52RS0012-01-2024-004992-92
№ 2-1185/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года г.о.г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Валовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, <адрес>, уч. 216. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений г.о.<адрес> с ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при продолжении пользования участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок. По данному договору образовалась задолженность, так как ответчик не производил оплату аренды, ему была направлена претензия, однако оплата произведена не была.
Просят, с учетом исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 311 386,03 руб., в том числе сумму основного долга 120 001,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 191 384,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца – департамента имущественных отношений администрации г.о.<адрес> ФИО1 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, возражал об удовлетворении исковых требований.
Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоржением администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, <адрес>, уч. 216 (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.<адрес> с ФИО2 подписан договор аренды земельного участка № (л.д. 6 оборот-9).
Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на неопределенный срок.
В отношении ФИО2 по заявлению ДИЗО администрации г.о.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно п. 4.1 договора ежегодная арендная плата за земельный участок установлена в фиксированном размере 13700 руб.
На основании п. 4.3 договора аренды, ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца.
На основании п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение договора в виде начисления пени.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 10).
Установлено, что ФИО2 нарушил условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность.
За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 001,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, с него взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения.
В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая данный вопрос, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В ст. 200 ГК РФ закреплено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судебный приказ по делу вынесен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не подлежит взысканию задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО2 пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> подлежит взысканию сумма задолженности в размере 72 952,46 руб., в том числе сумма основного долга 45 666,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 27 285,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> сумму задолженности в размере 72 952,46 руб., в том числе сумму основного долга 45 666,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 27 285,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья П.С. Сильвестров