УИД 77RS0015-02-2023-000138-34

Дело № 2-1784/2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: г Москва, Люблино, адрес, кадастровый номер: номер, являющейся предметом договора купли-продажи недвижимости от 27.10.2022 г., государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 27 октября 2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик получил от истца денежные средства в размере сумма Факт получения денежных средств подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 27.10.2022 г. Ответчик по указанному договору принял на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора, а именно, квартиру общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: г Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер. На момент заключения договора квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.09.2020г. и договором передачи № 041726-000574 от 03.12.1992, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2020 сделана запись регистрации № номер-77/072/2020-1 с государственной регистрацией перехода права собственности. На момент совершения сделки в простой письменной форме данный объект недвижимости (квартиры) имел обременение в виде залога в пользу третьего лица - ПАО «СОВКОМБАНК» (ИНН <***>) в силу договора залога (ипотеки) №КФ-79820/21-3, выданного 18 марта 2021г. При заключении договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2022г. ответчик также принял на себя обязательство по снятию обременения в виде залога (ипотеки) до регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (пункт 12 договора купли-продажи). 23 ноября 2022г. истцу стало известно, что указанное выше недвижимое имущество в нарушение положений договора купли-продажи выбыло из собственности продавца и им владеет третье лицо - гражданин РФ ..., паспортные данные Узнав об этом, истец направил в адрес ответчика 05 декабря 2022г. досудебную претензию, в которой потребовал исполнить обязательства по договору, которая осталась без удовлетворения. Ответчик своих обязательств по договору купли-продажи, а равно и требований, указанных в досудебной претензии до настоящего времени не исполнил, что и послужило поводом и основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не направила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «СОВКОМБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.10.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г Москва, Люблино, адрес, с кадастровым номером номер.

На момент заключения договора квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.2020г. и договора передачи № 041726-000574 от 03.12.1992, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2020 сделана запись регистрации № номер-77/072/2020-1 с государственной регистрацией перехода права собственности (п. 3 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира продается по согласованной сторонами цене в размере сумма

При этом в силу п. 8 договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в день подписания договора.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере сумма подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от 27.10.2022 г., в которой она подтверждает, что указанную сумму она получила в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора вышеуказанная квартира находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», продавец обязался снять вышеуказанный залог до регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что 14.11.2022 г. на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО4

Управление Росреестра по Москве в ответ на запрос суда сообщило, что по сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: Москва, Люблино, адрес, 14.11.2022 зарегистрирован переход права от ответчика ФИО2 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от 03.11.2022 г.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Москве, 03.11.2022 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: г Москва, Люблино, адрес, с кадастровым номером номер.

В соответствии с п. 2.1 договора от 03.11.2022 г. стоимость объекта составляет сумма

В отношении указанной квартиры имелось обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора <***> от 18.03.2021 г., заключенного между ФИО2, ФИО5

30.11.2022 г. ФИО6 обратилась в Филиал ГБУ МФЦ г. Москвы Межрайонный МФЦ районов Нагорный и Нагатино-Садовники о прекращении вышеуказанного обременения, представив уведомление ПАО «Совкомбанк», из которого следует, что ФИО5 выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором <***> от 18.03.2021 г., расчету по указанному договору произведены полностью 27.10.2022 г.

Положениями п. 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 27.10.2022 г. исполнил в полном объеме, при этом ответчиком во исполнение договора 27.10.2022 г. были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору и произведено снятие обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: г Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер.

В этой связи суд также считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчика передать истцу спорную квартиру.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру признано за истцом, при этом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца, настоящее решение является основанием для внесения в ГГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: г Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 недвижимое имущество - квартиру общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Люблино, адрес, имеющую кадастровый номер: номер.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.