Решение по делу № 2-238/2025 от 04.06.2025 - о прекращении обязательства передачей имущества и признании права собственности, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД № 11RS0006-01-2025-000115-81 Дело № 2-238/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 26 мая 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дудареву Артёму В. о прекращении обязательства передачей имущества и признании права собственности, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обязательства по договору займа № от дд.мм.гггг. в полном объеме отступным в виде передачи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №; прекращении права собственности Дударева Артёма В. на указанную квартиру и признании его права собственности на данную квартиру, а также о взыскании судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 23 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что по вышеуказанному договору предоставил ответчику займ в размере 400 000,00 рублей на срок до дд.мм.гггг. под 12% в месяц от суммы займа, при этом заемщику предоставляется льготный период по оплате процентов на весь период действия договора займа при условии отсутствия нарушений исполнения обязательств по погашению задолженности по займу и выплате процентов за пользование займом. Размер процентов в льготный период устанавливает в размере 6% в месяц от суммы займа.

В обеспечение возврата займа стороны заключили договор залога, по условиям которого ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №. При этом они пришли к соглашению, что стоимость заложенного имущества составляет 600 000,00 рублей, а также предусмотрели обязанность ответчика при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в его собственность заложенную квартиру.

Согласно п. 5.2 договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по договору займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. В случае неуплаты ежемесячных процентов в течение трех календарных месяцев пеня устанавливается 1% от суммы задолженности по выданному займу за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Денежные средства по договору займа были перечислены ответчику в полном размере, что подтверждается платежными документами.

С октября 2023 года ответчик перестал производить выплаты в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору займа, в связи с чем дд.мм.гггг. им в адрес ответчика направлено требование о передаче недвижимости в качестве отступного, которое оставлено ответчиком без исполнения. При этом задолженность ответчика по договору займа по состоянию на дд.мм.гггг. составила 2 599 680,00 рублей, из которых: 384 000,00 рубля – основной долг, 691 200,00 рублей – проценты за пользование займом, 1 524 480,00 рублей – неустойка.

В ходе рассмотрения дела судом ФИО1 исковые требования уточнил, просит взыскать с ФИО2:

- задолженность по договору займа № от дд.мм.гггг. в размере 1 472 417,00 рублей, из которых: 365 564,00 рубля – основной долг, 745 739,00 рублей – проценты за пользование займом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., 361 114,00 рублей – неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.;

- проценты за пользование займом по ставке 12% в месяц, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга;

- неустойку по ставке 0,2% в день, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от дд.мм.гггг. – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 335 371,20 рубль, а также взыскать судебные расходы, понесенные на уплату государственно пошлины при подаче иска в суд, в размер 32 724,00 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал, в том числе по доводам, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 52-53, 132-133, 179, 186-188, 205-211, 223-224).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее просил суд отложить слушание дела, в связи с намерением заключить с истцом мировое соглашение, однако доказательств заключения мирового соглашения не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (займодавец и/или залогодержатель) и ФИО2 (заемщик и/или залогодатель)дд.мм.гггг. заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 000,00 рублей сроком на 24 месяца с момента передачи денежных средств, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Указанный заём является целевым, а именно предоставлен заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности (пункты 1.1, 2.1.1 договора займа) (л.д. 162-171).

Пунктом 1.3 договора займа установлена процентная ставка в размере 12% в месяц от суммы займа, при этом заемщику предоставляется льготный период по оплате процентов и суммы займа, предоставляемый на весь период действия настоящего договора, при условии отсутствия нарушений исполнения п. 1.4 настоящего договора согласно условиям, предусмотренным п. 1.6 настоящего договора. Размер процентов в льготный период устанавливается 6% в месяц от суммы займа. Процентная ставка согласована сторонами, исходя из финансовых возможностей заемщика, и не является кабальной и чрезмерной.

Оплата задолженности производится ежемесячно аннуитетными платежами в число, соответствующее числу выдачи суммы займа в безналичной форме на сче6т в банке займодавца. Размер ежемесячного платежа в погашение долга составляет 31 871,60 рубль. Допускается по согласованию сторон отсрочка планового платежа на заранее оговоренный срок (пункты 1.4, 1.5, 1.6 договора займа).

В случае нарушения заемщиком условий договора займа по оплате ежемесячных процентов (просрочка одного платежа более чем на три рабочих дня либо оплата денежных средств в меньшем размере), предусмотренных договором, действие льготного периода прекращается, и оплате, начиная с месяца просрочки, подлежат проценты по ставке 12% в месяц от суммы займа (п. 1.7 договора займа).

Денежные обязательства заемщика, указанные в договоре займа, обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащей залогодателю на праве собственности, что подтверждается сведения из ЕГРН; стоимость предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет 600 000,00 рублей (пункты 4.1, 4.2 договора залога).

Согласно п. 2.1.2 договора займа, в течение трех календарных дней с даты подписания договора заемщик обязан передать залогодержателю все документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки по настоящему договору в установленном законом порядке.

Главой 8 договора займа определено, что заемщик в счет исполнения (прекращения) обязательств, вытекающих из договора займа, предоставляет займодавцу в собственность в порядке и на условиях, определенных в договоре займа, следующее имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 34,5 кв.м., кадастровый №. С момента предоставления отступного обязательство заемщика по договору займа прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего соглашения обязательства по уплате неустойки, пени, процентов за пользование займом и т.д.

Также, в связи с прекращением всех обязательств заемщика перед займодавцем, в том числе обеспеченных залогом, подлежит погашению в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке/залоге в пользу займодавца, возникшая на основании договора займа № и договора залога № от дд.мм.гггг., заключенных между заемщиком и займодавцем.

Под предоставление отступного понимается государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество с заемщика на займодавца в ЕГРН.

Стороны пришли к соглашению об отступном под отлагательным условием, то есть поставили возникновение прав и обязанностей заемщика и займодавца по отступному в зависимость от обстоятельства (события), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ). Под таким событием стороны подразумевают: образование задолженности заемщика по выплате процентов за пользование займом по настоящему договору займа более, чем за три месяца в течение срока займа либо нарушении срока возврата основной суммы займа более, чем на один месяц по настоящему договору займа; истечение 15 календарных дней с даты отправки займодавцем заемщику уведомления (требования) о передаче недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящей главы договора займа.

При наступлении указанных выше условий заемщик обязан передать займодавцу недвижимое имущество и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на займодавца.

Право выбора требовать исполнения обязательств по настоящему договору займа или передачи недвижимого имущества в собственность в соответствии с условиями главы 8 договора займа принадлежит займодавцу, то есть применяются правила об альтернативных обязательствах.

В обеспечение возврата займа стороны заключили договор залога № от дд.мм.гггг., по условиям которого ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №

При этом условия договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства по основному договору, предусматривают только возможность залогодержателя обратить взыскание на предмет залога с целью удовлетворения требований залогодержателя.

Указанный договор залога (ипотека) зарегистрирован в ЕГРН дд.мм.гггг. на 24 месяца с даты предоставления займа

Согласно п. 1.2 договора займа, денежные средства ФИО1 переданы ФИО2 в следующем порядке:

- 300 000,00 рублей в безналичной форме на указанный заемщиком счет;

- 100 000,00 рублей – перечислены в соответствии с абз.2 п. 1 ст. 807 ГК РФ по заявлению заёмщика указанному им лицу – ФИО4 как вознаграждение по договору оказания возмездных консультационных услуг.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств по договору займа № от дд.мм.гггг. подтверждается платежными документами

Истцом дд.мм.гггг. в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, в качестве отступного. В требовании указано, что по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность ответчика по вышеуказанному договору займа составляет 1 876 848,00 рублей ( ).

Доказательств исполнения указанного требования ответчиком не представлено.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Суд считает, что заключенное сторонами соглашение, изложенное в главе 8 договора займа, является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего заемщику ФИО2 жилого помещения займодавцу ФИО1

Вместе с тем обстоятельств передачи спорного имущества ответчиком истцу судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.При удовлетворении исковых требований о прекращении обязательства ответчика передачей имущества и признании права собственности истца на жилое помещение, фактически произойдет принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как имеет место непрекращенное денежное обязательство ответчика по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам ГК РФ, в связи с чем исковые требования о прекращении обязательства ответчика по договору займа передачей имущества и признании права собственности истца на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 1 472 417,00 рублей, из которых: 365 564,00 рубля – основной долг, 745 739,00 рублей – проценты за пользование займом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., 361 114,00 рублей – неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по договору займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. В случае неуплаты ежемесячных процентов в течение трех календарных месяцев пеня устанавливается 1% от суммы задолженности по выданному займу за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение, в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих его позицию документов не представил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств возврата взятых в долг у ФИО1 денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик суду не представил.

Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный стороной истца, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по вышеуказанному договору займа в размере 1 472 417,00 рублей, из которых: 365 564,00 рубля – основной долг, 745 739,00 рублей – проценты за пользование займом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., 361 114,00 рублей – неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.; процентов за пользование займом по ставке 12% в месяц, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга; неустойки по ставке 0,2% в день, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по вышеуказанному договору займа следует, что на момент обращения в суд ответчиком более трех раз допускалось нарушение сроков погашения задолженности по займу и процентам.

В соответствии с положениями ст. 51 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из представленного в суд истцом расчета задолженности, заемщик ФИО2 по состоянию на дд.мм.гггг. имеет просроченную задолженность по договору займа № от дд.мм.гггг. в размере в размере 1 472 417,00 рублей, что свидетельствует о том, что сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, стоимость которой по состоянию на дд.мм.гггг. (согласно отчету об оценке) составляет 1 669 214,00 рублей (л.д. 96-109).

Учитывая указанные положения Федерального закона от дд.мм.гггг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также факт нарушения ответчиком условий договора в части возврата займа, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога, а именно на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №,

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, суд исходит из их оценочной стоимости, указанной в заключении оценщика ФИО5 № № о средней рыночной стоимости, и устанавливает ее в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости комнат, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 335 371,20,00 рублей. Ответчиком иная оценка рыночной стоимости квартиры не представлена

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной им при подаче искового заявления в суд в размере 32 724,00 рублей (л.д. 12, 110).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, задолженность по договору займа № от дд.мм.гггг. в размере 1 472 417,00 рублей, из которых: 365 564,00 рубля – основной долг, 745 739,00 рублей – проценты за пользование займом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., 361 114,00 рублей – неустойка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 32 724,00 рублей, всего: 1 505 141 (один миллион пятьсот пять тысяч сто сорок один) рубль.

Взыскать с ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, проценты за пользование займом по ставке 12% в месяц, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, неустойку по ставке 0,2% в день, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от дд.мм.гггг. – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 335 371 (один миллион триста тридцать пять тысяч триста семьдесят один) рубль 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательства по договору займа № от дд.мм.гггг. в полном объеме отступным в виде передачи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №; прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру и признании права собственности ФИО1 на данную квартиру, - отказать.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий Л.В. Ларина