Дело № 2-3778/2023
УИД 18RS0003-01-2023-001902-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г.Ижевск, УР
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
при секретаре Хариной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности привести арендованное имущество в надлежащее состояние,
установил:
ООО УК «Вест-Снаб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности привести арендованное имущество в надлежащее состояние.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, и уполномочен собственниками помещений на заключение договоров аренды в отношении общедомового имущества. Между истцом и ФИО1 по согласованию с председателем совета МКД был заключен договор аренды <данные изъяты> в отношении нежилого помещения на первом этаже в данном доме <данные изъяты> Размер арендной платы установлен в сумме 2000 руб. в месяц. Срок аренды 11 месяцев с возобновлением на тех же условиях на новый срок неоднократно. Ответчиком обязанности по договору аренды не исполняются: имеется задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме 42 000 руб., за период с 13.04.2021 по 14.04.2023 начислены пени в сумме 7460 руб.00 коп. Кроме того, ответчик допускает захламление помещения, использует его для хранения мусора, строительных материалов, обломков мебели, макулатуры, чем нарушает санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и правила. На основании ст.34, 36, 39 ЖК РФ, ст.309, 310, 395 ГК РФ просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме 42 000 руб., пени за период с 13.04.2021 по 14.04.2023 в сумме 7460 руб.00 коп., обязать ответчика привести подвальное помещение в соответствие нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, правилам содержания общего имущества многоквартирного дома.
На основании ст.39 ГПК РФ истцом исковые требования уточнялись в части взыскания пени, просили взыскать пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 1387,74 руб. и с 11.11.2022 по 11.04.2023 в сумме 1311,78 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду также пояснила, что заявлениями о ненадлежащем состоянии переданного в аренду помещения и/или иными нарушениями договора аренды со стороны арендодателя ФИО1 не обращался.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что первоначально пользовался помещением и платил арендную плату, но потом ключи от помещения были предоставлены не только ему, но и иным лицам, у нег было похищено имущество – около 60 штук перфорированных лотков оцинкованных. С заявлениями в полицию он не обращался. С заявлениями нарушении договора аренды к арендодателю в письменном виде не обращался, но устно старшей по дому говорил. Он не возражает убрать свое имущество из подвала, но считает, что не должен платить арендную плату.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «УК «Вест-Снаб» с 29.09.2020 по настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 29.09.2020 и договором <номер> управления многоквартирным домом от 29.09.2020 (л.д.8-13).
29.09.2020 собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение поручить ООО УК «Вест-Снаб» от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД (п.16 протокола – л.д.11-13).
Между ООО УК «Вест-Снаб» и ФИО1 по согласованию с председателем совета МКД ФИО3 был заключен договор аренды <данные изъяты> в отношении нежилого помещения на первом этаже в данном доме общей площадью <данные изъяты> – л.д.14-16).
Размер арендной платы установлен в сумме 2000 руб. в месяц (п.2.1 договора).
Срок аренды 11 месяцев с возобновлением на тех же условиях на новый срок неоднократно (п.1.3 договора).
01.11.2020 указанное помещение было передано по акту приема-передачи ФИО1 (л.д.16).
18.11.2022 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность по арендной плате и произвести привести подвальное помещение в соответствие нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д.17-18).
08.02.2023 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и произвести привести подвальное помещение в соответствие нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д.19-20)., однако, по настоящее время требования не выполнены.
Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, пояснений сторон.
Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.
Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
29.09.2020 собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение поручить ООО УК «Вест-Снаб» от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД (п.16 протокола – л.д.11-13).
Между ООО УК «Вест-Снаб» и ФИО1 по согласованию с председателем совета МКД ФИО3 был заключен договор аренды <данные изъяты> в отношении нежилого помещения на первом этаже в данном доме <данные изъяты> – л.д.14-16).
В соответствии с п.3.4.1 договора арендатор обязан пользоваться переданным ему помещением в соответствии с его назначением, указанным в п.1.1 договора (складское помещение).
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" На объектах защиты запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;
б) использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности;
В Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) также содержатся требования к содержанию подвальных помещений:
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Актами от 14.04.2023 и от 05.08.2023 и фотоприложениями к ним установлено, что арендатор допускает захламление указанного в иске помещения, использует его для хранения мусора, строительных материалов, обломков мебели, макулатуры, чем нарушает санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и правила.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме 42 000 руб.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд отмечает, что допустимых и достоверных доказательств ненадлежащего состояния переданного в аренду имущества, исключающего его использование арендатором по назначению ответчик не предоставил, с требованиями о расторжении и/или изменении договора аренды не обращался. Допустимых и достоверных доказательств причинения ему ущерба в результате действий арендодателя не представил, с исков о возмещении такого ущерба не обращался. Факт невнесения арендной платы в судебном заседании не оспаривал.
Задолженность за весь период пользования (с 01.11.2020 по 31.03.2023) составляет: 2000 руб.х29 мес.= 58 000 руб., за этот период ответчиком в счет арендной платы внесено согласно акту сверки взаимных расчетов 16 000 руб. Указанный акт ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в большем размере ответчик суду не представил, хотя бремя доказывания в этой части было возложена на него. Таким образом, задолженность за указанный в иске период составила 58 000 руб. – 16 000 руб.=42 000 руб. указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика на основании ст.309, 310, ч.1 ст.614 ГК РФ.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы.
В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Иной размер процентов за нарушение обязательства по внесению арендной платы в договоре не установлен.
За заявленный в иске период (с учетом периода моратория на применение финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022) взысканию с ответчика подлежат пени (проценты за неправомерной пользование чужими денежными средствами) в следующем размере:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
2 000,00 р.
