Решение по делу № 2-2181/2023 от 13.04.2023

К делу № 2-2181/2023

УИД 61RS0022-01-2023-001219-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 13 апреля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, <дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для приобретения в собственность ФИО1 по договору купли-продажи: жилого помещения (Квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из <данные изъяты> комнаты, расположенного на <данные изъяты> этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в размере <данные изъяты> Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531) пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номером государственной регистрации №. Право собственности ФИО1 на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. В соответствии с пунктами № Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту № Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с <дата> по <дата>, то есть на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (<дата>) составляла 4,25% (информация Банка России от 24.07.2020 г.).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба и в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата>, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) - <дата> без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, пунктом № Договора ЦЖЗ в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Факт отправки Уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от <дата> № (порядковый №), а также списком внутренних почтовых отправлений от <дата> № АО «Почта России», в который почтовое отправление ФИО1 включено под порядковым № с номером почтового идентификатора №

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ №, полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru), почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении <данные изъяты> <дата> и получено Ответчиком в почтовом отделении <данные изъяты> <дата>.

В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности по ЦЖЗ ФИО1 ему повторно <дата> (исх№ от <дата>) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа <адрес> было направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ №, полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru). почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении <данные изъяты> <дата> и поступило в почтовое отделение <данные изъяты> <дата> Однако, в связи с не востребованностью и истечением срока хранения <дата> почтовое отправление было выслано обратно Отправителю.

Однако, ФИО1, зная о наличии задолженности по ЦЖЗ, обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом № Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на <дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с <дата> по <дата>; <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту № Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна составлять <данные изъяты>

В соответствии с пунктом № Договора ЦЖЗ во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления целевых жилищных займов прекращение договора целевого жилищного займа предусмотрено в связи с выполнением сторонами своих обязательств.

Вместе с тем, ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения Договора ЦЖЗ от <дата> № на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ от <дата> №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 154 781 <данные изъяты>, в том числе: 1 930 000 <данные изъяты> руб. 00 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 147 820 <данные изъяты> - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с <дата> по <дата>; 76 961 <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 1 930 000 <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%,, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с <дата> по день вступления в законную силу решения суда (пункт 76 Правил получения целевых жилищных займов, пункт № Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную на <данные изъяты> этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 930 000 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела судом был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 извещался по месту своей регистрации и жительства о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона);

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, <дата>, между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для приобретения в собственность ФИО1 по договору купли-продажи: жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнаты, расположенного на <данные изъяты> этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере <данные изъяты> руб.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее Правила предоставления целевых жилищных займов), п. № Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номером №. Права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с п.п. № Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года №53-Ф3 "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д,з,л» и «м» пункта 1 подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. № Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с <дата> по <дата>, то есть на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (<дата>) составляла 4,25%.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба и в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата>, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) – <дата> без права на использования накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от <дата> №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности по ЦЖЗ ФИО1 <дата> повторно было направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения.

По состоянию на <дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоеиипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> руб. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере <данные изъяты> руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБРФ в размере 4,25 %, установленной на дату увольнения ответчика с военной службы с <дата> по <дата>; <данные изъяты> руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предъявлены требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ исходя из требований п.1 ст.811 ГК РФ согласно которой, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Как следует из содержания п. 1 статьи 811 ГК РФ и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

В п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части, касающейся взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам» установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договоре не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано на то, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст.ст. 64, 70 Закона РФ «Об исполнительном производстве» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Таким образом, поскольку из приведенных положений действующего законодательства, а также условий заключенного между сторонами договора прямо следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» наделено правом на предъявление к ответчику требования о взыскании процентов, начисленных на сумму задолженности начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда. (пункт 76 Правил получения целевых жилищных займов, пункт № Договора ЦЖЗ)

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 814 ГК РФ допускается, что в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что неисполнение обязательств ответчик по возврату задолженности по ЦЖЗ в соответствии с п.№ Договора ЦЖЗ, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от <дата> со стороны ответчика.

В соответствии с и. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Представитель истца просил обратить взыскание на данные объекты.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. № Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", реализовав путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 80 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина по имущественным требованиям от цены иска – <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, по неимущественным требованиям <данные изъяты> рублей, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Договор ЦЖЗ от <дата> №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 2 154 781,92 руб., в том числе: 1 930 000 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоеиипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 147 820,02 руб. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 1 930 000 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБРФ в размере 4,25 %, установленной на дату увольнения ответчика с военной службы с <дата> по <дата>; 76 961,90 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную на <данные изъяты> этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: № Установить начальную продажную стоимость в размере 1 930 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 273 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Курасова

Мотивированное заочное решение составлено 21.04.2023 года.