РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11.06.2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный № XXVII-X-МАГ). Ответчик принял на себя обязательства построить квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> передать ее ФИО5 после сдачи дома в эксплуатацию, а ФИО5 оплатить ее стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования согласно п. 1 которого цедент передает, преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 7 этаже дома стр. XXVII-X-МАГ, расположенного по адресу: <адрес>, коммерческой площадью 27,9 кв.м. основанное на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенном между застройщиком ООО «Электрожилстрой» и цедентом.
Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме.
Согласно акта приема - передачи ответчик передал квартиру истцу.
С 2007 г. истец пользуется, владеет и распоряжается указанной квартиры, несет бремя ее содержания.
Однако в нарушение ст. 307,309 ГК РФ до настоящего момента указанный дом не введен в эксплуатацию, готовность объекта составляет 95%. В виду чего зарегистрировать право собственности в установленном порядке не предоставляется возможным.
На основании изложенного истец с учетом уточнений просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительном объекте на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в незавершенном строительством объекте – жилом доме.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ООО «Электрожилстрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По общим правилам, предусмотренным ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный № XXVII-X-МАГ). Ответчик принял на себя обязательства построить квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> передать ее ФИО5 после сдачи дома в эксплуатацию, а ФИО5 оплатить ее стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования согласно п. 1 которого цедент передает, преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 7 этаже дома стр. XXVII-X-МАГ, расположенного по адресу: <адрес>, коммерческой площадью 27,9 кв.м. основанное на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенном между застройщиком ООО «Электрожилстрой» и цедентом.Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электрожилстрой» передало квартиру истцу.
С 2007 г. истец пользуется, владеет и распоряжается указанной квартиры, несет бремя ее содержания.
Однако в нарушение ст. 307,309 ГК РФ до настоящего момента указанный дом не введен в эксплуатацию, готовность объекта составляет 95%. В виду чего зарегистрировать право собственности в установленном порядке не предоставляется возможным.
При таких обстоятельствах истец вынужден за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 выполнены все условия, предусмотренные договором № о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время вышеуказанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно части 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормы Закона об участии в долевом строительстве распространяются на правоотношения сторон в рассматриваемом споре. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – путем признания права на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в связи, с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8.1, 11, 12, 130, 218, 223, 309, 310, 425 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительном объекте на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в незавершенном строительством объекте – жилом доме.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
М.И. Черных