Решение по делу № 2-694/2023 от 28.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

№2-694/2023

№58RS0018-01-2022-004742-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Ключниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 228,4 квадратных метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы вынес судебный приказ но делу № 2-174/2022 от 18.02-2022 о взыскания с ответчика за период с 01.06.2018 по 31.08.2021 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес Адрес сумме 80 819,63 руб., а также расходов но оплате государственной пошлины в сумме 1 312,29 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес . Определением от 20.06.2022 мировой судья судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы судебный приказ по делу № 2-174/2022 от 18.02.2022 отменил.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2018 по 31.08.2021 составляет 64 842,76 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 12 878,70 руб. Общая задолженность составляет 64 842,76+12 878,70=77 721,46 руб.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 64 842,76 руб. за период с 01.06.2018 по 31.08.2021; взыскать пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 12 878,70 руб. за период с 26.07.2018 по 30.06.2022; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 531,64 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 53 331 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2021; взыскать пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 10 302 руб. 88 коп. за период с 26.02.2019 по 14.02.2023; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 109 руб. 03 коп.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – Катана И.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.06.2018 года по 08.08.2019 г., что является отдельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес за период с 01.06.2018 г. по август 2019 г. в сумме 25 215 руб. 36 коп.; о взыскании пени за несвоевременную уплату взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес за период с 01.06.2018 г. по август 2019 г. в сумме 2 987 руб. 05 коп. Просит суд исключить период с 01.06.2018 г. по август 2019 г. из расчетного периода в связи с истечением срока исковой давности в отношении этого периода. Соответственно, за период с сентября 2019 года по 31 августа 2021 г. сумма задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес могла бы составлять 39 627 руб. 40 коп. Сумма пени за несвоевременную уплату взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес могла бы составлять 4 847 руб. 74 коп. Просит суд отказать истцу во взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес за период с 01.06.2018 г. по август 2019 г. в сумме 25 215 руб. 36 коп. в связи с истечением срока исковой давности; пени за несвоевременную уплату взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес за период с 01.06.2018 г. по август 2019 г. в сумме 2 987 руб. 05 коп. в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 228,4 квадратных метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 составляет 53 331 руб. 40 коп., что подтверждается справкой о задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете "Пензенский губернские ведомости" N 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,3 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц: на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Согласно ч. 7 ст. 170 в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 31.01.2018 № 166/1 «О внесении изменений в постановлении администрации г. Пензы от 25.09.2014 № 1121 "О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора"» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч.1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), уплачиваются собственникам» помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 января 2019 года по 31 августа 2021 года собственником жилого помещения Адрес , расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес , не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась общая задолженность в размере 53 331 руб. 40 коп.

В процессе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – Катана И.В. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.06.2018 года по 08.08.2019 г.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «о некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Определение об отмене судебного приказа вынесено мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы 20 июня 2022 года.

Исковое заявление в отношении ответчика подано Региональным фондом 08 августа 2022 года, т.е. в течение двух месяцев после отмены судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности следует считать с момента вынесения судебного приказа.

Судебный приказ о взыскании задолженности вынесен мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы 18 февраля 2022 года: 18.02.2022 - 3 года = 18.02.2019.

Однако, согласно ч.1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), взнос на капитальный ремонт уплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежный документов, представленных региональным оператором, не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. Таким образом, срок исковой давности за январь 2019 года истцом не пропущен. Срок исковой давности пропущен истцом за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 г.

Учитывая положения вышеприведенных положений действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, имеющейся у ответчика задолженности, требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 53 331 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2021.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной н (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за капитальный ремонт, начислены пени в сумме 10 302 руб. 88 коп. за период с 26.02.2019 по 14.02.2023.

При таких обстоятельствах, поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения взноса на капитальный ремонт, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 109 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 53 331 руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 10 302 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 109 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено Дата .