Решение по делу № 2-166/2025 от 14.07.2025 | Боградский районный суд (Республика Хакасия)

гр.дело № 2-166/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000238-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 1 июля 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1 в ее пользу денежные средства в сумме 1 480 000 рублей, из них 1000 000 руб. сумма основного долга по договору займа, 480 000 руб. - проценты за пользование займом в период с мая 2024 года по декабрь 2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 800 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество:

- земельный участок РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее (адрес), площадью 320000+/-4950 м2, кадастровый (номер), регистрационный (номер) от 28.06.2023 г.;

земельный участок, расположенный РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер), регистрационный (номер) от 12.05.2023г.,

квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер), номер государственной регистрации (номер) от 12.05.2023г..

Исковое заявление мотивировано тем, что 21.03.2024 г. между истцом (займодавцем) и ответчиком ФИО1 (заемщиком) был заключен договор займа от 21.03.2024г. денежных средств в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. были переданы ответчику 21.03.2024г., в передача денежных средств подтверждается распиской.

Срок возврата денежных средств определен п.1.2 данного договора - 12 месяцев. В соответствии с п.3.1. за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 50 % от суммы ежемесячно, в денежном выражении 50 000 рублей в месяц. Процентная ставка является фиксированной на весь срок действия договора и изменению не подлежит.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 21.03.2024г. между Истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 21.03.2024г. был заключен договор залога недвижимого имущества. Согласно п. 3 Договора залога Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее имущество:

- земельный участок, РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее (адрес), площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер), регистрационный (номер) от 28.06.2023 г.;

земельный участок, расположенный РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер), регистрационный (номер) от 12.05.2023г.;

квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер)., номер государственной регистрации (номер) от 12.05.2023г.

В соответствии с п. 3.2. Договора залога, стороны определили стоимость заложенного имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо- восточнее (адрес), 500 000 рублей.

- земельный участок, расположенный РХ, (адрес) - 100 000 рублей.

- квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес) - 400 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа, Ответчик обязался возвращать денежные средства в следующем порядке:

Ежемесячно оплачивать по 50 000 рублей - проценты, 21 марта 2025 года возвращает основную сумму займа в размере 1000 000 рублей.

В нарушение условия договора, Ответчик с мая по июнь 2024 года, начал вносить проценты не в полном объеме, с июля 2024г., прекратил вносить денежные средства по оплате процентов.

В связи с чем, 15.01.2024г. Истец направила Ответчику претензию о возврате суммы займа по расписке и о досрочном расторжении договора займа. Ответа на данную претензию не последовало, денежные средства не возвращены.

Таким образом, Ответчик внес в счет оплаты по процентам денежные средства в размере 120 000 рублей (50 000 за апрель 2024г. + 40 000 за май 2024г. + 30 000 за июнь 2024г.)

На момент обращения с данным исковым заявлением задолженность Ответчика составляет 1 480 000 том числе 1000 000 рублей - основанной долг по займу, а так же проценты за пользование займом в размере 480 000 рублей (10 000 руб. за май + 20 000 руб. за июнь +50 000 руб. за июль + 50 000 руб. за август + 50 000 руб. за сентябрь + 50 000 за октябрь +50 000 за ноябрь +50 000 за декабрь + 50 000 за январь + 50 000 за февраль + 50 000 за март).

Истец надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направив своего представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Частями 1 и 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов гражданского дела, 21 марта 2024 года между Истец и ФИО1 заключен договор займа с залоговым обеспечением (далее по тексту договор займа), согласно которому ФИО1 получил от Истец денежную сумму в размере 1 000 000 рублей сроком на 12 месяцев под 5% ежемесячно, в денежном выражении 50 000 рублей в месяц (л.д.9-10).

Получение денежных средств ФИО1 от Истец подтверждается распиской, в которой указано, что ФИО1 получил денежные средства по договору займа от 21 марта 2024 года в размере 1 000 000 рублей под 5% ежемесячно, денежные средства обязуется вернуть до 21 марта 2025 года (л.д.13).

