Дело № 2- 337 / 2023

УИД 54RS0008-01-2022-002677 - 90

Поступило в суд 02 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в размере 56 206,70 рублей; пени в размере 43 666,64 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 196,20 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1, является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в здании составляет 16,4 кв.м., что составляет 0,49% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (4806,6 кв.м - 1436,7 кв.м. - 3369,9 кв.м).

ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> уполномочена действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом.

В целях исполнения своих обязательств по управлению общим имуществом истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, договора с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывод мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования.

ФИО1 ежемесячно направляются по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату указанных услуг.

ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, а также отказывается от оплаты расходов, понесенных ООО «Управляющая компания Свадебный Центр».

С 2014 года по 2021 год истец неоднократно обращался с иском в суд взыскании с ответчика задолженности по оплате предоставленных услуг и пени. Однако, услуги управляющей компании ответчик не оплачивает.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» подлежащих оплате ФИО1, рассчитанных исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 0,49% составила 82 575,77 рублей. За указанный период платежи за услуги управляющей организацией ФИО1 не вносились. В соответствии с п.5.3 договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией, утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2%за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

ООО «УК Свадебный Центр» в соответствии с условиями пДД.ММ.ГГГГ зачла суммы поступивших на счет УК денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО1 в расходах по управлению общим имуществом в общей сумме 26369,07 рублей.

Таким образом, задолженность ФИО1 за услуги ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» за период оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ2 года составила 56 206,70 рублей. Также в соответствии с п.5.3 договора управления общим имуществом начислены пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43666,64 рубля.

Кроме того, истец для защиты своих интересов в суде понес расходы в размере 15 000 рублей по договору об оказании юридических услуг.(л.д.4-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по его ходатайству.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в здании составляет 16,4 кв.м., что соответствует 0,44% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Создание и регистрация ООО «Управляющая компания Свадебный центр» подтверждается выпиской из ЕГР ЮЛ(л.д.10-14).

общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> единогласно принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части состава общего имущества и размера долей собственников в расходах по управлению общим имуществом (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части изменения сроков оплаты собственниками по договору управления общим имуществом (л.д.21).

В соответствии с п. 2.2. договора управления общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26) в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам услуг по охране и уборке общего имущества; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства.

Согласно п.2.3. договора управления общим имуществом состав общего имущества указан в приложении № к договору.

Разделом 4 договора управления общим имуществом определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в п.2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего функционирования здания и соблюдения требований санитарных, пожарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно-переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору.

Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п.2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в 306 000 рублей в месяц.

Согласно п.4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Роскомстатом, индексация осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) были утверждены:

предполагаемая стоимость услуг по ТО лифтов ежемесячно в размере до 6 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по ТО эскалаторов ежемесячно в размере до 20 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования лифтов 1 раз в год в размере до 4 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования эскалаторов 1 раз в год в размере до 15 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг ТО системы пожаротушения ежемесячно в размере 10 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по вывозу мусора ежемесячно в размере до 7 500 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по ТО ИТП ежемесячно в размере 7 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по уборке имущества общего пользования ежемесячно в размере 70 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по охране имущества общего пользования ежемесячно в размере до 160 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг связи ежемесячно в размере до 5 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по дератизации и дезинфекции 1 раз в квартал в размере 4 500 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по утилизации ламп 1 раз в год в размере 12 000 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере 171 853 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 35 рублей за 1 кв.м. (933,1 кв.м. - площадь помещений общего пользования и 1 882 кв.м. - площадь прилегающей территории) (л.д.19).

В соответствии с п.4.3. договора управления общим имуществом размер платы за услуги по управлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом.

До 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг.

Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке:

не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30% стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса;

не позднее 30-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом.

Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления сроков оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы направлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты.

В соответствии с п.5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия прямого законодательного регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п.1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности - ст.249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Также указанным постановлением (пункт 6) определено, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, способ управления - управление управляющей организацией считается реализованным с момента заключения договора управления с первым собственником в здании.

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др.

Ежемесячно ФИО1 направлялись по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг (л.д.28-57).

Ответчик ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, оплату по оказанным услугам производит частично, в связи с чем, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» подлежащих оплате ФИО1, рассчитанных исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 0,49% составила 82 575,77 рублей. За указанный период платежи за услуги управляющей организацией ФИО1 не вносились.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора об управлении общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договоры. Денежные средства, поступающие на счет ООО «УК Свадебный Центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании, направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо (по заявлению собственника) перечисляются собственнику, в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом.

ООО «УК Свадебный Центр» суммы поступивших на счет УК денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО1 в расходах по управлению общим имуществом, зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом в общей сумме 26 369,07 рублей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ФИО1 с учетом поступивших оплат составила 56 206, 70 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Также в соответствии с п.5.3. договора управления общим имуществом ФИО1 была начислена пеня за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 666,64 рубля, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.27).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик расчет задолженности не оспаривала, доказательства, опровергающие доводы истца не предоставила.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в обоснование заявленных требований представил договор № ЮУ-2/11-02/21 от 11. 02.2021 года.(л.д.58-60).

Исходя из объема оказанных представителем услуг по данному делу, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 7 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3 196,20 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> 540-009) в пользу ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» ( ИНН №) задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 206,70 рублей; пени за нарушение сроков оплаты за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 666,64 рубля; расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 3 196,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 20 февраля 2023 года.

Судья А.О. Бобрикова