К делу №2-17204/2022

23RS0041-01-2022-017335-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного «использования для садоводства», находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская <адрес> кадастровый №, передав деньги за участок при подписании Договора купли-продажи. Земельный участок продан по заявлению Сторон за пятьдесят тысяч рублей. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Ответчику на основании постановления Главы Администрации города Краснодара № 633 от 03.07.1995 г. В соответствии с пунктом 5 Договора земельный участок кадастровый № передается Продавцом (Ответчик) и принимается Покупателем (Истец) на основании настоящего Договора с момента его подписания без передаточного акта. Согласно пункту 4 Договора стороны финансовых претензий друг момент подписания договора-купли продажи к другу не имели. Таким образом, земельный участок с кадастровым № фактически Ответчиком продан, а Истцом приобретен. Однако, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и предоставления правоустанавливающего документа участок. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным, признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик, представитель третьего лица СНТ ПО «Краснодарсельмаш» в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, на основании постановления главы администрации города Краснодара №633 от 03.07.1995.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных» пунктов, вид разрешенного использования «для садоводства», находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по продаже объекта недвижимого имущества, а истец обязался принять его и оплатить следуемую по договору сумму денежных средств.

В соответствии с условиями договора и в установленный договором срок сумма денежных средств в размере 50 000 руб. была передана истцом в счет оплаты по договору, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Также статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме, установленной в соответствии с требованиями гражданского законодательства к договорам такого типа.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, сторонами в соответствии с условиями договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, в соответствии с содержанием договора, истец во исполнение условий договора и в соблюдение положений ст.ст. 486, 555 ГК РФ, произвел оплату приобретаемого имущества в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положения ст. 310 ГК РФ устанавливают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, исходя из смысла пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на имущество сделка является заключенной и действительной.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Наряду с чем, статьей 551 ГК РФ, установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На момент подписания договора и на момент передачи имущества сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора, договор заключен в надлежащей форме, однако, в настоящий момент покупатель фактически оказался лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, в связи с необоснованным уклонением ответчика от раздела земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за сторонами по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: