Дело №2-690/23
УИД 05RS0005-01-2023-000585-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 29 сентября 2023 года
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А. при секретаре Магомедовой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по тем основаниям, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> жилой площадью 44,5 кв. в <адрес>. Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся он на основании договора на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской. Согласно условиям договора он продал вышеуказанную квартиру за 1 млн. 200 тысяч рублей. Однако, каких-либо намерений продавать квартиру он не имел и никакого договора купли-продажи он не заключал, следовательно данный договор он не подписывал. Какие-либо денежные средства указанные в договоре он также не получал и ответчик их ему не передавала. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РД в <адрес> право собственности было оформлено на имя ответчика за № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение данной сделки лишает его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО9 требования изложенные им в исковом заявлении поддержал и просил удовлетворить. Также пояснил что, до недавнего времени ему о наличии данного договора известно не было, указанный договор купли-продажи не заключал и не подписывал, продавать единственное жилое помещение намерений не имел, денежные средства, оговоренные в договоре в сумме 1 200 000 рублей он не получал, подпись в договоре купли-продажи от его имени выполнена другим лицом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно по адресу: <адрес>.
Из письма начальника ОМВД РФ по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что гр.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время.
Место пребывания ответчика ФИО2 суду не известно. Из докладной курьера Буйнакского городского суда следует, что ФИО2 по месту регистрации: <адрес> не проживает, в связи с чем надлежаще известить ответчика по делу не получается.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика ФИО2, с участием адвоката ФИО6, назначенного в качестве представителя ответчика.
В своем заявлении адвокат ФИО6 исковые требования ФИО1 не признал и просил в удовлетворении иска отказать.
Извещенное надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства третьи лица по делу Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Республики Дагестан им нотариус <адрес> ФИО7, для участия в судебном заседании не явились, отзыва на исковое заявление ФИО1 не представили, ходатайства об отложении дела в суд не подали.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, огласив заключение судебной почерковедческой экспертизы, суд считает, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом истребовано из Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Республики Дагестан дело правоустанавливающих документов № квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, в котором содержится договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых было зарегистрировано право собственности.
Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> «А» <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен вышеуказанный договор. Согласно условиям данного договора ФИО9 (Продавец) продал ФИО2 (Покупатель) квартиру общей площадью 57 кв.м. за 1 200 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Однако, несмотря на то, что переход права собственности на квартиру по договору прошел государственную регистрацию, данный договор купли-продажи является неисполненным. Так согласно пояснениям истца с момента заключения договора по настоящее время не исполнен, предмет договора ФИО2 не передан, денежные средства в размере 1 200 000 рублей ФИО1 не получены.
В ходе судебного разбирательства по инициативе суда было назначено судебно-почерковедческая экспертиза для установления принадлежности подписи учиненной от имени продавца ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно почерковедческая экспертиза, на разрешение которой судом поставлен вопрос кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в графе «продавец» в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи квартиры и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самим ФИО1, а другим лицом с попыткой подражания подлинным подписям ФИО1
Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда нет, судебно-почерковедческая экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом достоверно установлено, что истец ФИО9 не выражал своего волеизъявления на заключение оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего суд полагает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный Буйнакским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, является в силу ст. 168 ГК РФ недействительной сделкой.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительной ничтожной сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанная сделка недействительна с момента ее заключения ДД.ММ.ГГГГ была совершена с нарушением обязательной письменной формы и не соответствовала воле и намерениям сторон.
В своем исковом заявлении истец ФИО9 помимо признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительной государственную регистрацию права ответчика на квартиру по адресу: <адрес> «А» <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре прав. Данное требование также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 82 02 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Буйнакским ГОВД Республики Дагестан) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи квартиры общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возвратив указанный объект недвижимости в собственность ФИО1.
Решение суда в этой части является основанием для погашения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> «А» <адрес> ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение тридцати дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Вагидов