Дело № 2-24/2026

УИД:36RS0028-01-2025-000821-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Панино 26 января 2026 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Прогресовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Прогресовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая на то, что 11 апреля 2002 года между ФИО1, действующей за себя и в интересах своих дочерей, с одной стороны, и СХА (колхоз) «Прогресс» в лице ФИО10, действующего на основании Устава и решения сессии районного Совета от 07.02.1992, с другой стороны, был заключен договор на передачу дома в собственность. Согласно указанному договору истец и её дочери приняли в собственность по 1/4 доли каждой жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор на передачу жилого дома в собственность от 11.04.2002 был зарегистрирован в Прогрессовской сельской администрации 15.04.2002 за № 154 и в БТИ Панинского района Воронежской области 18.04.2002. В 2015 году они обращались в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на указанный выше жилой дом. Однако, Управление Росреестра по Воронежской области в своем Уведомлении от 27.02.2015 № дало разъяснение о том, что лицом передающим жилой дом в собственность, на основании договора приватизации, выступает СХА (колхоз) «Прогресс», и это предприятие должно провести государственную регистрацию своего вещного права на передаваемый жилой дом. Если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое помещение. Закон вступил в силу с 31.01.1998, СХА (колхоз) «Прогресс», в чьей собственности находился жилой дом, своевременно не произвел государственную регистрацию своего вещного права на жилой дом, признан банкротом (Решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2004 дело №А14-1870/2004 18/76). Проживая в указанном жилом доме с 1990 года, истцы постоянно производили капитальный и текущий ремонт дома, оплачивали коммунальные платежи за электроэнергию. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и её дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не участвовала в приватизации, так как родилась позже и не возражает по поводу оформления жилого дома на мать и на своих сестёр. ФИО3 также не участвовал в приватизации, указанного дома, так как зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. В ином порядке, кроме судебного, признать за ними право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцами по 1/4 доли каждой в порядке приватизации на жилой дом, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Прогресовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, третьи лица представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Воронежской области, ФИО7, хотя о рассмотрении дела извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Допрошенные в суде свидетели ФИО11, ФИО12 суду показали, что они хорошо знают истцов. ФИО1 и ее детям СХА (колхоз) «Прогресс» был передан в собственность жилой дом, на основании договора на передачу дома в собственность. С 1990 года истцы постоянно производили капитальный и текущий ремонт дома, оплачивали коммунальные платежи за электроэнергию. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и её дочь - ФИО7. СХА (колхоз) «Прогресс» в настоящее время не существует, поэтому истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, так как нет собственника.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) на момент заключения договора приватизации предусматривала, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 11.04.2002 СХА (колхоз) «Прогресс» в лице ФИО10, действующего на основании Устава и решения сессии районного Совета от 07.02.1992, передал дом, площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общую долевую собственность ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО13 по 1/4 доли каждой (л.д.9).

После заключения брака фамилии истцов изменились: с ФИО8 на Гвозденко, ФИО9 на ФИО5, ФИО13 на ФИО6, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака.

Согласно выписки из домовой книги администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области (л.д.15) ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, совместно с ней зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО7, которая не возражает против удовлетворения исковых требований.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области усматривается, что государственная регистрация права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу была приостановлена, так как СХА (колхоз) «Прогресс» своевременно не провела государственную регистрацию своего вещного права на передаваемый жилой дом (л.д.22).

Согласно архивной справки СХА (колхоз) «Прогресс» признана банкротом (л.д.23).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем в материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.14).

В данном случае жилой дом на балансе администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области не состоит, в реестре объектов муниципальной собственности Панинского муниципального района не значится, право собственности на это жилое помещение в Управлении Росреестра никем не зарегистрировано.

Обстоятельств, исключающих передачу данного жилого помещения в собственность истцов не установлено.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на указанный жилой дом каждого по 1/4 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждой на жилой дом, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 30.01.2026.

Председательствующий