Дело № 2-3602/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-003472-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года
<...>
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при секретаре Кулуевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Союзный 9», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на квартиру № дома по ул.Шмидта города Уфы, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3040,1 руб.
В обосновании иска указано, что 18 мая 2018 года ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» и как член кооператива приобрела квартиру № , расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого дома № по ул. Шмидта в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 608 020 руб. ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет. Согласно пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 2 квартал 2020 года.
В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГКУ Приволжско - территориальное управление имущественных отношений Министерство обороны РФ.
Дополнительно истец просила взыскать с ЖСК «Союзный 9» почтовые расходы в размере 1368,79 руб.
Истец ФИО1 (имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие), представители ответчиков ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа РБ, представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и ФГКУ Приволжско-территориальное управление имущественных отношений Министерство обороны РФ, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 18 мая 2018 года ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9». Согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела однокомнатную квартиру № , расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого дома № по ул. Шмидта в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1608020 руб.
ФИО1 исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.
Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2019 года.
Однако, на момент предъявления искового заявления, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.
Из ответа Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ № от 12 июля 2022 года следует, что в порядке, установленном ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой со встренно-пристроенным детским садом вместимостью более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфв РБ», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, ул.Шмидта, д., не выдавалось.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ № от 25 февраля 2021 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул.Шмидта в Ленинском районе г. Уфы РБ.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций многоэтажный дом по адресу: № по ул.Шмидта в Ленинском районе (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, основываясь на результатах проведённого обследования, экспертом сделан следующий вывод, что многоэтажный дом по адресу: № по ул.Шмидта в Ленинском районе (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, не готов к эксплуатации, на момент обследования степень готовности объекта незавершенного строительства согласно данных УПВС составляет 90,3 %. Объект – многоэтажный жилой адрес со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северно-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). При проведении обследования строительных конструкций многоэтажного адрес со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой адрес со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.
Нахождение земельного участка в постоянном пользовании Минобороны России не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для проектирования и строительства жилья.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 9» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3040,1 руб., а также почтовые расходы в размере 1368,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Союзный 9», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на однокомнатную квартиру № , расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого дома № по ул. Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Союзный 9» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040,1 руб., а также почтовые расходы в размере 1368,79 руб.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Е. Лялина