УИД 23RS0015-01-2023-000786-72 К делу № 2 –944/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 31 мая 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Поповой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит взыскать с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 326 рублей 54 копейки.
Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6864 кв.м., с видом разрешенного использования авторемонтные и автосервисные предприятия, станции технического обслуживания, объекты транспортно-логического назначения, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес> (л.д. 20-22).
Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МР и ФИО1, МР (цедент) уступил, ФИО1 (цессионарий) приняла право аренды земельного участка, площадью 6864,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего МР на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19).
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.
Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.4).
Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по выполнению в полном объеме всех условий договора, в том числе по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, постановления администрации главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ежегодная арендная плата за землю установлена в размере 72 711 рублей 44 копейки, исходя из кадастровой стоимости участок 2 696 811 рублей 84 копеек, арендной ставки 2,5 %.
В силу статей ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
ФИО1 свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей не исполняла, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 6864,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения <адрес> договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере 434816 (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 06 (шесть) копеек, пеню за неуплату арендной платы в размере 15673,19 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 19 (девятнадцать) копеек, всего взыскать 450489 (четыреста пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 25 (двадцать пять) копеек. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета Российской Федерации в размере 7 704 (семь тысяч семьсот четыре) рубля 89 (восемьдесят девять) копеек (л.д. 16-18).
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).
Администрацией Ейского городского поселения <адрес> начислена неустойка за период, не вошедший в период взыскания по решению Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поступившие денежные средства в размере 18 843 рубля 48 копеек отнесены к погашению пени, сроком исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно прилагаемого истцом расчета, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме 73 326 рублей 54 копейки.
Расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим требованиям договора и законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения пени, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, которое осталось без ответа.
Согласно информации из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 326 рублей 54 копейки отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 399 рублей 80 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (№ пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 326 (семьдесят три тысячи триста двадцать шесть) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства – Российской Федерации, в размере 2 399 (две тысячи триста девяносто девять) рублей 80 (восемьдесят) копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий