УИД 77RS0006-02-2025-001163-87
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 августа 2025 года
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2314/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к адрес «Корпорация «Конти», в котором, с учетом уточнений, просит прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 183/171947 в объекте незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенном по адресу: адрес здании с кадастровым номером: 77:07:0009005:3344 и признать за собой право собственности на машино-место № 37а, площадью 18,3 кв.м., расположенное на -2 подземном этаже в здании по кадастровому номеру: 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес, согласно техническому плану.
В обоснование исковых требований Истец указал, что 15.12.2002 г. между адрес «СпецВысотСтрой», Истцом и фио был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-43 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
01.10.2012 г. между фио и Истцом был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-43-01 уступки прав (требований), согласно которому фио уступила Истцу свои права и обязанности по ½ доли машино-места, расположенному на -2 этаже, с техническим номером 37а многоярусного подземного гаража-стоянки по Договору № ДВ-ГС2/С-43 от 15.12.2002 г.
Сумма инвестирования по Договору была уплачена полностью. Таким образом, Истец приобрел право на получение в собственность машино-места на основании заключенного Договора № ДВ-ГС2/С-43 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес от 15.12.2002 г.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 22.03.2013 г. по гражданскому делу № 2-1757/2013 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» (далее – Ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Истцом признано право собственности на долю в размере 183/171947 в объекте незавершенного строительства – здании бассейна, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 37а, общей площадью 18,3 кв.м.
Указанная доля зарегистрирована истцом в органах государственной регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
Истец указывает, что здание, в котором находится спорное машино-место, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением полностью построено. Спорное машино-место на сегодняшний день является обособленным объектом строительства и существует в натуре, Истец им пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями на оплату коммунальных платежей.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
Представитель Ответчика адрес «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Конкурсный управляющий третьего лица адрес - фио в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.
Обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Изучая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Определением Верховного Суда РФ от 05.08.2019 № 305-ЭС19-12107 по делу № А40-152835/2018, Апелляционным определением Московского городского суда № 33-37061/24 от 26.09.2024 г. по делу № 2-1821/24 и Постановлением Арбитражного суда адрес от 11.02.2025 г. по делу № А40-298558/2025 установлено, что 01.08.2003 г. адрес «Корпорация Конти» заключила договор соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом с адрес, которое завершило строительство данного объекта в 2012 году, и согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии от 07.04.2011 № 18 было принято решение согласиться с переуступкой Ответчиком названному обществу прав по инвестиционному контракту, а также поручено осуществить проработку вопроса выкупа «СпецВысотСтрой» права требования на долю города по нежилым помещениям (бассейн) в объекте. Однако соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту с «СпецВысотСтрой» оформлено не было.
Таким образом, обязанность по передаче Истцу как здания, в котором расположено спорное машино-место, так и самого спорного машино-места возложена на Ответчика.
15.12.2002 г. между адрес «СпецВысотСтрой», Истцом и фио был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-43 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
01.10.2012 г. между фио и Истцом был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-43-01 уступки прав (требований), согласно которому фио уступила Истцу свои права и обязанности по ½ доли машино-места, расположенному на -2 этаже, с техническим номером 37а многоярусного подземного гаража-стоянки по Договору № ДВ-ГС2/С-43 от 15.12.2002 г. Обязательства по договору исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 22.03.2013 г. по гражданскому делу № 2-1757/2013 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» (далее – Ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Истцом признано право собственности на долю в размере 183/171947 в объекте незавершенного строительства – здании бассейна, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 37а, общей площадью 18,3 кв.м.
Застройщик своих обязательств по завершению строительства многоквартирного дома и передаче помещений участникам строительства не исполнил.
Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на машино-место.
Несмотря на то, что гаражный комплекс фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием Ответчика.
К материалам дела приобщено заключение кадастрового инженера фио, которой проведены кадастровые работы по обмеру машино-места. На машино-место №37а, площадью 18,3 кв.м., расположенное на -2 подземном этаже в здании по кадастровому номеру: 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес представлен технический план, подтверждающий характеристики машино-места.
Разрешая спор по существу, суд полагает, должно быть учтено следующее.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г., следует, что такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Ненадлежащая регистрация права собственности за Истцом на долю в праве общей долевой собственности в размере 183/171947, в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес на втором подземном этаже (-2), технический номер 37а, общей площадью 18,2 кв.м. в виде машино-места нарушает права Истца, который полноценно пользуется конкретным машино-местом с конкретными характеристиками.
Принимая во внимание, что Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, несет бремя содержания машино-места, пользуется им уже более 10 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные......), доля в праве 183/171947 в объекте незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, в здании с кадастровым номером: 77:07:0009005:3344, расположенном по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 37а, площадью 18,3 кв.м., расположенное на -2 подземном этаже в здании по кадастровому номеру: 77:07:0009005:1042 в гаражном комплексе по адресу: адрес, согласно техническому плану.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Овчинникова В.И.