Дело № 2-14229/2025

УИД 23RS0041-01-2025-009592-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.,

при секретаре Лысенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Европа Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «КРИСТАЛЛ» и ФИО1 27.04.2023г был заключён договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 24.06.2019г. объектом которой стала <адрес>, общей площадью 21,92 кв.м., расположенной на 13-м этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № от 28.02.2023г к договору участия в долевом строительстве определено, что стоимость <адрес> площадью 21,92 кв.м. составляет <данные изъяты>, из расчета стоимости 1 кв.м. <данные изъяты>

18.04.2024г гр. ФИО1 приняла <адрес>, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи квартиры с доплатой в размере <данные изъяты>, однако оставшаяся сумма задолженности в размере <данные изъяты> не возвращена, законные основания для удержания указанной суммы у ответчика отсутствуют.

В связи с чем истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору долевого участия в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Европа Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80405713169857, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не поступало.

Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика являться в суд для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, между ООО «КРИСТАЛЛ» и ФИО1 27.04.2023г был заключён договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 24.06.2019г. объектом которой стала <адрес>, общей площадью 21,92 кв.м., расположенной на 13-м этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Согласно п. 4.3 договору долевого участия № от 24.06.2019г. в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, цена договора подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м, площади объекта долевого строительства, установленной в подп.3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 договора, с учетом понижающей коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Согласно пункту 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, составит до 05, кв.м, как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в подп. 3.4 настоящего договора, не производится.

По данным органа технического паспорта <адрес> площадь составила 22,77 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов).

18.04.2024г гр. ФИО1 приняла <адрес>, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи квартиры с доплатой в размере <данные изъяты>, однако оставшаяся сумма задолженности в размере <данные изъяты> не возвращена, законные основания для удержания указанной суммы у ответчика отсутствуют.

С учетом доплаты был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры от 18.04.2024г, был согласован график доплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договору в добровольном порядке, однако до настоящего времени оплату в полном объеме ответчик не произвел.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика доказательств исполнения своих обязательств по оплате суммы в размере <данные изъяты> суду не представлено, в связи с чем, суд делает вывод, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок /п. 3/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применений общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнений», следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 ст. 317.1, ст.ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, требования иска в данной части суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно представленному расчету сумма за период с 19.07.2024г. по 02.05.2025 г. составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Европа Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Европа Девелопмент», ИНН №, задолженность по договору долевого участия в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: