Дело 2-906/2025 (59RS0025-01-2025-001247-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 03 сентября 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,
при секретаре Зылевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
К.О.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ ( л.д. 63) к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 442 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, Краснокамский городской округ, д.Новая И., <адрес>, возле <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец К.О.В., с 1992 г. пользуется земельным участком с кадастровым номером : №, находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Краснокамский городской округ, д.Новая И., <адрес>, возле <адрес>. В 1992 г. истец приехала в <адрес> из <адрес> вместе с мужем К.В.А. Муж устроился работать в совхоз «Краснокамский» трактористом. Весной 1992 г. семье истца совхоз выделил земельный участок, площадью 400 кв.м. под огородничество. Семья держала там кроликов, садила овощи, плодово-ягодные культуры. Сами же К. жили рядом по соседству в многоквартирном доме по <адрес> проживает по указанному адресу и в настоящее время. За земельный участок муж истца платил налоги, члены семьи указаны в похозяйственной книге, о чем имеются соответственные выписки. В 2005 году совхоз «Краснокамский» прекратил свое существование, истец не оформила земельный участок в собственность, так как полагала, что успеет это сделан, никто препятствий в пользовании участком не чинил. Другие бывшие работники совхоза «Краснокамский» свои земельные участки оформили в собственность. В 2012 Г.К. В.А. умер. В 2023 г. истец решила заняться оформлением данного участка, заказала схему расположения земельного участка, написала ответчику заявление о предварительном расположении земельного участка, но ей было отказано. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «Архив Краснокамского городского округа» в документах объединенного фонда документов Краснокамского комитета по земельным ресурсам и землепользованию» в деле «Инвентаризации земель д.Новая И. <адрес>» за 1994 г. в документе «Список землепользователей земельных участков и виды угодий, находящихся в черте населенного пункта Новая И. при<адрес> ПМО-№» в квартале № под порядковым номером 00100 значится К.В., фактическая площадь 304,5 кв. Также из архивной справки следует, имеется распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под посадку картофеля в д.Новая И.К. В.А. До 2012 г. спорным объектом владел К.В.А. чьим правопреемником является К.О.В. Истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно.
Истец К.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, изложенные в иске обстоятельства подтверждает, земельный участок был предоставлен его супруга, в связи с работой в совхозе. Начиная с 1002 г. по настоящее время она пользуется земельным участком, садит плодово-ягодные культуры, ухаживает за землей, садит овощи в теплице, которая на земельном участке. Капитальных строений на участке нет. Споров со смежным землепользователем относительно границ земельного участка не имеет.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание явились, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что в случае установления соответствующих оснований исковые требования могут быть удовлетворены. ( л.д.41)
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом судом.
Представители третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные отзывы в адрес суда (л.д.44-45, 58)
Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
В судебном заседании установлено из выписки из похозяйственной книги за 1997 г.-2004 г.г. следует, что в пользовании К.В.А. ( глава хозяйства) и членов его хозяйства ( К.О.В. – жена, К.А.В. – дочь, К.В.В. – дочь), находился земельный участок, площадью 0,03 га.( л.д.15-18)
Согласно ответа из архива Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах объединенного фонда документов Краснокамского комитета по земельным ресурсам и землепользованию» в деле «Инвентаризации земель д.Новая И. <адрес>» за 1994 г. в документе «Список землепользователей земельных участков и виды угодий, находящихся в черте населенного пункта Новая И. при<адрес> ПМО-№» в квартале № под порядковым номером 00100 значится К.В., фактическая площадь 304,5 кв. ( л.д.20), также представлена схема обмера усадеб, где под пунктом 100 указан К.В. и план-схема населенного пункта д.Ново-И. ( л.д.24, гражданское дело №, л.д.111-112)
Распоряжением Администрации Черновского сельского совета при<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки под посадку картофеля, товарищам, в том числе, К.В.А. ( порядковый №) ( л.д.20)
Постановлением Администрации Черновского сельского совета при<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено о проведении перерегистрации всех земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, расположенных на землях Черновского сельского совета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выдаче свидетельств, с установлением платы за получение свидетельств. ( л.д.23)
Постановлением Администрации Черновского сельского совета при<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращена выдача свидетельств о праве собственности до принятия решения Малым Советом <адрес> об установлении цены за выдачу свидетельств. ( л.д.25)
Из копий квитанций об оплате налога за земельный участок истцом, следует, что производилась оплата земельного налога за период с 1998 по 2002 г.г. ( л.д.26-29)
15.11.2024г. К.О.В. обращалась в Комитет с заявлением о предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» № с приложением необходимых документов , а также ранее представленной схемой расположения земельного участка, указав, что вид права на котором будет осуществляться предоставление земельного участка собственность, цель использования –огородничество. ( л.д. 17,91,21)
03.12.2024г., в установленные законом сроки, К.О.В. было отказано в предоставлении услуги на основании подпункта 2.19.4 регламента, в связи с несоответствием схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории. (исх.№). ( л.д. 18-19,90)
Согласно схеме расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории ЦОФП на территории <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО4 ( л.д.64-65), следует, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца К.О.В. составляет по проекту межевания 442 кв.м., находится в квартале №, по адресу : <адрес> <адрес>, со следующими координатами :
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Возражений относительно границ земельного участка, который испрашивается истцом, со стороны ответчика и третьих лиц не поступили, притязаний иных лиц в отношении земельного участка не имеется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истца знает более 11 лет, живут в одном доме. Она поселилась на <адрес>. Она и истец пользуются земельными участками, они являются смежными, один забор на двоих по одной границе, споров по участку нет. Она знает, что с 2014 г. по настоящее время истец пользуется участком, обрабатывает, садит, у нее есть теплица.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истца знает с 1992 г. Истец пользуется земельным участком, расположенным рядом с ее домом с 1992 года. В 1992 г. давали участки от совхоза, и она тоже получила участок, но он расположен в другом месте, в настоящее время у нее в собственности. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, садит овощи, ухаживает за ним.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает с 1992 г., ранее проживала в д.Ново –И., им выделили земельный участок, ранее они садили на этом участке, но им дали другой, и им стала пользоваться семья истца. Истец пользуется участком с 1992 г. по настоящее время, садит плодово-ягодные культуры. На участке растут деревья, кусты, есть теплица. Свой земельный участок у нее находится в собственности, оформляли через Росреестр.
Суд, анализируя доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что земельным участком, общей площадью 442 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, согласно представленной в материалы схемы расположения земельного участка ( л.д. 65), принадлежащего ответчику, фактически владеет и пользуется с 1992 года по настоящее время К.О.В. в течении более 18 лет, что подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО5, ФИО6, исследованными материалами дела.
Истец К.О.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, то есть в настоящее время она приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №10, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что К.О.В. с 1992 года владеет имуществом, земельным участком, общей площадью 442 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, участвующими в деле лицами указанное не оспаривается. Истец несет расходы по содержанию земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 442 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, со следующими координатами :
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.Н.Азанова
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025