86RS0002-01-2022-007815-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15ноября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5572/2022 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что<дата> между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 2360000 руб. для приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Ипотечный Агент Э.С.». Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> общий размер задолженности ответчика составляет 2582794,69 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 2218029,36 руб., проценты за пользование кредитом – 350774,12 руб., пени – 13991,21 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2582794,69руб., расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в окончательно виде просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору ипотечного кредитования № от <дата> в размере 2582794,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27114 руб., расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2961600 руб. В обосновании требований указал, что <дата> между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 2360000 руб. под 11,15% годовых.Кредит являлся целевым для приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая одновременно является предметом ипотеки (залога). <дата> на основании договора купли-продажи закладных № от <дата>, права залогодержателя переданы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке прав требований по договор ипотечного кредитования. <дата> АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о слушании дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке от <дата>, по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре, Банк ВТБ (ПАО), ООО «Управляющая компания Пирс», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора на основании ст.ст. 434, 438 ГК РФ считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования № (далее – Договор ипотечного кредитования), по условиям которого, банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства (кредит) в размере 2360000 руб. и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, установленных в графике платежей. Кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи квартиры № от <дата>.За пользование предоставленными в кредит денежными средствами в соответствии с условиями договора со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день возврата кредит включительно банк начисляет проценты в размере 11,15% годовых (п.п. 1.1, 1.2,2.1.1, 3.1 Договора ипотечного кредитования).

В соответствии с п. 2.4 Договора ипотечного кредитования в целях надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона в пользу банка на объект недвижимости, двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (в соответствии со ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).Заемщик обязан в течение трех дней с момента регистрации права собственности заемщика(покупателя) на объект недвижимости, предоставить в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности заемщика (покупателя) с обременением ипотекой в силу закона в пользу банка.

Согласно п. 4.15 Договора ипотечного кредитования при заключении договора заемщик подтверждает, что ему разъяснена вся информация о предоставляемом кредите, в том числе размер кредита, полная сумма, подлежащая выплате заемщиком, график погашения сумм основного долга и процентов за пользование кредитными средствами ответственность заемщика в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по договору, размер комиссий банка, необходимость страхования (в случае, если указанная обязанность предусмотрена договором и/или договорами о залоге к нему), а также порядок доведения и получения информации заемщиком. Заемщик подтверждает, что он ознакомлен и согласен с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки (пени) в валюте, отличной от валюты кредита (доллары и/илиевро), а также с тем, что конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу покупки/продажи, установленному банком на день выполнения операции.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, ФИО2 является единоличным собственником <адрес>.

Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано в собственность ответчика ФИО2 в установленном законом порядке, при этом имеется отметка о существующих обременениях права – залог в силу закона (ипотека).

Вместе с тем, как усматривается из вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, в отношении <адрес> в г. Нижневартовске произведена запись государственной регистрации права в виде ограничения права – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>, ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району.

В соответствии с ответом на запрос ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП по ХМАО-Югре № от <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление от <дата>, согласно которому, на основании судебного приказа № от <дата>, выданным судебным участком № Сургутского судебного района города окружного значения Сургут по делу №, предмет исполнения –задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере398164,49 руб., в отношении должника ФИО2, <дата> года рождения, в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» возбуждено исполнительное производство №-ИП.

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, согласно которому, в соответствии с исполнительным производством№-ИП от <дата>, возбужденным на основании судебного приказа № от <дата>, выданным судебным участком № Сургутского судебного района города окружного значения Сургут по делу №, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 398164,49 руб., в отношении должника Б.Н.АБ., <дата> года рождения, в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», установлено, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник не исполнил требования исполнительного документа.По информации, полученной из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником на праве собственности зарегистрировано имущество: помещение, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества, в том числе и арест.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району от <дата>, в отношении ФИО2, <дата> года рождения (того же должника), имеются материалы сводного исполнительного производства №-СД на общую сумму 1381765 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих исполнительных производств:

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании судебного приказа № от <дата>, выданным судебным участком№ Сургутского судебного района города окружного значения Сургут в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», предмет исполнения – задолженность покредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 398164,49 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 398164,49 руб., остаток основного долга – 132143,02 руб., остаток неосновного долга – 27633,84 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от <дата>, выданного ОСПпо г. Нижневартовску и Нижневартовскому району в пользу взыскателя УФССП по ХМАО-Югре, предмет исполнения –исполнительский сбор, сумма долга 2100 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: остаток основного долга – 2100 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> основании судебного приказа № от <дата>, выданногосудебным участком № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска, в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Пирс», предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 77857,77 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 77857,77 руб., остаток основного долга – 11332,77 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании судебного приказа № от <дата>, выданногосудебнымучастком № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск, в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Пирс», предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 60560,74 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 60560,74 руб., остаток основного долга – 39928,46 руб., остаток неосновного долга – 4239,25 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании исполнительного листа ФС № от <дата>, выданнымНижневартовским городским судом в пользу взыскателя Р.Л.ИБ., предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 814882 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере 725000 руб. (с учетом возможного дальнейшего уменьшения суммы займа), начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности, сумма долга 814882 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 814882 руб., остаток основного долга – 814882 руб., остаток неосновного долга – 57041,74 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании постановления по делу об административном правонарушении №#1 от <дата>, выданным судебным участком мирового судьи № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска в пользу взыскателя Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, предмет исполнения – о признании ФИО2 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.33.2 КоАП РФ, и подвергнуть наказанию в виду административного штрафа в размере 300 руб., сумма долга 300 руб., задолженность по исполнительному производству составляет:сумма долга – 300 руб., остаток основного долга – 300 руб., остаток неосновного долга – 1000 руб.;

