УИД: 77RS0016-02-2022-010149-02
Дело № 2-167/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела № 2-167/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об определении долей в праве общей собственности, признании права собственности, включении в наследственную массу, прекращении режима общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об определении долей в праве общей собственности, признании права собственности, включении в наследственную массу, прекращении режима общей собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что у нее имеются основания к признанию права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ****** ******, д. ******, строение 2, в которой 1/3 доля принадлежит ей в результате приватизации квартиры и мены комнат в квартире, 1/3 доля ранее принадлежала умершему 23.02.2021 года сыну истца – ФИО2, 1/3 доля ранее принадлежала умершему 04.02.2000 года дяде истца ФИО3, однако, доли в квартире не были определены и право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, ввиду чего истец просит суд определить доли в праве общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, определив 1/3 доли в праве собственности ФИО1, 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатною квартиру умершему 04.02.2000 года ФИО3, 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру умершему 23.02.2021 года ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 23.02.2021 года; включить в состав наследственной массы после смерти умершего 23.02.2021 года ФИО2, 1/3 долю ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру; признать за истцом право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке приобретательской давности после смерти умершего 14.02.2000 года ФИО3; признать за истцом право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке приватизации и мены комнат в квартире; прекратить режим общей совместной собственности спорную квартиру; признать за истцом право собственности на спорную квартиру в результате суммирования долей, определенных в порядке приватизации, мены, приобретательской давности и наследования; указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, а также третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дом по адресу г. Москва, ****** ******, д. ****** и г. Москва, Срететенский ******, д. ******, стр. 2 – это один и тот же дом, что подтверждается Справкой идентификации адресного объекта № 406425 от 20.11.2020 года, выданной Первым Территориальным управлением ГБУ МГБТИ. Согласно указанной справке, адрес дома г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2 зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости города Москвы 02.12.2004 года.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся сыном истца, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, в котором его матерью указана ФИО1.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся родным братом матери истца и, соответственно, родным дядей истца ФИО1, что подтверждается: выпиской о рождении матери истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в каюром родителями ФИО4 указаны ФИО5 и ФИО6; свидетельством о рождении дяди истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором родителями ФИО3 указаны ФИО5 и ФИО6, а также свидетельством о браке матери истца – ФИО4, согласно которому она 29.04.1947 года вышла замуж за ФИО7 и после регистрации брака ей была присвоена фамилия «Барсукова»; свидетельством о рождении истца ФИО1, в котором родителями истца указаны ФИО7 и ФИО8.
Истец с 1970 года и по настоящее время, а также ФИО2 и ФИО3 (при их жизни), были зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу <...> ******, стр. 2, кв. 165: ФИО1 – с 02.03.1970 года; ФИО2 – с 20.06.2002 года; ФИО3 – с 02.03.1970 года, что подтверждается архивной Выпиской из домовой книги от 31.03.2022 года.
Ранее истец, ФИО2 и ФИО3 занимали в этой квартире 2 комнаты общей площадью 53,1 кв.м. (28,6 кв.м. и 24,5 кв.м.).
Статьей 7 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на 23.12.1992 г.) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
01.12.1994 года две комнаты в указанной квартире общей площадью 53,1 кв.м. (28,6 кв.м. и 24,5 кв.м.) в порядке приватизации были предоставлены в общую собственность без определения долей истцу, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Заявлением на приватизацию от 01.12.1994 года и Договором передачи № 012501-000732 от 01.12.1994 года. Указанный Договор был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья 26.12.1994 года.
26.12.1994 года указанные две комнаты в квартире были оформлены в общую собственность без определения долей истцу, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № 1253454, зарегистрировано 26.12.1994 года за № 2-1354615.
На момент приватизации данная квартира являлась квартирой коммунального заселения и являлась трехкомнатной квартирой общей площадью 114 кв.м., жилой – 81,7 кв.м., что подтверждается Договором передачи № 012501-000732 от 01.12.1994 года и Свидетельством о собственности на жилище № 1253454.
Третью комнату в указанной квартире площадью 28,6 кв.м, занимала ФИО9. При этом, ФИО9 являлась собственником соседней смежной квартиры № 119 и имела намерение присоединить свою комнату из квартиры № 165 к квартире № 119, но эта комната ФИО9 не являлась смежной с квартирой № 119, поэтому 01.02.1995 года между истцом, ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор определения долей и мены, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащими им комнатами в квартире № 165 в доме по адресу <...> д. ******, указанный Договор был удостоверен нотариусом города Москвы ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 1 с-264.
Комната ФИО9 площадью 28,6 кв.м., что составляло 35/100 долей 3-хкомнатной квартиры № 165, была обменена на комнату истца, ФИО2 и ФИО3, площадью 24,5 кв.м., составлявших 30/100 долей в этой же квартире.
В результате произведенного обмена в общей собственности истца, ФИО2 и ФИО3 без определения долей стали находиться следующие две комнаты в квартире № 165, которая после обмена стала двухкомнатной: комната площадью 28,6 кв.м, и комната площадью 28,6 кв.м., что составляло 70/100 долей квартиры.
В собственности ФИО9 стала находиться комната площадью 24,5 кв.м. (30/100 долей), которую она присоединила к своей квартире № 119.
Расширенной справкой о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда № 33-5-58255/21-(0)-1, выданной 10.06.2021 года Департаментом городского имущества города Москвы подтверждается, что на имя ФИО3, ФИО11, и ФИО2 на основании Договора определения долей и мены от 01.02.1995 года было зарегистрировано право собственности на 70/100 долей 3-хкомнатной квартиры № 165 по адресу <...> д. ******, стр. 2, общая площадь квартиры 114 кв.м., жилая - 81,7 кв.м. Доли ФИО3, ФИО12 и ФИО2 не определены.
После обмена сторонами комнатами, ФИО9 юридически оформила присоединение комнаты площадью 24,5 кв.м, к ее квартире № 119, а проем в стене между комнатами площадью 28,6 кв.м. и 24,5 кв.м. был заделан и квартиры 165 и 119 получили новую общую стену, что подтверждается Выпиской из Протокола № 11/5 заседания межведомственной комиссии территориального бюро «Красносельское» от 27.07.1995 года, на котором ФИО9 было разрешено присоединить жилую комнату площадью 24,5 кв.м, из квартиры № 165 к квартире № 119 в доме по адресу ****** ******, д. ****** с обязательным заделыванием дверного проема между квартирами № 165 и № 119 за счет владельцев, что и было реализовано.
В последующем, 16.01.2014 года на имя ФИО9 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на квартиру № 119 по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2. При этом, одним из правоустанавливающих документов при регистрации права собственности на квартиру № 119 являлся вышеуказанный Договор определения долей и мены, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО10, зарегистрированный в реестре за № 1 с-264, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 408417, выданным 05.03.2014 года. Факт регистрации права собственности на квартиру № 119, в состав которой входит комната площадью 24,5 кв.м., ранее входившая в состав квартиры № 165, свидетельствует о том, что после мены комнат квартира № 165 перестала быть трехкомнатной квартирой и стала двухкомнатной.
Также были внесены изменения в документы технического учета БТИ, что подтверждается тем, что в настоящее время по данным БТИ квартира истца учитывается как двухкомнатная квартира, общей площадью 88,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 03.09.2021 года, выданным по результатам осмотра квартиры № 165 сотрудником БТИ 25.08.2021 года.
Согласно указанному техническому паспорту квартира № 165 состоит из 2-х комнат площадью 28,6 кв.м, и 28,6 кв.м., итого жилая площадь - 57,2 кв.м., нежилая площадь квартиры – 31,6 кв.м. При этом, если к площади 88,8 кв.м. прибавить площадь комнаты, которая перешла к ФИО9, а именно 24,5 кв.м., то получится общая площадь 114 кв.м. – та, которая ранее была у трехкомнатной квартиры № 165 – до того, как произошел обмен комнатами.
В настоящее время двухкомнатная квартира истца по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165 сформирована как объект права с присвоением квартире 22.05.2012 года кадастрового номера 77:01:0001037:1603, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-38621257 от 13 ноября 2020 г. При этом, по данным Росреестра площадь квартиры № 165 составляет 88,0 кв.м.
Фактически бывшая трехкомнатная квартира № 165 была коммунальной: две комнаты (площадью 28,6 кв.м, и 24,5 кв.м.) занимала семья, состоявшая из ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, третью комнату (площадью 28,6 кв.м.) занимала ФИО9
Поэтому, в выданных в 1990-х годах Свидетельствах о собственности на жилище учитывались только комнаты, которые занимали несколько семей, и не учитывались места общего пользования, к которой относятся: общие ванна, туалет, кухня, коридор, прихожая.
В настоящее время квартира истца № 165 представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, в ней проживает только истец ФИО1 До 23.02.2021 года в квартире также проживал сын истца ФИО2
04.02.2000 года ФИО3 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным 05.02.2000 года.
17.05.2000 года ФИО3 в связи со смертью был снят с регистрационного учета по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, что подтверждается выпиской из домовой книги.
23.02.2021 года ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным 24.02.2021 года.
23.02.2021 года ФИО2 в связи со смертью был снят с регистрационного учета по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, что подтверждается Выпиской из домовой книги от 31.03.2022 года.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
С 01.01.1995 года была введена в действие часть 1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются рамными.
Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В связи с тем, что две комнаты в квартире № 165 по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2 были приватизированы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в общую собственность без определения долей (совместную), в последующем при определении долей и мене комнат в квартире № 165 доли ФИО3, ФИО1 и ФИО2 определены не были, однако в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 2 ст. 254 ГК РФ считаются равными, то надлежит определить доли собственности каждого из участников собственности в размере 1/3, а именно: на долю ФИО1 приходится 1/3 доля в квартире, на долю умершего ФИО3 приходилась 1/3 доля в квартире, на долю умершего ФИО13 приходилась 1/3 доля в квартире.
В связи с чем, за ФИО7 надлежит признать право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, перешедшей к ней в порядке приватизации и мены, 1/3 доли указанной квартиры, принадлежащей ФИО2, подлежит включению в наследственную массу и переходу в собственность ФИО7 в порядке наследования по закону, 1/3 доли указанной квартиры, принадлежащей ФИО3, подлежит переходу в собственности ФИО1 в порядке закона ввиду фактического принятия ею наследственного имущества после смерти ФИО3
Поскольку ФИО3, и ФИО2 умерли, то на основании ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», режим совместной собственности на указанную выше квартиру подлежит прекращению, а доли умерших подлежат передаче в порядке наследования истцу ФИО1
Таким образом, с учетом имеющейся у ФИО1 1/3 доли квартиры в праве собственности на указанную квартиру и долей, переходящих к ней после смерти ФИО3 и ФИО2 за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру № 165 по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2.
Основания для признания права собственности на 1/3 долю квартиры № 165 по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, принадлежавшую ФИО3, суд указывает следующие.
Как указано ранее, наследственным имуществом после смерти ФИО3 является 1/3 доля в квартире № 165 по адресу: г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2. Единственными его родственниками, которые на момент его смерти имели бы право наследовать его имущество являлись его родители и его сестра – мама истца.
Родители ФИО3, которые в силу ст. 532 ГК РСФСР и аналогичной нормы п. 1 ст. 1142 ГК РФ являлись наследниками первой очереди, умерли ранее его смерти. Так, ФИО5 умер 05.12.1937 года, ФИО6 умерла 27.04.1986 г; ФИО14, сестра ФИО3 и мама истца, которая в силу ст. 532 ГК РСФСР и аналогичной нормы п. 1 ст. 1143 ГК РФ являлась наследником второй очереди, умерла 04.02.1998 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
С 01 марта 2002 года вступила в силу часть 3 ГК РФ, в силу п. 2 ст. 1142 которой племянники наследуют имущество наследодателя по праву представления.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек и день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей ГК РФ (ст. ст. 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2001 года).
Таким образом, истец, как племянница ФИО3, имела право принять наследство по праву представления, в силу п. 2 ст. 1143 ГК РФ, в срок до 01.09.2002 года – путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, которое она не подала в указанный срок, а фактически после смерти ФИО3 наследство в виде 1/3 доли двухкомнатной квартиры приняли истец и умерший 23.02.2021 года сын истца ФИО2, вступив во владение наследственным имуществом.
Судом установлено, что в 2021 году ФИО1 обращалась к нотариусу г. Москвы ФИО15 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшую ФИО3 долю в 70/100 долях квартиры по адресу: г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, в чем ФИО1 нотариусом было отказано. Причиной отказа является то, что не определена принадлежащая ФИО3 доля в праве совместной собственности в 70/100 долях квартиры, а также в связи с тем, что представленные правоустанавливающие документы в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 114 кв.м, жилой площадью 81,7 кв.м., не соответствуют сведениям ЕГРН и техническому паспорту БТИ, выданному в отношении квартиры из 2-х комнат. Поэтому, истец была вынуждена обратиться в суд с вышеназванным иском для признания за ней права собственности на долю ФИО3
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя.
Согласно положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в п. 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Фактическое принятие истцом наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, в виде 1/3 доли двухкомнатной квартиры подтверждается вступлением во владение и в управление наследственным имуществом: истец как участник общей собственности на двухкомнатную квартиру продолжила и далее после смерти ФИО3 проживать в этой двухкомнатной квартире, владеть и пользоваться ею, в состав которой входила и 1/3 доля ФИО3; истец проживает в указанной двухкомнатной квартире вплоть до настоящего времени; истец после смерти ФИО3 стала нести бремя содержания 1/3 доли, принадлежавшей ФИО3, оплачивая плату за жилье и коммунальные услуги, исходя из наличия в собственности двухкомнатной квартиры, с учетом 1/3 доли, принадлежавшей ФИО3
Несение истцом указанных расходов после смерти ФИО3 подтверждается квитанциями об оплате с февраля 2000 года по настоящее время.
Из оплаченных сумм усматривается, что истцом оплачивалась начисленная сумма, исходя из наличия в собственности квартиры № 165, с учетом 1/3 доли, принадлежавшей ФИО3
Таким образом, истец после смерти ФИО3 с февраля 2000 года на протяжении 22 лет, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 1/3 долей в праве собственности на указанную двухкомнатную квартиру, оставшейся после смерти ФИО3, поэтому истец имеет право на признание за ней права собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по вышеуказанным основаниям в порядке фактического принятия наследства.
Также, по мнению суда, являются обоснованными и доводы истца о признании права собственности на долю ФИО16 в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности да недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, законодатель относит приобретательную давность к числу оснований возникновения права собственности и предоставляет возможность возвратить в гражданский оборот вещи или объекты недвижимости.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу статьи 234 ГК РФ и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным (Определение Верховного суда РФ от 18 июля 2017 г. № 5-КГ17-76).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (Определение Верховного суда РФ от 10 марта 2020 г. № 84-КГ20-1).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Верховного суда РФ от 10 марта 2020 г. № 84-КГ20-1).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При этом, факт того, что доля ФИО3 не выделена в натуре не является основанием для не признания права собственности на нее в порядке приобретательной давности, что обусловлено тем, что истец зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства с 02.03.1970 года, является сособственником ранее общей собственности на указанную выше двухкомнатную квартиру. Никем не оспаривалось пользование истцом всей двухкомнатной квартирой как своей собственностью. Закон не содержит ограничений в признании права собственности на долю в недвижимом имуществе. Сама возможность признания права собственности на долю не исключается Верховным Судом Российской Федерации (определения от 24.01.2017 № 58-КГ16-26, от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).
Основаниями для признания права собственности на 1/3 долю квартиры № 165 по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, принадлежавшую ФИО2, суд указывает следующие.
Так, наследственным имуществом после смерти ФИО2 является 1/3 доля в квартире № 165 по адресу: г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о приятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти сына ФИО2 ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок, а именно 03.06.2021 года, обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО17 с заявлением о принятии наследства, то есть приняла наследство.
07.12.2021 году ФИО1 обращалась к нотариусу г. Москвы ФИО17 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва. ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, в чем ФИО1 нотариусом было отказано. Причиной отказа является то, что невозможно определить долю имущества, принадлежащую на день открытия наследства ФИО2 Поэтому истец вынуждена обращаться в суд с вышеуказанным иском для признания за ней права собственности на долю ФИО2
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, действовавшего с 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, действующей с 01.03.2013 года, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04 2010, наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника. свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Так, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности ФИО3 и ФИО2, также как и истца, на две комнаты в ранее бывшей трехкомнатной квартире возникло в 1994-1995 годах, то есть ранее вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому право собственности ФИО3 и ФИО2, также как и истца, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не подлежало государственной регистрации в ЕГРП, которого на тот момент еще не существовало.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 218, 234, 1110, 1112. 1141, 1142, 1152, 1153,1154 ГК РФ, ст. 3.1, ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в праве общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, определив 1/3 доли в праве собственности ФИО1, 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатною квартиру умершему 04.02.2000 года ФИО3, 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру умершему 23.02.2021 года ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 23.02.2021 года.
Включить в состав наследственной массы после смерти умершего 23.02.2021 года ФИО2, 1/3 долю ФИО2 в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2 кв. 165.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603, после смерти умершего 14.02.2000 года ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603, в порядке приватизации и мены комнат в квартире.
Прекратить режим общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, площадью 88 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:1603.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ****** ******, д. ******, стр. 2, кв. 165, кадастровый номер 77:01:0001037:1603, площадью 88 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пивоварова Я.Г.