Решение по делу № 2-1536/2023 от 21.09.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело № 2-1536/2023

89RS0004-01-2023-001257-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при помощнике судьи Толчевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» (далее – истец, ООО «УК Уютный Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованием о признании решения о расторжении договора управления с ООО «УК Уютный север» и об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК ТСЖ», отраженные в протоколе [суммы изъяты] от 27.01.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Уютный Север» оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 6 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК Уютный Север» является организацией, осуществляющей на основании общего собрания собственников помещений [суммы изъяты] от 25.12.2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В адрес управляющей компании 27.01.2023 года от ФИО1 (собственника квартиры [суммы изъяты] в доме по указанному адресу) поступило уведомление, согласно которому в период с 18.12.2022 года о 18.01.2023 года по её инициативе было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме, по итогам которого был оформлен одноименный протокол [суммы изъяты] от 27.01.2023 года. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинник протокола и прилагаемых к нему документов ООО «УК Уютный Север» предоставлен не был. В числе принятых, данный протокол содержит следующие решения (пункты 3 и 4): о расторжении договора управления с ООО «УК Уютный Север»; об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «ТСЖ».

Определением Новоуренгойского городского суда от 16.05.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Технологии Современного Жилья» (далее – третьи лица, Департамент госжилнадзора ЯНАО, ООО «УК ТСЖ»).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Уютный Север» ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что собственники многоквартирного дома не вправе безосновательно отказываться от услуг выбранной управляющей компании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя – ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования истца ООО «УК Уютный Север» не подлежащими удовлетворению, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

В возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявления просил отказать, указал, что в период с 18.12.2022 года по 18.01.2023 года было проведено внеочередное собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – квартирный дом), результаты которого оформлены протоколом [суммы изъяты] от 27.01.2023 (далее – протокол). Истец считает необоснованным односторонний отказ собственников помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Уютный Север силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. При этом истец ссылается на общие условия расторжения договора, предусмотренные ст.ст. 450-453 ГК РФ. Однако, при этом, в обоснование требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, указан договор управления, заключенный в установленном законом порядке, истцами в качестве доказательства суду не представлен. Отсутствие договора управления в материалах дела не позволяет сделать вывод об условиях, сроке действия и порядке его расторжения, а вывод истцов о необоснованности расторжения такого договора управления собственниками помещений в одностороннем порядке носит декларативный характер. Также, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим дом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом. Более того, учитывая, что собственниками квартир в большей степени являю физические лица, в отношении данного вида договора (на управление многоквартирным домом) применяется и правовое регулирование, предусмотренное специальными нормами гражданского законодательства, в частности, Законом Российской Федерации «О защите потребителей» от 07 февраля 1992 года [суммы изъяты]. Статья 32 данного Закона содержит аналогичную норму, согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Представитель третьего лица ООО «УК ТСЖ», ФИО4, действующий на основании доверенности, в удовлетворении искового заявления просил отказать, по основаниям, поддержал возражения ответчика. Дополнительно указал, что договор управления с ООО «УК Уютный Север» был заключен на три года в 2019 г. Срок его действия окончен. Законодательно четко определено, кто вправе обратиться в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания, управляющая компания в их число не входит.

Департамент госжилнадзора ЯНАО в судебное заседание своего представители не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Уютный город» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25 декабря 2019 г. было выбрано в качестве управляющей организации по указанному многоквартирному дому.

Протоколом № [суммы изъяты] внеочередного общего собрания участников ООО «УК Уютный город» изменено фирменное наименование общества на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный город».

Судом установлено, с 18 декабря 2022 года по 18 января 2023 года проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

18 декабря 2022 года в 18 часов 00 минут состоялась очная часть голосования общего собрания путём совместного присутствия на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома.

С 18 декабря 2022 года по 18 января 2023 года состоялась заочная часть голосования общего собрания собственников путём передачи надлежащим образом оформленных решений собственников в виде бюллетеней голосования.

Инициатором проведения общего собрания выступил собственник жилого помещения - квартиры [суммы изъяты] ФИО1 .

07 декабря 2022 года на информационных стендах первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, было размещено сообщение о предстоящем собрании, которое будет проводиться с 18 декабря 2022 года по 18 января 2023 года в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

Избрание председательствующего на общем собрании.

Избрание секретаря общего собрания.

Расторжение договора управления с ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Утверждение условий и заключение договора управления с ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Избрание совета и председателя совета многоквартирного дома.

