Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре ФИО2

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности на строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости - на здание, двухэтажное, назначение – нежилое, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Синьяльское, <адрес>, хозяйственная Исковые требования мотивированы тем, что в 2009 году он обратился в Синьяльскую сельскую администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики с заявлением о предоставлении и закреплении земельного участка для возведения хозяйственной постройки на против своего места жительства (Чувашская Республика, <адрес> А, <адрес>). Между ним и администрацией Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики были подписаны документы, однако для последующего их оформления его экземпляр был оставлен в администрации. В томе же году он возвел капитальную хозяйственную постройку из 2 этажей, общей площадью 66, 8 кв.м., применив материал каркасно-обшивной с кирпичными стенами. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 21:21:070101:609, с общей площадью 220 кв.м, с разрешенным видом использования: для обслуживания хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления хозяйственной постройки в упрощенном порядке и предоставления документов в администрацию сельского поселения, он подал/заключил с МУП Чебоксарского района БТИ заявку-договор №. В рамках заключенного договора МУП Чебоксарского района БТИ провели техническую инвентаризацию объекта капитального строительства и осуществления кадастровой деятельности. По результатам, т.е. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, который был передан в администрацию сельского поселения. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления документов на хозяйственную постройку, для этого он обратился в МФЦ <адрес>, получив выписку на земельный участок с кадастровым номером 21:21:070101:609, стало известно, что объект недвижимости снят с кадастрового учета, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка и в порядке консультации разъяснено о необходимости обратиться в суд. Указывает, что он пользуется земельным участком площадью 220 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель «земли населённых пунктов.», видом разрешенного использования «для обслуживания хозяйственных построек», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, с, Синьялы, и в соответствии с договором аренды возвел спорную хозяйственную постройку в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом он открыто и непрерывно владеет, и пользуется постройкой 16 лет.

ДД.ММ.ГГГГ по его обращению был изготовлен технический план здания - хозяйственной постройки. Однако из-за отсутствия разрешительных документов на строительство объекта Истец не имеет возможности зарегистрировать на него свои права, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд. Просит право собственности на здание, двухэтажное, назначение - нежилое, площадью 66.8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Синьяльское, <адрес>, хозяйственная постройка без номера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поддержавшей в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представив возражения на исковое заявление.

Суд счёл возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2009 году истец ФИО1 обратился в Синьяльскую сельскую администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики с заявлением о предоставлении и закреплении земельного участка для возведения хозяйственной постройки на против своего места жительства (Чувашская Республика, <адрес> А, <адрес>).

После подачи заявления, в томе же году ФИО1 возвел капитальную хозяйственную постройку из 2 этажей, общей площадью 66, 8 кв.м., применив материал каркасно-обшивной с кирпичными стенами.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 21:21:070101:609, с общей площадью 220 кв.м, с разрешенным видом использования: для обслуживания хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления хозяйственной постройки в упрощенном порядке и предоставления документов в администрацию сельского поселения, Истец ФИО1 подал/заключил с МУП Чебоксарского района БТИ заявку-договор №. В рамках заключенного договора МУП Чебоксарского района БТИ провели техническую инвентаризацию объекта капитального строительства и осуществления кадастровой деятельности. По результатам, т.е. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, который был передан в администрацию сельского поселения.

Истец ФИО1 обратился в МФЦ <адрес>, получив выписку на земельный участок с кадастровым номером 21:21:070101:609, ему стало известно, что объект недвижимости снят с кадастрового учета, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка и в порядке консультации разъяснено о необходимости обратиться в суд.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец ФИО1 пользуется земельным участком площадью 220 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель «земли населённых пунктов.», видом разрешенного использования «для обслуживания хозяйственных построек», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, с, Синьялы, и в соответствии с договором аренды возвел спорную хозяйственную постройку в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела и пояснений стороны следует, что ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство объекта истец не имеет возможности зарегистрировать на него свои права.

Указанное подтверждает то, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку при возведении спорного объекта недвижимости не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе в связи с тем, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № паспорт № право собственности на здание, двухэтажное, назначение – нежилое, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Синьяльское, <адрес>, хозяйственная постройка без номера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.