Решение по делу № 2-2489/2022 от 28.11.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, денежной компенсации морального вреда.

Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Судом установлено, что 07 декабря 2020 г

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Вместе с тем, Ответчиком в указанный Договором долевого участия срок до 28

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2489/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002863-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, денежной компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивировали следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (далее - Истцы, участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (далее - Ответчик, застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № (с условием о расчетах по счету эскроу) (далее - Договор долевого участия).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1. указанного Договора долевого участия, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность супругов.

В п. 1.3. Договора долевого участия предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Адрес объекта: <адрес> Примерная площадь по проекту (с применением понижающего коэффициента) 61,9 кв.м.

Ответчик в соответствии с п. 2.3. Договора долевого участия взял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 28 апреля 2021 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участникам по акту приема-передачи - не позднее 30 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию.

Также в п. 3.2. предусмотрена цена договора в размере 4 828 200 (четыре миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч двести) рублей 00 коп.

В пп. 3.4.5.1. и 3.4.5.2. Договора долевого участия было отмечено, что сумма в размере 1 000 000 (одного миллиона) 00 копеек оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства. Оставшаяся часть в размере 3 828 200 (Три миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч двести рублей) оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных кредитором, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенному между ФИО1, ФИО3 и Кредитором ПАО «Сбербанк России».

Истцами обязанность по оплате объекта долевого строительства была исполнена в полном объеме следующим образом.

В п. 18 Кредитного договора было указано, что выдача кредита в размере 3 828 200 руб. производится путем зачисления на счет № (счет кредитования).

Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ собственные средства в размере 1 003 400 руб. были зачислены от ФИО1 на счет кредитования (№).

В соответствии с договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (далее - ООО «ЦНС») общество оказывает услуги по сервису безопасных расчетов.

Также в п. 18 Кредитного договора отражено, что денежные средства (собственные и кредитные) перечисляются на счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (далее - ООО «ЦНС») №.

Согласно чек-ордеру № ООО «ЦНС» была перечислена сумма в размере 4 831 600 руб., из которых 4 828 200 руб. - это оплата за объект недвижимости, 3 400 руб. - вознаграждение ООО «ЦНС» за СБР (сервис безопасных расчетов).

Далее, в ПАО «Сбербанк России» был открыт счет-экроу № (уведомление от ПАО «Сбербанк России» ФИО1).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 4 828 200 руб. была перечислена от ООО «ЦНС» на счет-экроу № и в назначении платежа было указано, что это оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Между тем, Ответчиком в указанный Договором долевого участия срок до 28 апреля 2021 г. и до настоящего времени строительство жилого дома, в котором расположена квартира, являющаяся предметом договора о долевом участии в строительстве, не завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, не получено.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцам письмо № о том, что по объективным причинам срок строительства продляется до 28.04.2022, в связи с чем, необходимо внести изменения в п. 2.3 Договора путем подписания дополнительного соглашения.

В п. 12.5. Договора указано, что все изменения и дополнения к договору должны оформляться в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью договора.

Между тем, стороны дополнительные соглашении не подписывали.

Указанные выше основания послужили причиной для Истцов обратиться с претензией 18.04.2022 в письменной форме к Застройщику о выплате неустойки.

Однако, Ответчик на указанную претензию не отреагировал, неустойку не выплатил.

В связи с изложенным истцы полагают, что Ответчик принятые на себя обязательства в установленный договором срок не исполнил, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушен. При этом дополнительных соглашений между сторонами о переносе сроков передачи застройщикам объекта долевого строительства не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере, определенном законом или договором.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от иены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", указано, что не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, в связи с тем, что объект не построен и не введен в эксплуатацию за период с 28.05.2021 г. по 28.03.2022г. образовалась неустойка в размере 490 867 руб., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, исходя из характера причиненных Истцам нравственных страданий, а также степени вины Ответчика, допустившего нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, Истцы оценивают в размере 50000,00 рублей на двоих, так как вынуждены были проживать с двумя маленькими детьми (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) у престарелых родителей Истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

18.04.2022 Истцами была направлена досудебная претензия Ответчику с требование о выплате неустойки.

24.05.2022 г. Ответчиком досудебная претензия была получена, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором. Ответ на данную претензию предоставлен не был.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы Закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», истцы ФИО1, ФИО3 просили суд:

1. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в сумме 245 433,5 руб. за период с 28 мая 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в сумме 245 433,5 руб. с 28 мая 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО1 направил в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07 декабря 2020 г. между ФИО1, ФИО3 (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (с условием о расчетах по счету эскроу) (договор долевого участия).

Адрес объекта: <адрес>). Примерная площадь по проекту (с применением понижающего коэффициента) 61,9 кв.м.

Далее, в ПАО «Сбербанк России» был открыт счет-экроу № (уведомление от ПАО «Сбербанк России» ФИО1).

Вместе с тем, Ответчиком в указанный Договором долевого участия срок до 28 апреля 2021 г. и по состоянию на момент принятия решения суда строительство жилого дома, в котором расположена квартира, являющаяся предметом договора о долевом участии в строительстве, не завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, не получено.

30 ноября 2021 года Ответчик направил Истцам письмо № о том, что по объективным причинам срок строительства продляется до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, необходимо внести изменения в п. 2.3 Договора путем подписания дополнительного соглашения.

Сторонами договора долевого участия в строительстве изменения и дополнения в договор долевого участия в установленном законом и договором порядке не вносились.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ № 214) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно – 28 мая 2021 года.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 28 мая 2021 года значение ключевой ставки Банка России составляло 5,00 % годовых (Информация Банка России от 23 апреля 2021 года).

Неустойка за просрочку передачи квартиры в пользу каждого из истцов составит 4828200,00 х 305 х 1/300 х 5% = 245433,50 руб.

Неустойка рассчитана за период до введения моратория.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик-застройщик не заявляет о снижении неустойки.

Учитывая обстоятельства, срок неисполнения ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» своих обязательств по договорам долевого участия, суд полагает, что размер начисленной неустойки соответствует последствиям неисполнения своих обязательств ответчиком по договору долевого участия.

В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом суд исходит из того, что предъявление данного требования не может быть обусловлено направлением истцами в адрес ответчика досудебной претензии (иного письменного уведомления, сообщения) о взыскании неустойки, поскольку законом такой обязанности на истцов не возложено, в связи с чем в настоящем случае право требования взыскания неустойки возникает у истцов непосредственно на следующий день после окончания предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам (28 мая 2021 года) независимо от того, уведомили ли об этом истцы ответчика каким-либо способом или нет.

Тем самым, суд полагает, что настоящее решение не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ № 422 от 23 марта 2022 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Соответственно, Постановление Правительства РФ № 422 от 23 марта 2022 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" устанавливает лишь особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и предъявления участником долевого строительства требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, но не изменяет нормы об ответственности застройщика.

Указанное постановление не имеет обратной силы и не может применяться к отношениям, возникшим до вступления его в законную силу.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 г. включительно.

Постановление № 479 от 26 марта 2022 года устанавливает особенности ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно.

Согласно п. 3 Постановления № 442, п. 5 Постановления № 479, постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление № 442 было официально опубликовано 25 марта 2022 года, Постановление № 479 - 29 марта 2022 года на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

Юридические значимые обстоятельства дела (установленные договорами сроки передачи объектов долевого участия в строительстве участникам) возникли задолго до вступления Постановлений № 442 и № 479 в силу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45).

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Учитывая обстоятельства дела, степень и характер понесенных истцами нравственных переживаний, вызванных просрочкой исполнения своих обязательств по договору исполнителем, степень вины ответчика, с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также установленных нарушений со стороны ответчика по сроку передачи объекта долевого строительства, с ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой следует определить в сумме 25 000,00 рублей (каждому).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу каждого истца также подлежит взысканию штраф в сумме 135216,75 рублей (245433,50 + 25000) : 2). Оснований для снижения штрафа с учетом снижения размера неустойки судом не установлено.

Принимая во внимание, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 настоящее решение не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно в части взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа, неустойки.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 11113,00 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, денежной компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) неустойку в размере 245433,50 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 25000,00 рублей, штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 135216,75 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) неустойку в размере 245 433,50 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 рублей, штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 135 216,75 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022) предоставить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выплат истцам до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 11 113,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →