УИД 77RS0029-02-2025-007777-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6088/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, разделе обязательств по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, разделе обязательств по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 16.04.2010г. истец и ответчик зарегистрировали брак. В браке родились дети: фио, паспортные данные, фио паспортные данные 18.04.2023г. брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака место жительство детей определено с истцом. Истцу и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит квартира по адресу адрес, общей пл. 43 кв.м., состоящей из двух комнат 17,3 кв.м. и 10,4 кв.адрес собственности на объект недвижимости приобретено на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.04.2012г. В жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, двое несовершеннолетних детей, ответчик ФИО2, а также мать истца фио В настоящее время возникли споры и несогласия по вопросу использования жилого помещения, который не может быть разрешен без определения порядка пользования. Кроме этого, на момент спора остаток ипотечного обязательства составляет сумма, доля каждого из супругов соответствует сумма Истец просит определить порядок пользования квартирой № 30 по адресу: Москва, адрес, предоставив истцу жилое помещение – комнату 17,3 кв.м., ответчику комнату -10,4 кв.м., определить места общего пользования в совместном пользовании сторон, разделить кредитное обязательство в соответствии с размером доли в жилом помещении.
Истец в судебное заседание явилась, просила требования искового заявления удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе разбирательства, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 16.04.2010г. по 18.04.2023г.
В браке родились дети: фио, паспортные данные, фио паспортные данные
После расторжения брака место жительство детей определено с истцом.
Кроме этого, истцом и ответчиком в период брака приобретено имущество- квартира по адресу адрес, общей пл. 43 кв.м., состоящая из двух комнат 17,3 кв.м. и 10,4 кв.м.
Право собственности на объект недвижимости приобретено на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.04.2012г.
Истец и ответчик являются равно долевыми собственниками объекта недвижимости.
На момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, двое несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио паспортные данные, ответчик ФИО2, а также мать истца фио
Соглашение о порядке пользования жилым помещением, находящимся у них в долевой собственности, отсутствует.
Истец в иске указала, что определение порядка пользования квартирой необходимо в целях соблюдения прав проживающих, а также исключения конфликтных отношений между бывшими супругами.
Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие двух долевых собственников квартиры, а также наличие двух изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование фио большую комнату N 1 площадью 17,3 кв. м, в пользование фио выделить комнату N 2, площадью 10,4 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Указанный порядок не нарушает прав собственников, соблюдает права проживающих в жилом помещении лиц. При этом, суд учитывает отсутствия возражений ответчика относительно предложенного порядка.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об изменении доли в кредитном обязательстве, поскольку сам факт определения порядка пользования жилым помещением и выделения в пользование истца комнаты большей площадью не является правовым основанием для изменения размера доли в праве собственности. В силу ст.34-39 СК РФ доли супругов признаются равными. Истец и ответчик, оформляя договор купли-продажи, определи свои доли в размере ½ каждому, в связи с чем к указанным правоотношения не подлежат применению положения ст.34-36 СК РФ, определяющие порядок раздела совместно нажитого имущества, поскольку статус объекта недвижимости – квартиры, уже определен как равно долевая собственность, в связи с чем требования о разделе обязательства по ипотечному кредиту не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, разделе обязательств по кредитному договору – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование фио большую комнату № 1 площадью 17,3 кв. м, в пользование фио выделить комнату № 2, площадью 10,4 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 04.02.2026 года
Судья: Е.В. Изотова