Замена двери первой входной группы на алюминиевую дверь со стеклопакетом, замена ограждение зхода в подвал на современное с доступом тепла в подъезд за счет ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Проведение дизайнерского ремонта парадного входа 1-го и нулевого этажа с расширением общественного пространства путем демонтажа старых домофонных дверей 3-ей входной группы за счет инвестиций ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Установка световых адресных аншлагов компании «УК «ТСЖ» на период управления МКД за счет ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Установка энергосберегающих светильников с датчиками света и звука по 2 шт. на каждом этаже за счет ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Установка стеклянных почтовых ящиков за счет ООО «УК«ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Установка второй входной группы домофонной двери в алюминиевом исполнении с закаленным стеклопакетом и системой онлайн-видеодомофона при условии единоразового софинансирования в размере 5700 рублей с каждой квартиры с рассрочкой оплаты в течении 8 месяцев.

Установка системы видеонаблюдения в каждом подъезде многоквартирного дома при условии единоразового софинансирования в размере 2300 рублей с каждой квартиры с рассрочкой оплаты в течении 8 месяцев и абонентскую плату за хранилище информации на серверах и за пользование мобильным приложением в размере 120 рублей с каждой квартиры в месяц.

Определение ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников заключать договоры об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при согласовании с советом дома.

Отказ от работ по капитальному ремонту по технологии «КРАШЕННЫЙ ФАСАД» и перенесение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно ремонт фасада, на год, когда руководство ЯНАО или Нового Уренгоя включит на основании настоящего решения общего собрания <адрес> в перечень домов, подлежащих утеплению (два слоя утеплителя общей толщиной не менее 10 см) по технологии (филируемого фасада.

Реализация мероприятий по обновлению фасада многоквартирного дома (проведение и (или) оказание услуг и (или) работ по приданию фасаду современного эстетичного вида и повышению защитных технических характеристик фасада многоквартирного дома с устройством навесной фасадной системы, в том числе с применением утепления (2 слоя утеплителя общей толщиной не менее 10 см) по технологии вентилируемого фасада.

Определение ООО «УК «ТСЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на осуществление всех фактических и юридических действий, связанных с реализацией мероприятий по обновлению фасада многоквартирного дома.

Факт извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе сообщением, актом о размещении сообщения от 07.12.2022 г., фотоиллюстрациями. (л.д. 108-110). Доказательств обратного суду не представлено.

В указанный период времени состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (в дальнейшем - МКД) в очно - заочной форме с оформлением протокола собрания [суммы изъяты] от 27 января 2023 года.

Как следует из содержания данного протокола решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, передавались по адресу: <адрес> офис ООО «УК «ТСЖ», с 15:00 до 16:00 (понедельник, среда, пятница).

Подсчет голосов производился в период с 10-00 часов 26 января 2023 г. по 10-00 часов 27 января 2023 г.

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 5 916,56 кв.м., что составляет 73,46 % голосов всех собственников помещений. Кворум имеется – собрание признано правомочным.

Проверив в ходе судебного разбирательства порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании и количество голосов, принявших участие в собрании, исходя из площади помещений, принадлежащих участникам собрания, и общей площади помещений дома, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения собрания и, что собрание являлось правомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Голосование проведено по вопросам, отражённым в протоколе общего собрания, которые были указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Более того, в судебном заседании представителем истца не оспаривался факт того, что при принятии вышеуказанных решений имелся кворум.

Доводы стороны истца о том, что некорректно оформлен вопрос 3 повестки внеочередного общего собрания собственников МКД не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку вопрос [суммы изъяты] заключался в расторжении договора управления с ООО «УК «Уютный Север» и собственниками МКД именно данный вопрос и рассматривался, принималось соответствующее решение.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной истца не представлено.

Оценивая доводы стороны истца о том, что у собственников жилого дома отсутствовало право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 8.2. ст. 161 ЖК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При этом, как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 № 7677/11, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Учитывая изложенное, доводы истцов, изложенные в иске, об отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не обоснованы.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного <адрес> имели право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Уютный Север».

Иные доводы искового заявления и представителя истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, суд полагает установленным, что решение, оформленное спорным протоколом [суммы изъяты] от 27 января 2023 года, принято при наличии кворума (73,46 %) правомочным собранием, каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, как и нарушений закона и нарушений прав истца принятым решением не выявлено, следовательно, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Кроме того, Жилищный кодекс РФ, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания, определил круг лиц, обладающих этим правом, и не включил в него управляющую организацию.

Статья 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях

Следовательно, ООО «УК Уютный Север» не наделено правом обжаловать в судебном порядке решения общего собрания, принятого 27 января 2023 года.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истца с принятым решением собственников многоквартирного дома по поставленным вопросам не влечет его недействительность.

Учитывая изложенное, суд полагает отказать ООО «УК Уютный Север», в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1 .

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 27.09.2023 г.