Дело №2/2-262/2025
57RS0012-02-2025-000303-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года п. Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику - администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.
В обоснование иска указав, что 06.06.2005 купила дом и земельные участки у ФИО1 за 30 000 рублей. Дом и земельные участки расположены в с. <адрес>
Договор купли – продажи с ФИО1 оформили в виде расписки, которую заверили в Вышнее Ольшанской сельской администрации Должанского района Орловской области.
По справке администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения, в данном жилом доме зарегистрированы кроме нее, двое сыновей: ФИО5 и ФИО6
Согласно техническому плану здания по состоянию на 07.11.2025, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 72,3 кв.м.
Также ФИО1 принадлежали земельные участки на основании свидетельств о праве собственности на землю в размере 0,28 га и 0,76га, к данным свидетельствам приложен чертёж земельного участка.
По справке администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения от 24 ноября 2025 года,№ 457, на основании похозяйственной книги №6, земельному участку присвоен кадастровый №.
По выписке из ЕГРН, земельному участку в размере 0,76 га, присвоен кадастровый №.
ФИО1 умер.
Полагает, что купила дом и земельные участки у ФИО1, поскольку заплатила за указанное имущество, то есть договор купли – прожали между ней и ФИО1 состоялся., в связи с чем имеет право ставить вопрос о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> и земельные участки в размере 0,28 га и 0,76 га, расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес>.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 72,3 кв.м. и земельные участки, размером 0,28 га и 0,76 га, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что 06.06.2005 купила жилой дом с земельными участками у ФИО1, отдала 30 000 рублей, расписку заверили в сельской администрации, полагала, что составили договор купли – продажи. 20 лет живет в этом доме, пользуется огородом, все облагородили, за все время никто не претендовал на жилой дом и земельные участки.
Представитель ответчика – врио главы администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района ФИО3 исковые требования признал, суду пояснив, что ФИО4 проживает в <адрес> уже 20 лет. До 2005 года в этом доме проживал ФИО1, который продал дом ФИО4, уехал жить в <адрес>, где умер. Земельные участки в размере 0,28 г и 0,76 га находятся возле дома, никто не претендовал на жилой дом и земельные участки в течение 20 лет, в наследство также никто не вступал.
Третье лицо – ФИО6 считает исковые требования обоснованными, поскольку уже 20 лет его семья проживает в данном доме, сажают огород, косят сено, имеют подсобное хозяйство. Полагает, что договор между ФИО4 и ФИО1 состоялся, поскольку деньги ему передавались.
Третье лицо – ФИО5 считает исковые требования обоснованными, поскольку в 2005 году ФИО4 купила дом с земельными участками. 20 лет пользуются землей, обрабатывают, проживают в доме.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
По расписке от 06 июня 2005 года, ФИО1 получил деньги в сумме 30 000 рублей за жилой дом, находящийся в <адрес> на земельном участке от ФИО4. В будущем претензий не имеет. Даная расписка заверена специалистом Вышнее Ольшанской сельской администрации ФИО2 (л.д. 33).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 09.07.1992, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для приусадебного пользования, размером 0,76 га, с приложенным чертежом (л.д. 13-14).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 09.07.1992, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для приусадебного пользования, размером 0,28 га, с приложенным чертежом (л.д. 15-16).
По справке администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, земельному участку в размере 0,28 га присвоен кадастровый № (л.д. 37).
По выписке из ЕГРН от 30.12.2025, земельный участок, размером 0,76 га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.
По техническому плану здания, составленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 07.11.2025, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 72,3 кв.м. (л.д. 23-32).
Из ответа БУЗ ОО «Должанская ЦРБ» от 26.12.2025 следует, что в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, медицинскими работниками констатация смерти не осуществлялась. Со слов дочери ФИО1 находился и умер в гостинице <адрес>. Был направлен полицией в Ливенский межрайонный отдел судебно – медицинской экспертизы.
По сведениям Межрайонного отдела ЗАГС №2 Управления ЗАГС Орловской области от 06.12.2025, запись акта о смерти ФИО1, отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновенияу него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 купила ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельные участки у ныне покойного ФИО1 по расписке, заверенной специалистом администрации Вышнее Ольшанской сельской администрации ФИО2
Из ответа нотариуса нотариального округа «Должанский» от 24.12.2025 № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ФИО1 получил деньги за жилой дом и земельные участки, кроме того, с 2005 года никто из третьих лиц не претендует на данный жилой дом с земельными участками, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом с земельными участками, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 07.11.2025.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.
Судья: