Дело № 2-3227/2025

50RS0019-01-2025-004469-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 04 декабря 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием секретаря Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного квартире в результате ненадлежащего исполнения договора аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного квартире в результате ненадлежащего исполнения договора аренды, судебных расходов.

В обоснование иска указывала на то, что на основании договора аренды помещения для проживания /номер/ от /дата/ ответчик ФИО2 арендовал принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, на 11 месяцев с 03.12.2022г. по /дата/.

Согласно п. 1.5 договора, ответчик обязан содержать квартиру в технически исправном, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также не осуществлять ремонт или перепланировку без письменного согласия собственника.

Однако после окончания срока аренды и освобождения квартиры, истцом были обнаружены следующие нарушения, отраженные в акте возврата объекта недвижимости к договору аренды помещения /номер/ от /дата/: комната S-20,00 кв.м. – стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; пол (ламинат) расхождение в стыковых соединениях, ламинат подлежит демонтажу; кухня S-12,60 кв.м., лоджия – S2,9 – стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; пол (ламинат) расхождение в стыковых соединениях, ламинат подлежит перемонтажу, порожек раздельный, отслоение от основания, порожек подлежит переустановке; коридор S-8, 60 кв.м. - стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; санузел S-4,70 кв.м. – поддон душевой кабины испачкан герметиком, требуется очистка и герметизация.

Ущерб был зафиксирован в акте осмотра квартиры от /дата/, сумма ущерба подтверждается экспертной оценкой и составляет без учета износа 424 886, 41 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный квартире по адресу: /адрес/ результате ненадлежащего исполнения договора аренды в сумме 424 886,41 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы на ремонт посудомоечной машины в размере 18 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 078 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Вместе с тем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Яндекс.Вертикали» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменную позицию по иску.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно чч.1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды помещения для проживания /номер/ от /дата/ ответчик ФИО2 арендовал квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: /адрес/, срок аренды составлял 11 месяцев с 03.12.2022г. по /дата/.

Согласно п. 3.1.5, 3.1.7 договора, ответчик обязан содержать квартиру в технически исправном, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также не осуществлять ремонт или перепланировку без письменного согласия истца.

После окончания срока аренды и освобождения квартиры, истцом были обнаружены следующие нарушения, отраженные в акте возврата объекта недвижимости к договору аренды помещения /номер/ от /дата/: комната S-20,00 кв.м. – стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; пол (ламинат) расхождение в стыковых соединениях, ламинат подлежит демонтажу; кухня S-12,60 кв.м., лоджия – S2,9 – стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; пол (ламинат) расхождение в стыковых соединениях, ламинат подлежит перемонтажу, порожек раздельный, отслоение от основания, порожек подлежит переустановке; коридор S-8, 60 кв.м. - стены (обои флезилиновые) следы физического воздействия, предположительно от когтей животного, загрязнения, стены подлежат ремонту, обои замене; санузел S-4,70 кв.м. – поддон душевой кабины испачкан герметиком, требуется очистка и герметизация.

Ущерб был зафиксирован в акте осмотра квартиры от /дата/, сумма ущерба подтверждается экспертной оценкой /номер/ от /дата/ и составляет без учета износа 424 886, 41 руб. (л.д.23 оборот).

Доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком доводы истца и размер ущерба не оспорены.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатором были существенно нарушены условия договора найма /номер/ от /дата/, зафиксированные актом осмотра жилого помещения /номер/, требование истца о выплате причиненного ущерба, причиненного квартире по адресу: /адрес/ результате ненадлежащего исполнения договора аренды в сумме 424 886,41 руб. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, ущерб и убытки, причиненные в результате найма жилого помещения, возмещается в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на ремонт посудомоечной машины в сумме 18 250 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 понесла следующие расходы: по составлению досудебного экспертного заключения в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг от /дата/, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 078 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертных услуг по составлению заключения в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 078 рублей, которые были понесены истцом в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного квартире в результате ненадлежащего исполнения договора аренды, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 05..06.2001 года рождения, уроженца /адрес/, СНИЛС /номер/, паспорт /номер/, выдан ГУ МВД России по /адрес/ /дата/ в пользу ФИО1, /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, паспорт /номер/, выдан паспортным столом /номер/ ОВД /адрес/ /дата/, к/п /номер/ ущерб, причиненный квартире по адресу: /адрес/ результате ненадлежащего исполнения договора аренды в сумме 424 886,41 руб., расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы на ремонт посудомоечной машины в размере 18 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 078 рублей.

Ответчик вправе подать в Клинский городской суд /адрес/ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова