Дело №
УИД №RS0№-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2022 года <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вершковой В.Е.,
помощника судьи ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 14 945 кв.м., расположенного в <адрес>, пр-кт Таймырский, 17, для производственной деятельности базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми №№, 34:03:130007:3478, 34:03:130007:3479, 34:03:130007:3480, 34:03:130007:3481, 34:03:130007:4898.
Согласно выпискам из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:
Здания с кадастровым №, площадью 556,4 кв.м., Сооружения с кадастровым №, площадью 302 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 147,8 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 1501,6 кв.м., (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал – не позднее 1 декабря текущего года. Однако ответчиком, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и условий Договора аренды обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, возникла задолженность.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. в сумме 155088,22 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. в размере 2456024,20 рубля.
Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 14 945 кв.м., расположенного в <адрес>, пр-кт Таймырский, 17, для производственной деятельности базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми №№, 34:03:130007:3478, 34:03:130007:3479, 34:03:130007:3480, 34:03:130007:3481, 34:03:130007:4898.
Согласно выпискам из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:
Здания с кадастровым №, площадью 556,4 кв.м., Сооружения с кадастровым №, площадью 302 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 147,8 кв.м., Здания с кадастровым №, площадью 1501,6 кв.м., (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал – не позднее 1 декабря текущего года.
Период взыскания задолженности по арендной составляет с 01012.2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 250 527,32 рублей.
С 01.01.2019г. размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год", постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки.
С 15.02.2020г. размер арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативно правовыми актами и приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н « Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» и составляет:
С ДД.ММ.ГГГГ 5 664 155,00 / 14 945,00 * 7 494,58 * 0. 0802 * 1 = 227 803, 75 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ 5 664 155,00/ 14 945,00 * 7 494,58 * 0,0691 * 1 = 196 274, 54 рублей.
Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Расчет задолженности по арендной плате истец произвел за период с 01.12.2020г. по 30.11.2021г., как следствие, возникла задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020г. по 30.11.2021г. в сумме 155 088,22 рублей, а также начислена неустойка за период с 01.12.2020г. по 30.11.2021г. в размере 2 456 024,20 рубля.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 6 Договора аренды стороны установили, что за нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчиком, согласно прилагаемому истцом расчету, была начислена неустойка за период с 01.12.2020г. по 30.11.2021г. в размере 2 456 024,20 рубля.
Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении права у истца на начисление неустойки за указанный период в размере, заявленном истцом и не оспоренном ответчиком, в сумме 2 456 024,20 рубля.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 255,56 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды в размере 155 088,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 456 024,20 рубля.
Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) государственную пошлину в размере 21 255,56 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
ВЕРНОСудья В.Е. Вершкова