Дело № 2-5832/2022

УИД 35RS0010-01-2022-008015-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

20 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики занимали жилое помещение по адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ВО № от 23 октября 2002 года, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В мае 2015 года создано товарищество собственников жилья «Панкратова 75а 1» для управления домом по адресу: собственником отдельных помещений в котором является ЗАО «ВПЗ». ТСЖ «Панкратова 75а 1» выставляет истцу счета по оплате за жилье и коммунальные услуги как собственнику отдельных помещений. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем, в которую включены затраты на оплату жилья и коммунальных услуг, которые выставляются ТСЖ.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателями фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, ЗАО «ВПЗ» с учетом изменения исковых требований просили взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по комнате по адресу: за период с 01.05.2017 года по 31.08.2021 года в размере 328 386 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины 6 484 рубля 00 копеек.

В последующем исковые требования изменили, просили взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 31.08.2021 года в размере 97 776 рублей 59 копеек, расходы по оплате госпошлины 3 133 рубля 00 копеек.

Протокольным определением суда от 15.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Панкратова, 75А 1".

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, заявила ходатайство о применении сроков исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ТСЖ «Панкратова 75а 1» по должности ФИО5 в судебном заседании возражений по существу иска не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу:

Право собственности в порядке приватизации ЗАО «ВПЗ» подтверждено планом приватизации государственного имущества арендуемого по договору аренды от 14 марта 1991 года арендным предприятием «Подшипниковый завод-23».

Право собственности на здание общежития по адресу: возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения 23 сентября 1993 года решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № 491 плана приватизации.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 июля 2003 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 ноября 2003 года прокуратуре Вологодской области отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации в части включения в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Вологодский подшипниковый завод» общежитий.

Следовательно, ЗАО «ВПЗ», как правопреемник АООТ «ВПЗ», добросовестно в 2002 году в порядке приватизации государственного имущества приобрело в собственность общежитие по адресу:

Вышеизложенные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22.05.2019.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном помещении с 22.03.1996, ФИО3 был зарегистрирован с 26.07.1996 по 12.02.2019.

Согласно копии военного билета, ФИО3 с 23.06.2016 по 27.06.2017 проходил срочную службу по призыву.

Таким образом, учитывая, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, комната на праве собственности принадлежит ЗАО «ВПЗ», ФИО1, ФИО2 имели регистрацию в спорный период и проживали в ней, ФИО3 был зарегистрирован с 26.07.1996 по 12.02.2019, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем, согласно которому тариф за наем 1 кв.м. жилого помещения в 2017-2018 г. составлял 221 руб., в 2019-2021 г. – 310 руб.

Площадь занимаемой ответчиками комнаты составляет 22,9 кв.м, то есть плата за наем комнаты для ответчиков составлял в 2017-2018 г. 5060 рублей 90 копеек в месяц (221 руб.*22,9 кв.м.), за 2019-2021 г. 7099 рублей 00 копейка.

По расчету истца за период с 01.05.2017 года по 31.08.2021 года задолженность ответчиков по оплате за наем и коммунальные платежи, с учетом произведенных платежей, составляет 97 776 рублей 59 копеек.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиком не оспорен, другого расчета не приведено, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 24.12.2021 ЗАО «ВПЗ» обратился к мировому судье по судебному участку № 8 с заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 328 386 рублей, госпошлины в размере 3 242 рубля. 31.01.2022 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

С настоящим иском в суд истец обратился 20.05.2022 года, т.е. в пределах 6-месячного срока после вынесения определения мирового судьи.

Соответственно взысканию подлежат платежи за трехлетний период, предшествовавший обращению истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

С учетом положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платежа за ноябрь 2018 года истек 10.12.2018, право требования денежных средств за данный период возникло у истца с 11.12.2018, с заявлением к мировому судье истец обратился 24.12.2021, т.е. с пропуском срока.

Соответственно, требования о взыскании платежей за период с 01.05.2017 по 30.11.2018 удовлетворены быть не могут в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Платеж за декабрь 2018 должен быть внесен до 10.01.2019, право требования у истца в отношении данного платежа возникло с 11.01.2019 года, т.е. требования с указанного времени и до конца заявленного в иске периода (до 31.08.2021) предъявлены ко взысканию в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: за период с 01.12.2018 по 31.01.2019 в размере 3 760 рублей 64 копейки, с ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с 01.02.2019 по 31.08.2021 в размере 58 289 рублей 92 копейки.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт , в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» задолженность по оплате жилое помещение, расположенное по адресу: за период с 01.12.2018 по 31.01.02.2019 в размере 3 760 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 рублей 50 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. , паспорт , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт , в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: за период с 01.02.2019 по 31.08.2021 в размере 58 289 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 867 рублей 75 копеек.

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022.