ДЕЛО №2-3-341/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000421-58
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Подгоренский 29 сентября 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Пудовой О.В.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 Михайловны
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи склада состоявшимся, признании права собственности на склад,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи склада состоявшимся, признании права собственности на склад, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании решения Россошанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 являлся собственником склада общей площадью 922,1 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вышеназванный склад находится на земельном участке, общей площадью 1163 кв.м., кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Подгоренского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1163 кв.м.). В свою очередь, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером квартала №, по адресу: <адрес>, в соответствии с измерениями точными средствами измерения указан следующие координаты поворотных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается сообщением Управления лесного хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, расположенный по адрес: <адрес> за ФИО11 не зарегистрировано. Ко всему прочему, земельный участок поставлен на кадастровый учет администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> и присвоен кадастровой №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 22.03.2022 года между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи склада с кадастровым номером: №, площадью 922,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный склад продан продавцом ФИО13 покупателю ФИО1 за 150000 рублей. Регистрация перехода права собственности на склад с кадастровым номером: №, площадью 922,1 кв.м., по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что ФИО4 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Однако единственным наследником ФИО4 является его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как он ДД.ММ.ГГГГ умер, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи склада по адресу: <адрес>, заключенный 22.03.2022 года между ФИО4 и ФИО1 состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на склад общей площадью 922,1 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 41).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО5 признает в полном объеме (л.д. 38, 39-40).
Третье лицо администрация Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения Россошанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 являлся собственником склада общей площадью 922,1 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 19-20, 21).
Вышеназванный склад находится на земельном участке, общей площадью 1163 кв.м., кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Подгоренского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1163 кв.м.) (л.д. 31). В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером квартала №, по адресу: <адрес>, в соответствии с измерениями точными средствами измерения указан следующие координаты поворотных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> (л.д. 32).
Спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается сообщением Управления лесного хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Право собственности на земельный участок, расположенный по адрес: <адрес> за ФИО4 не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> и присвоен кадастровой №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 22).
22.03.2022 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи склада с кадастровым номером: №, площадью 922,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14). Указанный склад продан продавцом ФИО4 покупателю ФИО1 за 150000 рублей. Согласно расписке, составленной 22.03.2022 года продавцом ФИО4, последний получил от покупателя ФИО1 150000 рублей за склад, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи склада от 22.03.2022 года, продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО1 принял склад, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО4 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.
Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 22.03.2022 года (л.д. 16).
Регистрация перехода права собственности на склад по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> (л.д. 17).
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д. 18).
Единственным наследником ФИО4 является его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 с заявлением о вступлении либо об отказе от наследства к нотариусу не обращалась.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой склад по вышеуказанному адресу без участия продавца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи склада состоявшимся, признании права собственности на склад - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи склада с кадастровым номером №, общей площадью 922,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 22.03.2022 года между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на склад с кадастровым номером №, общей площадью 922,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на склад с кадастровым номером №, общей площадью 922,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на склад с кадастровым номером №, общей площадью 922,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возникает с момента вступления в законную силу данного решения.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на склад с кадастровым номером №, общей площадью 922,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1963, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов