РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр.дело № 2-651/2025
УИД 56RS0008-01-2024-004944-61
15 апреля 2025 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: СНТ «Трудовые резервы» в лице председателя ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что ** ** **** купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., под горой вправо от дороги идущей на колонию, у ФИО3. В подверждение купли-продажи был составлен договор и расписка о получении денежных средств в размере 50 000 рублей. Изначально садовый участок выделялся С.Г.К. в бессрочное пользование, на основани свидетельства от ** ** **** С.Г.К. умер ** ** ****, а ФИО3 его супруга, распорядилась наследственным имуществом, продав его Истцу. С ** ** **** г. ФИО1 владеет участком, открыто и добросовестно, оплачивает членские взносы. ЗА весь период владения никто прав требований на земельный участок не предъявил. Для оформления своего права ФИО1 обратился в администрацию г.Бузулука в отдел земельных отношений, однако в оформлении его права отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на выдел земельного участка.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, код 13.2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах:
№
№
№
№
№
№
Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и дополнительных пояснених к нему.
Ответчик Администрация МО г.Бузулук в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.
Третье лицо - ФИО3 в судебное не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, по состоянию здоровья в суд явиться не может. Как продавец спорного участка, не возражает в оформлении права собственности ФИО1, претензий не имеет, с иском согласна.
Третье лицо СНТ «Трудовые резервы» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В Справке от ** ** **** указано, что председатель и члены СНТ «Трудовые резервы» не возражают в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под горой вправо от дороги идущей на колонию, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процсса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что на основании распоряжения <адрес> № от ** ** **** «О выдаче свидетельств на право собственности на землю садоводческим товариществам и членам садоводческих товариществ» в том числе п.35 С.Г.К. в садоводческом товариществе «Трудовые резервы» выдано свидетельство на ранее отведенный земельный участок. Согласно плану к свидетельству, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование.
С.Г.К. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****
По сведениям нотариуса <адрес> и <адрес> С.Л.А. № от ** ** **** после смерти С.Г.К., умершего ** ** **** открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась жена - ФИО3. Нотариальный отказ от наследства зарегистрирован от С.Е.Г., С.М.Г., С.С.Г. в пользу ФИО3 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на 1/3 долю квартиры, денежный вклад, компенсацию, обыкновенные акции ОАО «Оренбургнефть».
ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, расположенный в СНТ «Трудовые резервы», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ** ** **** и распиской о получении денежных средств от ** ** ****
По сведениям председателя СНТ «Трудовые резервы» от ** ** **** за ФИО1 закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Задолженность по членским взносам отсутствует.
С целью оформления права собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Ш.С.А., который составил межевой план земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>», земельный участок имеет характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о земельных участках: земли общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, координаты:
№
№
№
№
№
№
В соответствии с отчетом, составленным Бузулукским юридическим центром, №, земельный участок, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» по состоянию на ** ** **** составляет – 199 000,00 руб.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено, что истец приобрел спорный садовый участок при заключении договора купли-продажи у ФИО3, в связи с чем, суд считает вышеуказанную сделку состоявшейся, в независимости от формы заключения.
Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, код 13.2, расположенный по адресу: <адрес>., в координатах:
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Н.А.Баймурзаева.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-651/2025, (УИД 56RS0008-01-2024-004944-61), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.