Решение по делу № 2-170/2023 от 24.08.2023 - о прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД: 28RS0014-01-2023-000266-08

Дело № 2- 170(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка 24 августа 2023 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в 2003 году на основании устной договоренности ответчик передал ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Сделка по отчуждению спорного имущества не была совершена, так как не было правоустанавливающих документов. ФИО2 выехал из села, спорным земельным участком не пользуется, о своих правах не заявлял на земельный участок с 2003 года, в село не приезжал, тем самым фактически самоустранился от его использования, то есть отказался от своих прав на спорный земельный участок. Истец владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, несет бремя его содержания, обрабатывает его, выращивая сельскохозяйственные культуры. В связи с тем, что в ином порядке не имеет возможности легализовать свое право собственности на данное имущество, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила требования и просит суд прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, признать за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по адресу <адрес> <адрес>, пояснив, что с 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, после того как она с ответчиком устно договорилась о пользовании земельным участком с последующей продажей его, но ответчик уехал, не оставив контакты, при этом каких-либо договором в письменном виде не заключали по пользованию земельным участком. За все время личного владения земельным участком ни ответчик, ни третьи лица не истребовали имущество из ее владения. Когда ответчик передал ей в пользование спорный земельный участок, жилой дом на данном участке был наполовину разрушен, так как никто в нем не проживал. В течение 6 лет дом полностью был разрушен, поэтому она убрала непригодные части дома с земельного участка. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощные культуры, таким образом считает, что приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации ее права собственности на земельный участок нарушает права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, по адресу: <адрес> <адрес>, снятиь с государственного кадастрового учета объекта недвижимости –жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1177 кв.м, кадастровый номер N №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть в его отсутствие, с иском с учетом уточнения требований согласен, так как земельным участком не пользуется.

Представитель третьих лиц администрации Екатеринославского сельсовета и отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес>, АО «ДРСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно заявления представителя АО «ДРСК» просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 1177 кв.м., кадастровый номер № расположенных по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости, выданного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на территории <адрес> не зарегистрирован и не проживает, также по <адрес> никто не проживает, так как отсутствует дом.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Екатеринославского сельсовета, на земельном участке по <адрес> объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно сведениям МО МВД России «Октябрьский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>.

Согласно информации управления федеральной налоговой службы по <адрес> ФИО2 как собственнику земельного участка по <адрес> к уплате земельный налог не предъявлялся.

Свидетель Свидетель №1, показала, что она более 40 лет проживает по <адрес>, рядом с ее участком расположен участок по <адрес>. Данный земельный участок более 15 лет открыто, добросовестно содержит, обрабатывает, выращивает овощи ФИО1. Ранее в доме, который располагался на земельном участке, проживала семейная пара после их смерти, проживали люди из <адрес>, затем земельным участком занимался мужчина, которого она не знает. Потом земельный участок стала обрабатывать ФИО1 и по настоящее время. Мужчину того она за это время ни разу не видела, также не видела чтобы кто-то другой предъявлял претензии ФИО1 по поводу занятия земельного участка. В настоящее время жилого дома на участке нет, так как разрушился, стал непригодным для проживания, поэтому ФИО1 его разобрала.

Свидетель Свидетель №2 показал, что знает ФИО1, которая с 2003 года с разрешения хозяина и по настоящее время обрабатывает земельный участок по <адрес> в <адрес>, несет бремя его содержания, выращивает овощи, фрукты, косит траву. Дома на земельном участке нет. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу пользования ею данным земельным участком никто не предъявлял, прежнего хозяина участка никогда не видела.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательством отказа ФИО2 от права собственности на землю, без намерения сохранить за ним какие-либо права, является как письменное заявление ответчика, в котором указано о том, что земельным участком не пользуется, не возражает против прекращения его право собственности на спорный земельный участок, жилого дома, так и неиспользование им в период с 2003 года по настоящее время земельного участка, необеспечение надлежащего содержания имущества, отсутствие с его стороны каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет, то есть совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2003 года собственник спорных объектов недвижимости ФИО2 освободил их, перестав осуществлять в отношении данного имущества свои права. В это же время истец ФИО1 стала пользоваться земельным участком с согласия ФИО2, при этом каких-либо соглашений о купле-продаже, либо о пользовании жилым помещением и земельным участком титульный владелец и истец не достигали. С указанного времени ФИО1 постоянно обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания. При этом ФИО1 не скрывает факт нахождения спорного имущества в ее владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется земельным участком с кадастровым номером № ранее принадлежавшем на праве собственности ФИО2, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, что подтверждается пояснениями самого истца, ответчика, свидетелей, информацией администрации муниципального образования Екатеринославского сельсовета, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращения право собственности ФИО5 на спорный земельный участок.

Разрешая требование истца ФИО1 о прекращении право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости –жилого дома общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилой дом является самостоятельным объектом жилищных прав.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 на основании договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены регистрационные записи №. Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка.

В результате естественного износа и длительной эксплуатации данного жилого дома произошло его разрушение и был снесен ФИО1 в 2009 году.

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование и составлен акт об отсутствии на земельном участке по <адрес> жилого дома. Здание полностью снесено, территория окультивирована.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности восстановления жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Вследствие гибели (уничтожения) объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, надлежит разрешить юридическую судьбу права собственности ФИО2 на него.

Поскольку материалами дела подтверждается гибель объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение в силу обособленности и изолированности не является жилым помещением в многоквартирном, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение может быть прекращено на основании ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с положениями ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, наличия доказательств, подтверждающих фактическую гибель и полное уничтожение жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований и считает возможным снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 45,2 кв. м с кадастровым номером N № по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45,2 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1177 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1177 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 30 августа 2023 года, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года