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное <дата> на основании судебного приказа № от <дата>, выданным судебным участком № 2 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск в пользу взыскателя ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 24551,37 руб., задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга: 24551,37 руб., остаток основного долга – 24551,37 руб.В связи с чем, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району было постановлено присоединить исполнительное производство №-ИП от <дата> к сводному исполнительному производству №-СД. В силу положений п. 1.4 Договора ипотечного кредитования права банка (залогодержателя) по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. <дата> права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной между ПАО «Запсибкомбанк») и ФИО2, основанием возникновения обязательства, обеспеченного закладной, является договор ипотечного кредитования <***> от <дата>, предметом ипотеки являлась квартира, общей площадью 54,6кв.м., расположенная по адресу<адрес>, кадастровый №, стоимостью3000000 руб. (отчет об оценке квартиры ОООБюро оценки и товарной экспертизы»). Согласно п.п. 1, 2 ст. 48 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Согласно п. 4.6 Договора ипотечного кредитования банк вправе уступить право требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной третьим лицам, в том числе лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности. Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права первоначального залогодержателя ПАО «Запсибкомбанк», как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены закладной от <дата>. На основании договора купли-продажи закладных № от <дата>, права залогодержателя переданы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» <дата>, о чем свидетельствует отметка на закладной. Из содержания указанных правовых норм следует, что путем передачи прав по договору купли-продажи закладных к истцу перешли права на имущество, обеспеченное ипотекой, в связи с чемАО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является надлежащим истцом по гражданскому делу.В силу требований ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1Договора ипотечного кредитования установлено, что за несвоевременную уплату банку кредита и процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере 0,027% от суммы просроченной ссудной задолженности за каждый день просрочки и/или 0,027% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. Заемщик считается признавшим сумму неустойки в случае ее оплаты и только в том размере, в котором она была оплачена. В соответствии с п. 4.5Договора ипотечного кредитования банк вправе потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору, в том числе, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) обязательств по договору по уплате основного долга по кредиту и/или процентов за пользование кредитом. В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в частности справкой об остатках по кредиту (расчетом задолженности), что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору ипотечного кредитования, не осуществлял погашение кредита, не уплачивал проценты за пользование кредитом, производил оплату ежемесячных платежей не в размере, установленном кредитным договором и с нарушением сроков оплаты. <дата> банк направил в адрес ответчика требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, предусмотренных договором ипотечного кредитования <***> от <дата>, и требует досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить проценты и пени в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления требования. Из представленного истцом расчета задолженности (справки об остатках по кредитному договору <***> от <дата>) следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2582794,69 руб., из которых: остаток основной суммы кредита по графику – 2109490,46 руб., неоплаченный основной долг – 108538,90 руб., неоплаченные проценты по кредиту – 347371,79 руб., неоплаченные проценты на просроченный долг – 3402,33 руб., неоплаченные пени – 13991,21 руб.Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поскольку ответчиком задолженность по договору ипотечного кредитования <***> от 21.12.2016до настоящего времени не погашена, суд считает, требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица»о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общем размере 2582794,69руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные требования установлены в п. 1 ст. 50 и в п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата>. Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, приведенный в указанных выше нормах, является исчерпывающим.

На основании п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Отказ суда в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество лишает истца права на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на это имущество, что противоречит смыслу ипотечного кредитования.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ст. 348 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем удовлетворяет требование истца в указанной части.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 56 указанного Федерального закона спорная квартира, заложенная в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, на которую настоящим решением суда обращено взыскание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2.4Договора ипотечного кредитования в качестве обеспечения кредита указана ипотека в силу закона, предмет ипотеки –двухкомнатнаяквартира, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 закладной от <дата> установлено, что предметом ипотеки является квартира, общей площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 3000000 руб. (отчет №.1540 от <дата>, выполненное ООО Бюро оценки и товарной экспертизы»).

Вместе с тем, в материалы дела истцом было представленозаключение эксперта № от <дата>, выполненное ООО «РК-консалт», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3702000 руб. Начальную продажную цену, которую истец просил установить при обращении взыскания на заложенное имущество, составляет 2961600 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что соглашение между залогодателем и залогодержателемоб определении начальной продажной цены отсутствует, то в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, представленного стороной истца, и устанавливается равной 80% рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, определенной в заключении эксперта № от <дата>, выполненном ООО «РК-консалт», в связи с чем, принимая во внимание отсутствие спора о стоимости заложенного имущества между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере –2961600 руб. (3702000 руб. х 80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы за составление заключения эксперта № от <дата>, выполненного ООО «РК-консалт», в размере 4000 руб. (акт выполненных услуг ООО «РК-консалт» от <дата> на сумму 4000 руб. за составление экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры, согласно договору № от <дата>, платежное поручение № от <дата> на сумму 4000 руб.).

Заключение эксперта № от <дата>, выполненное ООО «РК-консалт», было принято судом в качестве доказательства по делу об определении рыночной стоимости спорной квартиры, выводы экспертизы были отражены в решении суда.

Указанные расходы являлись необходимыми для истца, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в его пользув заявленном размере.

Так же в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, которую истец уплатил при подаче иска в суд в сумме 27114 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», ИНН <***>, задолженность по договору ипотечного кредитования <***> от <дата> в размере 2582794рубля 69копеек,расходы на оплату заключения эксперта в размере 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27114рублей, а всего взыскать2613938рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2961600 рублей.

Установить, что из стоимости заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, при его реализации с публичных торгов, в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», ИНН <***>, подлежит уплате задолженность по договору ипотечного кредитования <***> от <дата> в размере 2582794 рубля 69 копеек,расходы на оплату заключения эксперта в размере 4000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27114 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников