимых на территории жилого комплекса; Акт разграничения эксплуатационной ответственности; схема подведения коммуникаций; Базовые условия на проектирование и пользование инженерными коммуникациями жилого комплекса; Порядок проведения ремонтно-отделочных работ; Соглашение о возмещении расходов по оплате стоимости коммунальных услуг; Форма акта учет потребления коммунальных ресурсов; Согласие на обработку персональных данных.
В соответствии с указанным договором ответчик обязался оказывать истцу сервисные услуги, указанные в базовом перечне услуг (Приложение № 2 к договору) по месту нахождения объекта недвижимого имущества: 3-этажный жилой блок (квартира) номер 77-1 проектной площадью 237,7 кв.м., входящий в состав блокированного жилого дома строительный № 77, являющийся предметом договора № 31-07-77-118/2 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК адрес.
Согласно п. 2.1. договора стоимость услуг, указанных в базовом перечне (приложение № 2) и порядок расчетов определяются сторонами в Соглашении о цене (Приложение № 1).
В п. 1 Соглашения о цене указано, что ежемесячная стоимость услуг составляет с момента, указанного в п. 2.1.1. договора сумма, после ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры жилого комплекса – сумма.
В п. 2.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2020 указано, что обязанность оплачивать услуги по договору возникает у заказчика с момента получения ключей по Акту приема-передачи от 3-этажного жилого блока (квартиры) номер 77-1 проектной площадью 237,7 кв.м., входящего в состав блокированного жилого дома строительный № 77, являющегося предметом договора № 31-07-77-118/2 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК адрес.
09.11.2020г. между истом и ответчиком подписан Акт приема-передачи, согласно которому истцу выданы ключи от 3-этажного жилого блока (квартиры) номер 77-1 проектной площадью 237,7 кв.м., входящего в состав блокированного жилого дома строительный № 77, являющегося предметом договора № 31-07-77-118/2 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК адрес.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 15.02.2022г.
Таким образом, обязанность оплачивать услуги по договору в размере сумма в месяц возникла у истца с 09.11.2020 года и действовала до 14.02.2022.
Ссылка истца на ничтожность условия договора о моменте начала оплаты услуг ввиду нарушения требования п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ судом не может быть принята во внимание.
В соответствии п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ с обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Между тем, согласно п. 1.2. договора сервисных услуг № 02-11-77-1/ФП/СУ от 02.11.2020, услуги, определенные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», являются предметом иных договоров.
Пунктом 1.4. указанного договора также установлено, что услуги, связанные с содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом имущества заказчика, расположенного в зоне эксплуатационной ответственности заказчика, не входят в предмет настоящего договора и предоставляются исполнителем отдельно по цене, установленной в соответствующем действующем прейскуранте исполнителя.
В пункте 1.5 договора указано, что целью договора является обеспечение возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования; соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на адрес, соблюдения общественного порядка и чистоты на адрес.
В пункте 1 Базового перечня услуг указано, что с момента, указанного в пункте 2.1.1 настоящего Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 02.11.2020 года), т.е. с момента получения ключей от помещения и до ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры Жилого комплекса, в перечень сервисных услуг входят:
- организация круглосуточного контрольно-пропускного режима через КППП при въезде (выезде) и входе (выходе) на адрес в соответствии с регламентом контроля доступа;
- уборка территорий общего пользования Жилого комплекса, включающих в себя дороги, в том числе подъездные дороги, дорожные неровности, дорожные знаки, обочины;
- организация сбора и вывоза мусора, привлечение третьих лиц, имеющих соответствующую лицензию для вывоза ТКО и КГМ к месту переработки, утилизации, обезвреживанию или размещению отходов
- содержание, техническое обслуживание и ремонт контейнерной площадки для сбора и вывоза ТКО и КГМ.
Из представленных ответчиком документов следует, что указанные в Базовом перечне услуги истцу оказывались и им оплачивались.
Довод истца о недействительности условия, содержащегося в п. 2.1.1 договора, может свидетельствовать только об оспоримости данного условия. Однако в судебном порядке указанное условие договора недействительным не признано, в настоящем деле такое требование истцом также не заявлялось.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика произведенной истцом оплаты по договору не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПІК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Футуро-Сервис» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес
Судья И.С. Самойлова