Дело № 2-2458/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-002870-65)
Заочное решение
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С., с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.06.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, в связи с отказом заключения основного договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО3 и ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков, пропорционально долям (по 1/2 в праве общей долевой собственности) в пользу истца:
денежные средства в сумме 100 000 рублей, как двойную сумму задатка, переданного в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 11.04.2025;
денежные средства в размере 7 830,14 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2025 по 08.10.2025, а также с 09.10.2025 до дня возврата фактического платежа задатка;
денежные средства в сумме 20 980,72 рублей, из которых 20 000 рублей на оплату услуг представителя и 980,72 рублей на оплату почтовых расходов.
денежные средства в размере 4 000 рублей в качестве уплаты госпошлины.
В обоснование своих требований истец ФИО1 указывает, что между ним и ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязался купить, а ответчики - продать квартиру № № (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес> на № этаже. Указанная квартира принадлежит ответчикам на правах общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 каждому.
В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключён до 11 мая 2025 года включительно; стоимость квартиры составила в размере 2 500 000 рублей. В счёт задатка покупателем (истцом) были переданы 50 000 рублей. В установленный срок ответчики не явились в ранее оговорённое место отделения Сбербанка для подписания основного договор купли-продажи квартиры, тем самым выразили свой отказ от подписания основного договора без объяснения причин. Ответчики уклонялись от встреч и не отвечали на телефонные звонки. 17 мая 2025 года в адрес ответчиков были направлены требования о возврате задатка.
Истец полагает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма равная двойной сумме задатка, а также проценты за пользование чужими денежными средствам и судебные издержки.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.06.2025, уточнённое исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нём.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки ответчиков суду не известны.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 429 Гражданского процессуального кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключённым с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
На основании статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО6 (в настоящее время К.) Сергеевна и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО3, ФИО6 (К.) С. (продавцы) и ФИО1 (покупатель) в срок до 11 мая 2025 года включительно обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж № №, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, доля каждого продавца соответствует 1/2 доли.
Цена квартиры составила 2 500 000 рублей.
В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, покупатель 11 апреля 2025 года передал, а продавцы принели денежную сумму в размере 50 000 рублей, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности, в счёт будущей оплаты по договору купли-продажи. В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сумма является задатком.
Руководствуясь статьёй 381 Гражданского кодекса РФ, в случае отказа продавцов продать данную квартиру на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, продавцы обязуются вернуть уплаченную сумму в двойном размере не позднее 5 (пяти) календарных дней с назначенной в настоящем договоре даты сделки.
В случае отказа покупателя от приобретённой квартиры на условиях и в сроки, оговорённые настоящим договором, продавцы оставляют у себя указанную выше сумму (пункты 1, 2, 3.14, 4.1 предварительного договора купли-продажи квартиры).
11 апреля 2025 года продавцы (ФИО3 и ФИО6 (К.) С.) получили от покупателя (ФИО1) денежную сумму в размере 50 000 рублей, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в качестве задатка, в счёт будущей оплаты за продаваемый объект недвижимого имущества. В подтверждении данного факта, ФИО1 выдал ответчикам расписку.
Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи квартиры от 11.04.2025, распиской от 11.04.2025, выпиской из ЕГРН.
В срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор квартиры заключён не был по вине продавцов, которые отказались от заключения сделки.
17 мая 2025 года истцом ФИО1 в адрес ФИО4 и ФИО3 были направлены требования (претензии) о возврате задатка в двойном размере.
Данные требования остались без удовлетворения.
Принимая во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, требования истца ФИО1 (покупателя) о взыскании с ответчиков (продавцов) двойной суммы задатка, являются обоснованными.
Сумма переданного продавцам задатка составила 50 000 рублей, соответственно двойной размер суммы задатка равен 100 000 рублей.
Учитывая, что продавцам недвижимое имущество принадлежит по 1/2 доли, то с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 50 000 рублей.
В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.
Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 48).
По требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ) (пункт 51).
Истец ФИО1 просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 12 мая 2025 года и по день выплаты двойной суммы задатка.
При рассмотрении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, основной договор должен быть заключён 11 мая 2025 года, договор не был заключён по вине ответчиков, следовательно, с 12 мая 2025 года у продавцов возникло обязательство по возврату покупателю двойной суммы задатка, однако указанная сумма уплачена не была. Поскольку двойная сумма задатка уплачена не была, то, соответственно, ФИО1 вправе требовать от ответчиков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учётом указанного, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 12 мая 2025 года. ФИО1 просит взыскать проценты по день фактической оплаты задолженности, что соответствует требованиям закона.
Принимая во внимание, что сумма задатка подлежит взысканию с каждого ответчика в размере 1/2 доли, то есть по 50 000 рублей с каждого, то проценты за пользование чужими денежными средствами с каждого ответчика подлежат взысканию за период с 12 мая 2025 года по 06 ноября 2025 года (на день вынесения решения суда) в размере 4 582,88 рублей, согласно следующему расчёту:
период дн. дней в году ставка, % проценты
12.05.2025 – 08.06.2025 28 365 21 805,48
09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 1 342,47
28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 1 208,22
15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 978,08
27.10.2025 – 06.11.2025 11 365 16,5 248,63
Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ за период с 12 мая 2025 года по 06 ноября 2025 года в размере 4 582,88 рублей, с продолжением начислением по день фактической оплаты суммы в размере 50 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
расходы на оплату услуг представителей;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 и части 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесённых сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13).
При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 20).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 в связи с подачей иска и рассмотрением настоящего гражданского дела понёс следующие расходы:
20 000 рублей – расходы, связанные с оплатой услуг представителя;
980,72 рублей – почтовые расходы, связанные с отправкой претензии, иска и уточнённого иска;
4 000 рублей – расходы, связанные с уплатой госпошлины.
Данные обстоятельства подтверждаются платёжным поручением № № от 21.06.2025; квитанциями почты; чеком на 7 000 рублей и чеком на 13 000 рублей; копией договора об оказании юридических услуг № № от 16.06.2025; копией доверенности.
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчиков в равных долях судебные издержки, связанные оплатой почтовых расходов и расходов по уплате госпошлины.
При рассмотрении требований о взыскании расходов на услуги представителя, суд учитывает следующее.
Из материалов дела следует, что интересы истца в суде представлял его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности и договора об оказании юридических услуг № № от 16 июня 2025 года.
Согласно условиям договора исполнитель (ФИО2) обязуется по заданию заказчика (ФИО1) оказать юридические услуги, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить обусловленную договором денежную сумму.
Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
правовой анализ ситуации заказчика, юридическая консультация в рамках задания заказчика, подбор необходимой нормативно-правовой базы;
подготовка необходимой документации по заданию заказчика, в том числе: комплексное юридическое сопровождение: подготовка иска, ходатайств, прочих процессуальных документов;
представление интересов заказчика в суде.
Стоимость оказания услуг по договору составляет 20 000 рублей.
Представитель истца готовил следующие процессуальные документы:
досудебную претензию в адрес ответчиков;
исковое заявление;
уточнённое исковое заявление.
В судебных заседаниях представитель истца поддерживал позицию истца, давал пояснения, отвечал на вопросы, уточнял исковые требования.
При определении разумности расходов на услуги представителя, суд учитывает:
объём работы, выполненный представителем истца (с учётом подготовки процессуальных документов (как досудебных, так и судебных)),
качество документов, составленных представителем, его непосредственное участие в судебных заседаниях, в том числе предварительных;
доказанность факта оказания услуг истцу в размере 20 000 рублей и несения расходов на их оплату;
характер спора, сложность дела с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов, продолжительность его рассмотрения;
обоснованность исковых требований;
стоимость аналогичных услуг, действующих в Рязанской области, информация о которых находится в открытом доступе;
принципы разумности и справедливости.
С учётом указанных обстоятельств, а также учитывая требования закона о разумных пределах взыскания судебных расходов, суд находит заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном объёме, то есть в размере 20 000 рублей.
Оснований для снижения заявленных размеров суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, в связи с отказом заключения основного договора купли-продажи.
Взыскать ФИО5 К. (Ю.) С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 в равных долях двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, то есть с каждого ответчика по 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО5 К. (Ю.) С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 мая 2025 года по 06 ноября 2025 года в размере 4 582,88 рублей, с продолжением взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты денежной суммы в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 мая 2025 года по 06 ноября 2025 года в размере 4 582,88 рублей, с продолжением взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты денежной суммы в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО5 К. (Ю.) С. и ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях судебные издержки в размере 24 980,72 рублей, то есть с каждого ответчика по 12 490,36 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.А.Васильева
Копия верна. Судья М.А.Васильева
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.