Дело № 2-4722/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-004648-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания – Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес>
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.
Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 867 200 рублей.
Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истец не имеет.
Как следует из пункта 5 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 1 квартале 2017 года.
Однако, на момент предъявления искового заявления квартиру истцу не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела текст телефонограммы.
Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела текст телефонограммы.
Представители ответчиков ЖСК «Союзный 13/2», Министерство обороны РФ, Администрация ГО г. Уфа РБ, ООО «ГК СУ-10», Управлению Росреестра по РБ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, от ответчика Министерство обороны РФ поступило возражение на исковое заявление, которым просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Министерство обороны РФ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела почтовое уведомление
Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1-комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».
Стоимость квартиры составила 1 867 200 рублей Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» она не имеет.
Как следует из пункта 5 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома № в <адрес>, согласно пункта 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.
Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа.
Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес>.
Представленный в материалы дела Заключение № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого дома № в <адрес> установлено следующее:
1. Строительство жилого дома № началось в ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.
2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.
3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.
4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту №. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту №.
5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В35. При обследовании фундаментной плиты жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома № оценивается как работоспособное.
6. Конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия) жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании несущих конструкций в уровне подвала жилого дома № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций каркаса в уровне подвала жилого дома № оценивается как работоспособное.
7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого дома № выше отметки 0,000 (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия) выполнены в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса выше отметки 0,000 жилого дома № оценивается как работоспособное.
8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома № оценивается как работоспособное.
9. Наружная стена-заполнение жилого дома № выполнена в соответствии с проектом №. При обследовании наружных стен жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого дома № оценивается как работоспособное.
10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома № в <адрес> выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома № в <адрес> оценивается как работоспособное.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> строящихся жилых домов: «жилой дом №» на земельном участке № площадью 2509 кв.м.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.
Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков:
№ площадью 2902 кв.м.,
№ площадью 2509 кв.м.,
№ площадью 2822 кв.м.,
№ площадью 5970 кв.м.,
№ площадью 8318 кв.м.,
№ площадью 6701 кв.м.,
В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.
Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РБ суд считает необходимым отказать, поскольку нарушения прав истца со стороны этого органа отсутствуют.
Доводы отзыва Министерства обороны РФ об отсутствии записи из кассовой книги ЖСК «Союзный 13/2» о поступлении денежных средств являются несостоятельными, поскольку ответственность за ненадлежащее ведение кассовых книг и бухгалтерского учета лежит на юридическом лице и не может служить основанием для отказа в признании прав истца на квартиру.
Вопреки доводам отзыва Министерства обороны РФ об отсутствии прав на возведение дома на земельном участке в материалы дела представлен договор аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство №RU 03308000-580-Ж, доказательств в подтверждение доводов ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 480 рублей.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.
Взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 3 480 рублей.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РБ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.В. Касимов