11.04.2021
25.04.2021
15
4,50
2 000,00 ? 15 ? 4.5% / 365
3,70 р.
2 000,00 р.
26.04.2021
10.05.2021
15
5,00
2 000,00 ? 15 ? 5% / 365
4,11 р.
+2 000,00 р.
11.05.2021
Новая задолженность
4 000,00 р.
11.05.2021
10.06.2021
31
5,00
4 000,00 ? 31 ? 5% / 365
16,99 р.
+2 000,00 р.
11.06.2021
Новая задолженность
6 000,00 р.
11.06.2021
14.06.2021
4
5,00
6 000,00 ? 4 ? 5% / 365
3,29 р.
6 000,00 р.
15.06.2021
10.07.2021
26
5,50
6 000,00 ? 26 ? 5.5% / 365
23,51 р.
+2 000,00 р.
11.07.2021
Новая задолженность
8 000,00 р.
11.07.2021
25.07.2021
15
5,50
8 000,00 ? 15 ? 5.5% / 365
18,08 р.
8 000,00 р.
26.07.2021
10.08.2021
16
6,50
8 000,00 ? 16 ? 6.5% / 365
22,79 р.
+2 000,00 р.
11.08.2021
Новая задолженность
10 000,00 р.
11.08.2021
10.09.2021
31
6,50
10 000,00 ? 31 ? 6.5% / 365
55,21 р.
+2 000,00 р.
11.09.2021
Новая задолженность
12 000,00 р.
11.09.2021
12.09.2021
2
6,50
12 000,00 ? 2 ? 6.5% / 365
4,27 р.
12 000,00 р.
13.09.2021
10.10.2021
28
6,75
12 000,00 ? 28 ? 6.75% / 365
62,14 р.
+2 000,00 р.
11.10.2021
Новая задолженность
14 000,00 р.
11.10.2021
24.10.2021
14
6,75
14 000,00 ? 14 ? 6.75% / 365
36,25 р.
14 000,00 р.
25.10.2021
10.11.2021
17
7,50
14 000,00 ? 17 ? 7.5% / 365
48,90 р.
+2 000,00 р.
11.11.2021
Новая задолженность
16 000,00 р.
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50
16 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365
98,63 р.
+2 000,00 р.
11.12.2021
Новая задолженность
18 000,00 р.
11.12.2021
19.12.2021
9
7,50
18 000,00 ? 9 ? 7.5% / 365
33,29 р.
18 000,00 р.
20.12.2021
10.01.2022
22
8,50
18 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365
92,22 р.
+2 000,00 р.
11.01.2022
Новая задолженность
20 000,00 р.
11.01.2022
10.02.2022
31
8,50
20 000,00 ? 31 ? 8.5% / 365
144,38 р.
+2 000,00 р.
11.02.2022
Новая задолженность
22 000,00 р.
11.02.2022
13.02.2022
3
8,50
22 000,00 ? 3 ? 8.5% / 365
15,37 р.
22 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
22 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
80,16 р.
22 000,00 р.
28.02.2022
10.03.2022
11
20,00
22 000,00 ? 11 ? 20% / 365
132,60 р.
+2 000,00 р.
11.03.2022
Новая задолженность
24 000,00 р.
11.03.2022
31.03.2022
21
20,00
24 000,00 ? 21 ? 20% / 365
276,16 р.
Сумма основного долга: 24 000,00 р.
Сумма процентов: 1 172,05 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
24 000,00 р.
01.10.2022
10.11.2022
41
7,50
24 000,00 ? 41 ? 7.5% / 365
202,19 р.
+2 000,00 р.
11.11.2022
Новая задолженность
26 000,00 р.
11.11.2022
10.12.2022
30
7,50
26 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365
160,27 р.
+2 000,00 р.
11.12.2022
Новая задолженность
28 000,00 р.
11.12.2022
10.01.2023
31
7,50
28 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365
178,36 р.
+2 000,00 р.
11.01.2023
Новая задолженность
30 000,00 р.
11.01.2023
10.02.2023
31
7,50
30 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365
191,10 р.
+2 000,00 р.
11.02.2023
Новая задолженность
32 000,00 р.
11.02.2023
10.03.2023
28
7,50
32 000,00 ? 28 ? 7.5% / 365
184,11 р.
+2 000,00 р.
11.03.2023
Новая задолженность
34 000,00 р.
11.03.2023
10.04.2023
31
7,50
34 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365
216,58 р.
+2 000,00 р.
11.04.2023
Новая задолженность
36 000,00 р.
11.04.2023
14.04.2023
4
7,50
36 000,00 ? 4 ? 7.5% / 365
29,59 р.
Сумма основного долга: 36 000,00 р.
Сумма процентов: 1 162,20 р.
Итого размер процентов за заявленный в иске период составил:
1172 руб.05 коп.+1162 руб.20 коп.= 2334 руб.25 коп.
На основании изложенного исковые требования ООО УК «Вест-Снаб» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов истца на оплату госпошлины в сумме 7314 руб. 00 коп., (6000 руб. по требованию неимущественного характера+ по требованию имущественного характера, удовлетворенному на 90% в сумме 1314 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности привести арендованное имущество в надлежащее состояние удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 34 000 руб.00 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2021 по 11 апреля 2023 в сумме 1802 руб. 98 коп, а всего взыскать 35 802 руб. 98 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6232 руб. 79 коп.
Обязать ФИО1 в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести подвальное помещение <данные изъяты>., расположенное в подвале многоквартирного дома <адрес> в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, правилам содержания общего имущества многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.
Решение в окончательной форме вынесено 28 августа 2023.
Председательствующий судья Н.В.Кузнецова