Дело ### (2-3981/2024)

УИД 33RS0###-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 23 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на здание, восстановлении квартиры на кадастровом учете, признании права собственности на квартиру, признании здания многоквартирным жилым домом, и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на здание, восстановлении квартиры на кадастровом, признании права собственности на квартиру, признании здания многоквартирным жилым домом,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ###; восстановлении на кадастровом учете квартиры с кадастровым номером ###; признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером ###; признании здания с кадастровым номером ### многоквартирным жилым домом.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ФИО20

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по <...>, ФИО2, ФИО3.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец по первоначальному иску (ответчику по встречным исковым требованиям) ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что продаваемая доля состоит из помещений ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади и помещениям квартиры под ###, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте дома (экспликация помещений).

У квартиры есть отдельный вход, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. В квартире есть индивидуальные приборы учета, кухня, санузел.

Вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером ### «Малоэтажная жилая застройка», это назначение соответствует многоквартирному жилому дому.

В указанном доме, по адресу: <...> имеется две квартиры.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 занимает вторую часть дома, <...>, помещения под ### и ###, расположенную в этом же доме по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, которая соответствует его доле.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учете стоял объект недвижимости с кадастровым номером ###, квартира общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <...>.

Эта квартира полностью соответствует доле ФИО1, которой он пользуюется.

Когда ФИО1 принял решение зарегистрировать в указанном доме свою супругу, то в УМВД России сообщили, что для этого необходимо согласие сособственника, то есть ответчика по первоначальному иску (истца по встречным исковым требованиям) ФИО4, однако он на контакт не идет, договорится с ним нет возможности, согласие на регистрацию супруги истца не дает, по причине постоянного отсутствия по месту жительства.

Также при обращении в любые организации, требуется согласие от сособственника ФИО4

На основании изложенного, истец по первоначальным исковым требованиям (истец по встречным исковым требованиям) ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ###, местоположение: Российская Федерация, <...>; восстановить на кадастровом учете квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...>, <...> <...>), <...>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...>; признать здание с кадастровым номером ###, многоквартирным жилым домом, местоположение: <...> <...>.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. приняты к рассмотрению встреченные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на здание, о восстановлении на кадастровом учете квартиры, о признании права собственности на квартиру, о признании здания многоквартирным жилым домом.

С обоснование встречных исковых требований указано, что истец по встречным исковым требованиям (ответчик по первоначальным исковым требованиям) ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме по адресу <...>, на основании договора дарения, выдан ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <...> ФИО10

Договор купли-продажи доли жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ., врио нотариуса нотариального округа <...> ФИО11 - ФИО12

Договор купли-продажи доли жилого дома выдан ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <...> ФИО11

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом выдан ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверен врио нотариуса нотариального округа <...> ФИО13 - ФИО12

Указанная доля состоит из помещений ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади и помещениям квартиры под ###, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте дома (экспликация помещений).

У квартир есть отдельный вход, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В квартире имеются индивидуальные приборы учета, кухня, санузел. Вид разрешённого использования земельного участка (кадастровый ### (Приложение 4) - «Малоэтажная жилая застройка», это назначение соответствует многоквартирному жилому дому. В указанном доме имеется две квартиры.

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО4, включая требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###

ФИО4 в полном объеме согласен с данными исковыми требованиями, просит их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, и обратился в суд со встречным иском, с аналогичными требованиями.

Указал, что ФИО1 занимает вторую часть дома, квартиру с номером два, помещения под номерам 1 расположенную в указанном доме с кадастровым номером ###, которая соответствует его доле, что определено договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учете стоял объект недвижимости с кадастровым номером ###, это квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <...>.

Эта квартира полностью соответствует доле в праве собственности на указанный объект ФИО4, которой он пользуется.

На основании изложенного, ответчик по первоначальным исковым требованиям (истец по встречным исковым требованиям) ФИО4, просит суд прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ### местоположение: Российская Федерация, <...>; восстановить на кадастровом учете квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...> (городской округ), <...>; признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...>; признать здание с кадастровым номером ### многоквартирным жилым домом, местоположение: Российская Федерация, <...> <...>; восстановить на кадастровом учете квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...> <...>; признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, местоположение: <...>, <...> <...> <...>; признать здание с кадастровым номером ### многоквартирным жилым домом, местоположение: Российская Федерация, <...>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал первоначально заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования ФИО4 в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО14, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, а также первоначально заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО21 ФИО15 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Кроме того указала, что по сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>, имеет назначение «жилой дом» и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (размер доли в праве - ###) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4 (размер доли в праве - <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры с кадастровыми номерами ###, ### сняты с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ поскольку в силу вышеприведенных норм права квартиры могут быть расположены только в многоквартирном доме, а не в жилом доме.

Разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО22 ФИО16, в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление от 22.01.2025г.

Указала, что в соответствии с Уставом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, Филиал осуществляет отдельные полномочия в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, определенные статьей 3.1 Федерального закона от 13.07.2024г. «О государственной регистрации недвижимости», полномочия в сфере государственной кадастровой оценки, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. ###-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», а также полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве». Вопросы о прекращении права общей долевой собственности на здание, восстановлении на кадастровом учете квартиры, признании права собственности на квартиру, признании здания многоквартирным домом не входят в полномочия Филиала.

Дополнительно сообщает, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, назначение - жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, в размере <данные изъяты> долей, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <...> ФИО13 - ФИО17,; договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального округа <...> ФИО11; договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен врио нотариуса нотариального округа <...> ФИО11 - ФИО12; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Первой <...> государственной нотариальной конторы <...> - ФИО18

ФИО1, принадлежит <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации права ###

Сведения о жилом доме с кадастровым номером ### внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. ###, переданного из БТИ.

Квартира с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах отсутствовалиДД.ММ.ГГГГ. органом регистрации прав объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Квартира с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах отсутствовали, в связи с чем, органом регистрации прав объект недвижимости снят с кадастрового учета.

На основании изложенного по существу заявленных требований разрешение данного спора оставляем на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО24 ФИО23, в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным ломом признается здание, состояние из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Доказательства того, что спорное здание соответствует вышеперечисленным параметрам, в материалы дела не представлены. Из искового заявления следует, что истец и ответчик являются собственниками долей жилого дома по вышеуказанному адресу. Управление архитектуры и строительства администрации <...> участником долевой собственности на объект капитального строительства и земельный участок по вышеуказанному адресу не является. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она продала <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Собственником указанной доли на данный жилой дом с указанного времени не является, в доме не проживает. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в компетентные органы с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по адресу <...>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она продала <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Собственником данной доли в указанном доме с того времени не является, не проживает в доме. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в компетентные органы с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по адресу <...>.

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 ФИО8 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 15); жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16).

Объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, пункт 1, подпункт 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1,2 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п.3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 4 ст. 259.1 ГК РФ, если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

Согласно ст. 259.2 ГК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Согласно ст. 259.3 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

В судебном заседании установлено, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации права ###

Из техническоого паспорта дома (экспликация помещений) расположенного по адресу: <...> следует, что приобретенная ФИО1 доля в размере <данные изъяты> состоит из помещений ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади и помещению <...>, с кадастровым номером ###.

Квартира ###, с кадастровым номером ###, соответствует доле ФИО1 в размере <данные изъяты>, которой он пользуюется.

Вторая часть жилого дома, в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером ###, принадлежит ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО4, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <...> ФИО13 - ФИО17; договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального округа <...> ФИО11; договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного врио нотариуса нотариального округа <...> ФИО11 - ФИО12; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Первой <...> государственной нотариальной конторы <...> - ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта дома (экспликация помещений) расположенного по адресу: <...> следует, что доля ФИО4 в размере <данные изъяты> состоит из помещений ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади и помещения <...>, с кадастровым номером ###

Квартира ###, с кадастровым номером ###, соответствует доле ФИО4 в размере <данные изъяты>, которой он пользуюется.

Из материалов дела следует, что ранее на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей принадлежали ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ. продала свою долю в указанном жилом доме, с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>, а также ДД.ММ.ГГГГ. подала заявление в компетентные органы о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Также, на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей принадлежали ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ. продала свою долю в указанном жилом доме, с кадастровым номером ### расположенном по адресу: <...>, а также ДД.ММ.ГГГГ. подала заявление в компетентные органы о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Установлено и подтверждено материалами дела, что в жилом доме, с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>, имеется две квартиры, с отдельными входами, индивидуальными приборами учета, кухнями, санузлами, а также с отдельно заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Квартира с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м., была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м., была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах отсутствовали, в связи с чем, органом регистрации прав, вышеуказанные объекты недвижимого имущества были сняты с кадастрового учета.

Вид разрешённого использования земельного участка (кадастровый ### - «Малоэтажная жилая застройка», это назначение соответствует многоквартирному жилому дому.

Сведения о жилом доме с кадастровым номером ### внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта от 03.10.2006г. ###, переданного из БТИ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, являясь собственником <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>, обратился в УМВД России с заявлением о регистрации в жилом помещении своей супруги, однако в УМВД России сообщили, что для регистрации члена семьи в жилом помещении необходимо согласие всех собственников жилого помещения.

Таким образом, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества.

Согласно п. 49 приказа МВД России от 31.12.2017г. N 984 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018г. N 50635), одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: паспорт; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства); письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, состоит из двух отдельных квартир, с отдельными входами, индивидуальными приборами учета, кухнями, санузлами, а также с отдельно заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, и не является общим имуществом, поскольку используется двумя разными собственниками в соответствии с принадлежащими им на правах собственности долям, при этом вид разрешённого использования земельного участка (кадастровый ### - «Малоэтажная жилая застройка», на котором расположен жилой дом, соответствует многоквартирному жилому дому, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования, признать здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности на здание (жилой дом), с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, а также восстановить на кадастровом учете <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на <...> кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>,; признать за ФИО1 право собственности на <...> кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), на здание (жилой дом), с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ### право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Восстановить на кадастровом учете <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), на жилое помещение (квартира) ###, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ###, общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Восстановить на кадастровом учете <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан МО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), на жилое помещение (квартира) ###, с кадастровым номером ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина