Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Баташевой М.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 с одной стороны, и ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» был заключен договор о долевом участии в строительстве №

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать указанный в п. 2.2. договора объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки установленные договором.

Согласно п. 2.2. объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с проектным № общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,03 кв.м., общей площадью по проекту 56,04 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,83 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,41 кв.м., кухни площадью 16,48 кв.м.; прихожей площадью, 22 кв.м.; санузла площадью 4,10 кв.м.; лоджии площадью 1,99 кв.м., расположенная на 25-этаже, в осях «1-5» и «И-Г» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 7.

Согласно п. З.1., цена строительства застройщиком объекта долевого строительства составляет 3 075 590 рублей.

Согласно п. 3.4. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства по оплате договора были исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора, застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и ввести в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Фактически объект долевого строительства истцам не передан до сих пор.

ДД.ММ.ГГГГ на юридический адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ но ответа от ответчика так и не поступило. ДД.ММ.ГГГГг. была направлена следующая претензия.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Взыскать с ответчика солидарно в равных долях в пользу истцов: ФИО3 и ФИО5 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 233 744,84 рублей.

2. Взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов: ФИО3 и ФИО5 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. Взыскать с ответчика солидарно в равных долях в пользу истцов: ФИО3 и ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление о полном объеме.

Ответчик ООО «МСК-КАПИТАЛ» извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил. Суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 с одной стороны, и ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» был заключен договор о долевом участии в строительстве №

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать указанный в п. 2.2. договора объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки установленные договором.

Согласно п.2.2. объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира проектным № общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,03 кв.м., общей площадью по проекту 56,04 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,83 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,41 кв.м., кухни площадью 16,48 кв.м.; прихожей площадью, 22 кв.м.; санузла площадью 4,10 кв.м.; лоджии площадью 1,99 кв.м., расположенная на 25-этаже, в осях «1-5» и «И-Г» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 7.

Согласно п. З.1., цена строительства застройщиком объекта долевого строительства составляет 3 075 590 рублей.

Согласно п. 3.4. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства по оплате договора были исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора, застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и ввести в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Фактически объект долевого строительства истцам не передан до сих пор.

ДД.ММ.ГГГГ на юридический адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ., но ответа от ответчика так и не поступило. ДД.ММ.ГГГГг. была направлена повторная претензия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойку вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанным договором.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления своим правом с истцовой стороны судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в судебном заседании со всей очевидностью и достоверностью установлено, что ООО «СЗ «МСК-Капитал» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве. Квартира в установленный срок истцу не передана.

Дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключались.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, суд признает их в соответствии со тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на 31.01.2022 год в размере 8,5%, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из расчета 3 075 590 рублей х 56 х 2 х 1/300 х 8,5% = 97 598,72рубль.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 2 000 рублей в пользу каждого истца, учитывая, что истцы не сообщили о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (97 598,72рубля+ 3 000 рублей) : 2 = 50 299,1 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 427,96 рублей

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 48 799 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 25 388 рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» в ФИО5 неустойку в сумме 48 799 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 25 388 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-Капитал» государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 427 рублей 96 копеек

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 гг.