Пунктом. 3.2 договора займа предусмотрено, что погашение основного долга и процентов за пользование займом осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно графика платежей, приложение 1 к договору займа от 21.03.2024 проценты заемщиком должны были быть уплачены каждое 21 число месяца по 50 000 рублей ежемесячно. ФИО1 уплатил проценты 21 апреля 2024 года в сумме 50 000 рублей, 21 мая 2024 года в размере 40 000 рублей, 21 июня 2024 года в размере 30 000 рублей (л.д.10-оборот).

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 сумму займа в размере 1 000 000 рублей в указанный в договоре срок истцу не возвратил, а также не оплатил причитающиеся проценты в полном объеме.

Истец направила ответчику ФИО1 претензию о возврате суммы займа и уплате причитающихся процентов по договору займа от 21 марта 2024 года в течении 5 дней с момента получения данного требования (л.д. 14-15). Ответа на данную претензию не последовало, денежные средства не возвращены и не уплачены проценты.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ своих возражений и доказательств того, что сумма займа была возвращена и уплачены причитающиеся проценты, не предоставил.

Суд находит подтвержденным факт не возврата ФИО1 денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением от 21 марта 2024 года ФИО1.

Суд, установив, что до настоящего времени ответчиком ФИО1 истцу не возвращен долг в сумме 1 000 000 рублей, и не уплачены причитающие проценты за пользование займом в размере 480 000 рублей (10 000 руб. за май + 20 000 руб. за июнь + 50 000 руб. за июль + 50 000 руб. за август + 50 000 руб. за сентябрь + 50 000 за октябрь +50 000 за ноябрь +50 000 за декабрь + 50 000 за январь + 50 000 за февраль + 50 000 за март), приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в ее пользу денежных средств в размере 1 480 000 рублей, из 1 000 000 рублей сумма основного долга и 480 000 рублей проценты за пользование займом.

Кроме того, п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так ч. 1 ст. 334.1. ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с разделом 4 договора займа от 21 марта 2024 года заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателем является заемщик. Предметом залога являются следующие объекты недвижимости, стоимость которых определена соглашением сторон:

- земельный участок, расположенный по адресу: РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее (адрес), площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер) – стоимостью 500 000 рублей;

земельный участок, расположенный по адресу: РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер) – стоимостью 100 000 рублей;

квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер) – стоимостью 400 000 рублей (л.д.9 –оборот).

Аналогичные положения содержатся в договоре залога недвижимости от 21 марта 2024 года (далее договор залога) заключенном между Истец и ФИО1 (л.д.11-12).

В соответствии с п. 4.11 договора займа и п. 2.1 договора залога стороны определили, что взыскание на имущество для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее д. (адрес), площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2025 года № (номер) (л.д.39-44).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2025 года (номер) (л.д.46-52).

Квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2025 года (номер) (л.д.54-59).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Тем самым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истец об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее д. Красный Камень, площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер);

земельный участок, расположенный по адресу: РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер);

-квартира, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер).

Путем реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании п.3.2 договора о залоге недвижимого имуществ от 21 марта 2024 года согласованную сторонами 1 000 000 рублей, а именно:

- на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее (адрес), площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер) – 500 000 рублей;

на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер) –100 000 рублей;

на квартиру, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер) – 400 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 800 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным чеком по операции от 25 апреля 2025 (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, поскольку требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 29 800 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Истец сумму долга по договору займа от 21 марта 2024 года в размере 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят твсяч) рублей, а также возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 29 800 (двадцать девять тысяч восемьсот) рублей, всего взыскать 1 509 800 (один миллион пятьсот девять тысяч восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- земельный участок, расположенный по адресу: РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер), ипотека зарегистрирована 4 апреля 2024 года (номер);

- квартиру, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер), ипотека зарегистрирована 4 апреля 2024 года (номер).

- на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, Боградский район, территория Советско-Хакасского сельсовета 3,8 км. Севернее (адрес), 9,0 км северо-восточнее д(адрес), площадью 320000+/-4950 м2; кадастровый (номер) – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, (адрес), площадью 829+/- 18 м2, кадастровый (номер) –100 000 (сто тысяч) рублей;

на квартиру, расположенная по адресу: РХ, (адрес), площадью 72,1 м2, кадастровый (номер) – 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Пискулин