Решение по делу № 2-2149/2023 от 13.12.2023

Дело №2-2149/2023

УИД 23RS0021-01-2023-003094-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 13 декабря 2023 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее ИП ФИО3) к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключили договор аренды помещений №.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.2, договора ежемесячная арендная плата составляет 48 300 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п.6.2 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя 100% авансовым платежом до 5 числа текущего месяца. Ответчик своевременно оплачивал истцу арендную плату за май-октябрь 2022 года.

Согласно универсальных передаточных документов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 386 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по приходным кассовым ордерам Арендатором была произведена оплата в размере 50 000 рублей, 35 000 рублей и 73 683 рублей соответственно. Всего погашено задолженности по арендной плате 158 683 рубля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 227 717 рублей.

Согласно пункту 5.2. Договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП Тарасенко сумму основного долга в размере 227 717 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 677 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 254 рубля.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 44).

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что истец в ДД.ММ.ГГГГ года в устной форме разорвал договор аренды, а также сменил замок на двери помещения, пояснив это тем, что так как имеется задолженность по арендной плате. Пускал потом только на определенное время по оплате. Таким образом у него были просрочки по договорам с клиентами. Документы об оплате аренды, он не получал от ФИО3 Также ФИО3 без его ведома продал его поддон и посчитал деньги в счет оплаты за аренду. В данный момент им написано заявление в полицию на истца ИП ФИО3, так как в арендуемом им помещении осталось его оборудование, которое ему не отдают.

В судебном заседании свидетель МЮА. пояснил, что ответчик – его друг. О том, что между сторонами заключался договор, он знал. Сумма арендной платы составляла около сорока тысяч, точно уже не помнит. Всего уплачено было около 350 000 рублей. Потом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сказал ФИО2, что пускать его не будет, пока он не заплатит задолженность. И тогда ФИО4 заплатил в первый раз 70 000 рублей, потом 50 000 рублей и 35 000 рублей. Также истец продал шамот ФИО2 в полцены в счет арендной платы.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГПК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, условие о прекращении договора аренды может быть предусмотрено договором.

Положениями ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункт 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право стороны договора аренды на односторонний отказ от него, в связи с чем такой договор считается расторгнутым с момента реализации права стороны на односторонний отказ в установленном законом порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ), то есть не требуется заявления иска о расторжении договора аренды в суд для прекращения договора аренды в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды помещений №.

По приходным кассовым ордерам Арендатором была произведена оплата: ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 683 рублей соответственно. Всего погашено задолженности по арендной плате 158 683 рубля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 227 717 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу неустойки в размере 77 677 рублей.

Из материалов дела следует, что задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей полностью не исполнена ответчиком, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим неустойки.

Между тем, определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ознакомившись с расчетом суммы начисленной неустойки, представленным истцом, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 677 рублей (л.д. 4), суд находит расчет неверным, содержащий арифметические неточности в определении периодов, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной оплаты в размере 26 412,20 рублей.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН №, ОГРНИП №, сумму основного долга в размере 86 217 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 412 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 452 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1