Дело № 2-2180/2023
УИД 54RS0030-01-2022-009615-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«29» июня 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Шараповой Е.В.,
с участием прокурора Смирновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что общежитие ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> закреплено за университетом на праве оперативного управления и является федеральной собственностью.
Ответчики проживают в общежитии по <адрес> занимают комнату №.... На спорное жилое помещение между ФИО3 и ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №.... Срок договора найма №... закончился 30.06.2021.
ФИО3 и члены ее семьи не исполнили свои обязательства по договору, не освободили спорное жилое помещение по окончании срока договора, и не передали наймодателю, что привело к существенному нарушению условий договора.
В настоящее время у ответчиков отсутствует право пользования занимаемым жилым помещением. Ответчики незаконно занимают спорное жилое помещение, препятствуют заселению граждан, имеющих право на проживание в общежитии НГАУ. Ответчикам направлялись по окончании срока договора требования об оплате задолженности и выселении из занимаемого жилого помещения. Ответчики отказываются в добровольном порядке исполнить требования исстца, препятствуют их исполнению.
Ответчики не производят оплату содержания жилого помещения, коммунальные услуги и найм по договору найма жилого помещения, при этом проживают в данном помещении, пользуются жилым помещением и местами общего пользования, всеми видами коммунальных услуг, электроэнергией.
Истец неоднократно взыскивал в судебном порядке задолженность за проживание с ответчика ФИО3 до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 129 249,43 руб. не погашена.
На основании изложенного, истец просит: выселить ответчиков ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2 из общежития НГАУ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ком. №...; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Истец – ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» в судебное заседание направили представителя ФИО4, которая заявленные требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении.
Ответчик – ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.
Третье лицо – Управление опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №..., согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.... Вместе с ФИО3 в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Здание общежитие №..., где располагается указанное жилое помещение находится на оперативном управлении ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный агарный университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от 07.10.2010г. (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.
Статьями 92, 94, 99 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, предоставляются для временного проживания на период работы или учебы гражданина и не могут рассматриваться как его постоянное место жительства. Специализированные жилые помещения предоставляются на основания решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, заключенный между сторонами договор найма прекращен в связи с истечением срока.
В нарушении условий договора, ответчик в срок к ДД.ММ.ГГГГ не освободила жилое помещение, продолжает проживать в нем по сегодняшний день. Ответчик неоднократно предупреждалась о выселении, однако, требования истца не выполнила. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Согласно Актам обследования комнаты №... общежития ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении фактически проживают ответчики ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2
Судебным приказом мирового судьи 6-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ взыскана задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 090,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 091,35 руб., а всего 67 182,05 руб.
Судебным приказом мирового судьи 6-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ взыскана задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 051,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 015,77 руб., а всего 62 067,38 руб.
В соответствии с ч.1 ст.35, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 указанной статьи.
Ответчики не относятся к категориям лиц, которые не подлежат выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения, обратного, по правилам ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о выселении ответчиков из спорного помещения подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000,00 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт 5008 №...), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ком. 10.
Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июля 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина