УИД 72RS0014-01-2022-008454-33
Дело № 2 – 6596/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 2 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6596/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 05.02.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке. В соответствии с п.1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 28.02.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена объекта составляет 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами по соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; 300 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 2 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.
В качестве задатка истцом передано ответчику 100000 рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с п.6.3 соглашения, покупатель уведомлен о существующем обременении права на объект. Вид обременения – залог в силу закона. Продавец обязуется снять указанное обременение в срок до заключения договора по оформлению права собственности частично за счет заемных средств покупателя. В случае невыполнения указанных условий, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения. В срок до 28.02.2022 обременение не снято, уведомление о приглашении на сделку в адрес истца от ответчика не поступало. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по возврату задатка в срок до 04.03.2022. Между тем, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 04.03.2022 по 24.05.2022 в размере 3958,90 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3280 рублей.
В ходе разбирательства дела на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что покупатель должен был передать ей по договору займа 300 000 рублей, чтобы она могла погасить долг в банке и снять обременение с продаваемого объекта недвижимости. 26 февраля ей позвонил риэлтор и сказал, что покупатель, в связи с событиями в стране, отказался от сделки. Приглашение на заключении договора купли-продажи покупателю не направляла.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что 05.02.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке (л.д. 8-9).
В соответствии с п.1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 28.02.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Цена объекта составляет 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами по соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; 300 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 2 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.
Как установлено судом, в качестве задатка истцом передано ответчику 100 000 рублей, что подтверждается копией расписки ФИО2 в получении денежных средств от 04.02.2022 (л.д. 10).
В соответствии с п.6.3 соглашения, покупатель уведомлен о существующем обременении права на объект. Вид обременения – залог в силу закона. Продавец обязуется снять указанное обременение в срок до заключения договора по оформлению права собственности частично за счет заемных средств покупателя. В случае невыполнения указанных условий, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022, на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, с 02.08.2017 на 120 месяцев зарегистрировано обременение – залог в силу закона.
Судом установлено, что продавцом ФИО2 в срок до 28.02.2022 не была исполнена обязанность по снятию обременения с объекта недвижимости, подлежащего отчуждению по соглашению о задатке, в связи с чем, основной договор, в установленный соглашением срок, заключен не был.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 6.9 Соглашения о задатке продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца/покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в пункте 1.1 соглашения о задатке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд считает, что, поскольку ни одна из сторон Соглашения о задатке не направила другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), то есть не предприняла мер, направленных на заключение основного договора, обязательства сторон по Соглашению о задатке прекратились, следовательно, оснований для удержания ФИО2 суммы переданного ей задатка не имеется и данные денежные средства подлежат возврату.
Ответчиком в обоснование своих доводов о том, что он предпринимал меры к заключению договора, каких-либо доказательств суду не представлено.
Таким образом, суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика суммы задатка в размере 100 000 рублей, в связи с чем, оно подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 04.03.2022 по 24.05.2022 в размере 3 958,90 рублей.
Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств.
Между тем, суд не соглашается с периодом, указанным истцом в расчете, за который подлежат взысканию проценты, ввиду следующего.
В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Пунктом 6.9 соглашения предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом покупателю в течение семи календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1 соглашения.
Принимая во внимание, что соглашение о расторжении соглашения о задатке от 05.02.2022 сторонами в письменной форме не заключалось, уведомление о приглашении на сделку не направлялось, при таких обстоятельствах, сумма задатка подлежала возврату в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1 соглашения, т.е. до 08.03.2022.
Таким образом, сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежит взысканию за период с 08.03.2022 по 24.05.2022, которая, согласно произведенного судом расчету, составляет 3739,72 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
100 000 руб.
08.03.2022
10.04.2022
34
20%
365
1 863,01
100 000 руб.
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
1 071,23
100 000 руб.
04.05.2022
24.05.2022
21
14%
365
805,48
78
3 739,72
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3280 рублей, что подтверждается чек-ордером от 27.05.2022, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере, пропорционально взысканной судом сумме, что составляет 3 274,79 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>) денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 3 739,72 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 274,79 рублей.
В остальной части иска ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2022 года.
Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>