Решение по делу № 2-1451/2023 от 07.09.2023 - об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, возложении обязанности.

№ 2-1451/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-001429-93

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 31.08.2023

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Качалковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности, выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчики являются собственниками по 2/25 доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру, расположенной по адресу: *** Помимо истца и ответчиков право собственности имелось у Г. – 2/25 доли, С. – 2/25 доли. Г. скончалась *** С. скончалась ***. Ответчики ФИО3, ФИО2 в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, не вносят обязательные платежи за жилое помещение длительный период, на лицевом счете квартиры сформировалась задолженность.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. Пояснила, что истец направила отказ от своей доли в пользу муниципалитета, который принят уполномоченным органом. ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, не оформляет наследственные права, поскольку также хочет отказаться от своей доли. ФИО3 в настоящее время находится в местах лишения свободы, сообщил, что будет решать все вопросы, связанные с имуществом, после освобождения. После смерти матери и бабушки истец наследство не принимала и не желает принимать.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 № 89, в судебном заседании пояснила, что начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги происходят в отношении каждого собственника. Если суд установит, сколько собственников спорного жилого помещения и в какой доле, то Фонд сможет выставлять отдельные квитанции.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что управляющая компания производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на единый объект недвижимости, соответственно, необходимо определить порядок оплаты между всеми собственниками.

Представитель ОМС «КУИ Каменск-Уральского городского округа», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснил, что доля ФИО1 в настоящее время не оформлена Комитетом как бесхозяйная вещь и, соответственно, Комитетом не признано право муниципальной собственности на эту долю.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что пятикомнатная квартира *** имеет статус коммунальной.

Согласно договору передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 03.04.1996 в собственность Г.С.., ФИО3, ФИО2, ФИО1 переданы две комнаты общей площадью 21,6 кв.м, составляющие 2/5 доли коммунальной квартиры.

В БТИ зарегистрировано право каждого на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру.

До обращения в суд с настоящим иском право собственности Г.., С.., ФИО3, ФИО2, ФИО1 в ЕГРН не было зарегистрировано.

С. (бабушка истца и ответчиков) умерла ***. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Г.. (мама истца и ответчиков) умерла ***. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Индивидуальные приборы учета коммунальных услуг не установлены.

Как следует из материалов дела, жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение не оплачиваются, в результате чего образовалась задолженность.

Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «КУДЕЗ», которое в том числе производит расчеты за поставленные ресурсы, выдает платежные документы и получает плату за жилищно-коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме.

Начисление и сбор взносов за капитальный ремонт осуществляет ООО «УрЦРО» от имени Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на основании агентского договора.

Согласно объяснениям истца на протяжении длительного времени в жилом помещении никто не проживает. Истец более 11 лет проживает с супругом в другом жилом помещении, братья периодически отбывали наказание в местах лишения свободы. В настоящее время ФИО2 проживает в другом жилом помещении, ФИО3 находится в местах лишения свободы.

В 2023 году истец ФИО1 направила в Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа обращение об отказе от принадлежащих ей 2/25 долей жилого помещения.

Письмом от 14.04.2023 № 1544 Комитет уведомил истца о принятии данного отказа, намерении направить в Управление Росреестра по Свердловской области заявление о признании жилого помещения бесхозяйным, по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на 2/25 доли жилого помещения.

16.08.2023 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на 2/25 доли жилого помещения.

21.08.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/5 долю в жилом помещении площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***

Жилое помещение площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером *** представляет собой две комнаты общей площадью 21,6 кв.м, предоставленные в собственность Г-ных на основании договора от 03.04.1996.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на их доли до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из положений статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Поскольку право собственности ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано в БТИ до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд констатирует принадлежность каждому по 1/5 доли в жилом помещении площадью 21,6 кв.м с кадастровым номером ***

Касаемо оставшихся 2/5 доли в жилом помещении, ранее принадлежавших С.. и Г. суд приходит к следующему.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статься 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С заявлениями о принятии наследства после смерти С. и Г. никто не обращался. На момент их смерти истец являлась несовершеннолетней, впоследствии выехала из жилого помещения к супругу, ее братья отбывали наказание в местах лишения свободы. С какими-либо заявлениями об оформлении наследственных прав в судебном порядке никто не обращался.

Истец заявила о том, что не желает принимать наследство в виде долей в праве собственности на спорное жилое помещение, более того, желает безвозмездно произвести отчуждение принадлежащей ей доли.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рамках настоящего дела об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в отсутствие соответствующих требований и заявлений сторон суд не вправе разрешать вопрос о фактическом принятии наследства кем-либо из сторон.

Признание наследственного имущества выморочным также преждевременно, учитывая, что ответчик ФИО3 выразил намерение заняться оформлением наследственных прав после освобождения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли каждому от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

При этом решение суда о возложении обязанности на исполнителей коммунальных услуг по выдаче отдельных платежных документов не требуется, настоящее решение суда об определении порядка оплаты между собственниками будет являться основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов.

руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, следующим образом:

- ФИО1 в размере 1/5 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме;

- ФИО2 в размере 1/5 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме;

- ФИО3 в размере 1/5 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало