Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000370-65
Дело № 2-2210/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............ о признании доли незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности на долю, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
...а К.М. обратилась в суд с иском с ... О.В., ссылаясь на то, что постоянно проживает по адресу: адрес, Бирюлево Западное, проезд. Харьковский, д. 1, корп. 3, кв. 105, общая площадь квартиры составляет 64,70 кв. м. (далее – квартира, спорная квартира).
Истцу принадлежат 7/8 долей в квартире, право собственности на долю в квартире подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2024. Истец несет бремя содержания квартиры, поддерживают её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с квартирой, соблюдает права и законные интересы соседей. ... ... принадлежит 1/16 доля в квартире. Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирована, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество. Доля ответчика не может быть признана значительной, так как в квартире отсутствует комната, соразмерная её доле. Пользование ответчиком 1/16 долей общего имущества квартиры создает значительные трудности истцу, так как выделить/разграничить/определить 1/16 долю общего имущества с учетом площади квартиры не представляется возможным. Согласно отчету № 112302–Ш от 10.11.2023 об оценке квартиры по адресу: Москва, Бирюлево Западное, проезд. Харьковский, д. 1, корп. 3, кв. 105 стоимость 1/16 доли в квартире составляет сумма Согласно отчету № 012501–Ш об оценке квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес стоимость 1/16 доли в квартире на 09 января 2025 года составляет сумма
Истец просит суд определить размер компенсации за незначительную долю в квартире, а не стоимость доли при продаже объекта целиком, так как квартира не продается, поэтому истец считает, что рыночная стоимость 1/6 доли в квартире составляет сумма
На основании изложенного, ...а К.М. просит суд:
– признать 1/16 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Западное, адрес, принадлежащей ... ..., паспортные данные, незначительной;
– признать за ...ой ..., паспортные данные, право собственности на спорную 1/16 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Западное, адрес;
– прекратить право собственности ... ..., паспортные данные, на 1/16 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Бирюлево Западное, адрес;
– заменить выдел доли из общего имущества выплатой ответчику денежной компенсации в размере стоимости доли в размере сумма
... О.В. обратилась в суд с иском к ...ой К.М., указав в обоснование, что 12.03.2021 умер фио, паспортные данные (далее – наследодатель). После смерти наследодателя было открыто наследственное дело № 103/2021 у нотариуса адрес фио
... ... в рамках наследственного дела получила право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., в размере 1/16 (одной шестнадцатой) доли.
В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., являются:
...а ... – 7/8 долей в праве,
... ... – 1/16 доля в праве,
фио (паспортные данные) – 1/16 доля в праве.
Квартира, расположенная по адресу: адрес, отдельная 3-комнатная, общей площадью жилого помещения 64,70 кв. м, жилая площадь – 47,10 кв. м, соответственно, доля ... О.В. составляет в общей площади 4,04 кв. м, а в жилой – 2,94 кв. м, жилая комната, по размеру соответствующая принадлежащей ... О.В. доле, в квартире отсутствует, возможность выдела доли в натуре также отсутствует. ... О.В. не имеет интереса в использовании спорного имущества, поскольку в квартире не проживает, однако несет расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.
В связи с тем, что с остальными собственниками достигнуть соглашения по порядку и размерам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось, ... О.В. была вынуждена обратиться в суд для определения порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Чертановского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года исковые требования ... О.В. были удовлетворены, определены порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/16 доли.
02 августа 2024 года ...а ... обратилась к ... ... с предложением о выкупе 1/16 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, за сумму сумма
Однако условия вышеуказанного предложения ... О.В. не устроили, она была вынуждена обратиться в ООО «ЛАРАТОРИЯ ФИНАНСОВ И ОЦЕНКИ» для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно отчету № Н-2860/24-04/10 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,70 кв. м, кадастровый номер: ..., расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость объекта оценки при упорядоченной ликвидации составляет округленно: сумма Стоимость долей:
1. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 1/16), ... ... – сумма,
2. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 7/8), ...а ... – сумма,
3. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 1/16), фио – сумма
22.11.2024 ... О.В. обратилась к ...ой К.М. с предложением выплатить денежную компенсацию в пользу ... О.В. за 1/16 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма, однако никакого ответа от ...ой К.М. не последовало.
В связи с тем, что ... О.В. несет расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, но при этом пользоваться вышеуказанным имуществом по прямому назначению не может, а также договорится с собственником, имеющим долю в праве в размере 7/8, не получается, вынуждена обратиться в суд.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ... О.В. просит суд:
– признать долю ... ... в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 1/16 стоимостью сумма незначительной,
– взыскать с ...ой ... денежную компенсацию в пользу ... ... за 1/16 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма,
– после выплаты ...ой ... денежной компенсации ... ... за 1/16 долю право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма прекратить право собственности ... ... на 1/16 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировав право собственности на 1/16 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, за ...ой ...,
– указать, что решение является основанием для погашения в государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности ... О.В. на указанную 1/16 долю в собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ...ой ... права собственности на спорную 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,
– судебные расходы, а именно расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере сумма распределить в равных долях: сумма – с ... О.В., сумма – с ...ой К.М.,
– с учетом того, что ... О.В. было внесено на депозит суда сумма Управлению Судебного департамента в адрес произвести возврат денежных средств плательщику ... ... в размере сумма из внесенных на депозит суда средств в соответствии с чеком по операции от 03.07.203 на расчетный счет ... О.В.
Гражданскому делу присвоен номер 2-3033/2025.
Определением суда от 15 мая 2025 года в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу номера 2-2210/2025.
Истец ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования, содержащиеся в исковом заявлении, поддержала, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик ... О.В. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил требования своего доверителя удовлетворить, пояснил, что с суммой компенсации согласны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, Управление Росреестра по Москве явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в редакции от 25 декабря 2018 г.).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира по адресу: адрес, Бирюлево Западное, проезд. Харьковский, д. 1, корп. 3, кв. 105, общей площадью 64,70 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м.
...ой К.М. принадлежат 7/8 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2024.
... ... принадлежит 1/16 доля в квартире (свидетельство о праве на наследство по закону 77 АГ 8366395).
фио (паспортные данные) является собственником 1/16 доли спорной квартиры.
Сторонами не оспаривается, что ... О.В. своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирована, имущества в квартире не имеет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.
... О.В. утверждает, что несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/16 доли, определенном решением Чертановского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года.
Также стороны указывают на то, что в квартире отсутствует комната, соразмерная доле ... О.В., возможность выдела доли в натуре также отсутствует.
По инициативе ...ой К.М. ООО «Союз-Эксперт» подготовлен отчет № 112302–Ш от 10.11.2023 об оценке квартиры по адресу: Москва, Бирюлево Западное, проезд. Харьковский, д. 1, корп. 3, кв. 105, согласно которому стоимость 1/16 доли в квартире составляет сумма
Согласно отчету ООО «Союз-Эксперт» № 012501–Ш об оценке квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес стоимость 1/16 доли в квартире на 09 января 2025 года составляет сумма
02 августа 2024 года ...а К.М. обратилась к ... О.В. с предложением о выкупе 1/16 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, за сумму сумма
... О.В. не устроила сумма компенсации, в связи с чем она обратилась в ООО «ЛАРАТОРИЯ ФИНАНСОВ И ОЦЕНКИ» для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно отчету № Н-2860/24-04/10 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,70 кв. м, кадастровый номер: ..., расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость объекта оценки при упорядоченной ликвидации составляет округленно: сумма Стоимость долей:
1. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 1/16), ... ... – сумма,
2. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 7/8), ...а ... – сумма,
3. право собственности (общая долевая собственность, доля в праве 1/16), фио – сумма
В свою очередь, 22.11.2024 ... О.В. обратилась к ...ой К.М. с предложением выплатить денежную компенсацию в пользу ... О.В. за 1/16 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма, однако вопрос в досудебном порядке не был урегулирован.
Таким образом, между сторонами имеются разногласия по вопросу размера компенсации за 1/16 долю в праве собственности на спорную квартиру.
С целью проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу, исходя из оснований предъявленного иска, определением суда от 4 июля 2025 года по ходатайству сторон по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт».
Согласно заключению эксперта ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» № 25М/161-2-2210/25-ОЭ от 12 августа 2025 года эксперт на дату исследования 06.08.2025 пришел к следующему выводу: рыночная стоимость 1/16 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., составляет: сумма Рыночная стоимость квартиры № 105, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма
Суд не усматривает оснований не доверять заключению эксперта ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» и принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку заключение эксперта оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73–ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого не вызывают у суда сомнений в части компетенции, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследование было проведено объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте данного заключения эксперта, являющихся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, а также обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), судом не установлено.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации за спорную долю квартиры подлежит определению исходя из вышеуказанного заключения эксперта.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
По данному делу исходя из заявленных истцом и ответчиком требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются следующие вопросы: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления стороне в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного её доле в праве собственности на квартиру; есть ли у сторон существенный интерес в использовании общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и отсутствие возможности выделить изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ... О.В. 1/16 доле, суд приходит к выводу о наличии исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, в связи с чем полагает возможным признать долю ... О.В. в размере 1/16 доли в спорной квартире незначительной, взыскать с ...ой К.М. в пользу ... О.В. денежную компенсацию за 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ...ой К.М. на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес на основании чека от 13.10.2025 в сумме сумма, а также прекратить право собственности ... О.В. на 1/16 долю в спорной квартире, признав его за ...ой К.М.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ... к ... ... о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, и исковые требования ... ... к ...ой ФИО1 о признании доли незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности на долю, признании права собственности – удовлетворить.
Признать долю ... ..., (паспортные данные) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере 1/16 доли в праве общей собственности незначительной.
Взыскать с ...ой ..., (паспортные данные) в пользу ... ..., (паспортные данные) денежную компенсацию за 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес в размере сумма, путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ...ой ... на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес на основании чека от 13.10.2025 в сумме сумма
Прекратить право собственности ... ..., (паспортные данные) на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ...ой ..., (паспортные данные) право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, после прекращения права собственности ... ..., паспортные данные на 1/16 долю в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ... ... на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и основанием для регистрации права собственности ...ой ... на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, после выплаты ответчику ... ... компенсации в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 26 января 2026 года.
Судья: