Дело № 2-3060/2025

27RS0004-01-2025-002918-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 угли о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, убытки,

установил:

истец в обоснование иска указала, что в период с 23.12.2023 г. по 26.02.2025 г. она являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

02.09.2024 г. между ней и ответчиком заключён договор аренды жилого помещения на срок шесть месяцев, с ежемесячной оплатой аренды в размере 20 000 руб.

По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 2 числа текущего месяца, самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию; ежемесячно не позднее 24 числа текущего месяца подавать показания счетчиков в ресурсоснабжающие организации.

За уклонение от уплаты арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый месяц просрочки.

Арендатору предоставлено право обратиться в суд в случае неуплаты арендатором арендной платы о взыскании задолженности и неустойки.

02.02.2025 г. ответчик выехал из квартиры без ее передачи и без возврата комплектов ключей. Об освобождении спорного помещения истцу стало известно 04.02.2025 г. Ответчиком не исполнены условия договора, не внесена арендная плата за два месяца: декабрь 2024 г. и январь 2025г, не произведена оплаты коммунальныху услуг за январь 2025 г. в размере 12 463,42 руб.

15.02.2025г ответчику вручена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения по оплате арендных платежей 40 000 руб., по оплате коммунальных услуг 12 463,12 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены по адресам, указанным в материалах дела.

По информации УМВД России по Хабаровскому краю, которая предоставлена по запросу суда, ФИО1 угли 17.04.2025г покинул территорию РФ.

Истец просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 являлась собственником жилого помещения - квартиры по адреску: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.12.2023 г., зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

02.09.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 угли заключён договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев.

Пунктом 2.2 договора определена ежемесячная арендная плата в размере 20 000 руб., которая вносится не позднее 2 числа текущего месяца.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Арендатор вносит оплату за коммунальные услуги, начисляемые по индивидуальным приборам учета, в срок до 10-го числа следующего за отчетным месяцем на основании квитанций.

Пунктом 2.3.1 договора на Арендатора возложена обязанность не позднее 24 числа текущего месяца подавать показания в ресурсоснабжающие организации приборов учета ГВС, ХВС, газа и электроэнергии.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено право Арендодателя обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки в случае неуплаты арендатором арендной палаты в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом п.4.1 договора предусмотрена ответственность арендодатора за невнесение арендной платы в размере и сроки, установленные договором в виде начисления неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки. Предусмотрены иные штрафные санкции за нарушение арендатором условий договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено его продление.

В соответствии с п.6.1 договора расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменным виде.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно при нарушении арендатором существенных условий договора, в том числе, за не внесение аренной платы в установленный срок более двух раз ( п. 6.2.3 договора).

Установлено, что ФИО2 исполнила обязательства по договору аренды, передала ответчику жилое помещение, обусловленное договором, что подтверждается актом передачи квартиры имущества от 02.09.2024 г.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допустил двукратную просрочку внесения арендных платежей, что послужило основанием для возникновения на стороне истца права досрочного расторжения договора и выдвижения требований о взыскании задолженности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, в части внесения арендных платежей за представленное ему во временное пользование жилое помещение и за невнесения оплаты коммунальных услуг, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом соблюден порядок уведомления ответчика о досрочном прекращении договора, заблаговременно, 15.02.2025 г., направлена и вручена претензия о погашении задолженности за декабрь 2024 г. и январь 2025 г., оплатой коммунальных услуг за январь 2025г в размере 12 463,42 руб., с указанием на намерение обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах, применительно к указанным выше нормам права, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за аренду вышеуказанного жилого помещения за декабрь 2024 г., январь 2025 г. в размере 40 000 руб., по оплате коммунальных услуг за декабрь 2024 г. в размере 12 463,42 руб. законными и обоснованными.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, которым установлена арендная плата, представленным доказательствам в части размера коммунальных оплат.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательств по договору, не представлены, расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб., соответствующая размеру материальных требований, что подтверждается чеком по операции.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО1 угли о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 угли, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт гражданина <адрес> № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения 40 000 руб. убытки 12 463,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 24 июня 2025 года.