Решение по делу № 2-2671/2022 от 15.06.2022 - о расторжении договора займа, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество; заявлению третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании со <ФИО> задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

УИД: 39RS0002-01-2022-000795-27

гражданскоедело№ 2-2671/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 15 июня 2022года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Шевцовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество; заявлению третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании со ФИО1 задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к С.В.ВБ. о расторжении договора займа №В/12 от < Дата >, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ответчиком, взыскании задолженности по указанному договору в размере 1651271,03 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 28456,36 руб., обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ответчику предмет залога в виде квартиры, расположенной по < адрес >, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2323200 руб., способ продажи с публичных торгов.

В обоснование искового заявления указано, что < Дата > между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО1 был заключен договор займа №В/12 с целевым назначением – приобретение в собственность вышеуказанного жилого помещения, обеспечением исполнения обязательств заемщика по которому является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в настоящее время владельцем закладной, займодавцем является АО «Банк ДОМ.РФ», в соответствии с условиями договора займодавец обязался предоставить заемщику заем в сумме 2128095 руб. сроком пользования на 148 месяцев под 10,25% годовых по < Дата >, в дальнейшем процентная ставка согласно условиям договора подлежала ежегодному пересмотру 1 января каждого календарного года, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты за пользование, названный заем был предоставлен ответчику, однако последним в нарушение условий договора обязательства по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняются, что дает займодавцу право досрочно истребовать заем с процентами, < Дата > ответчику было направлено требование о досрочном возврате займа, процентов и неустоек, однако данное требование исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» также обратилось в суд с заявлением о расторжении договора целевого жилищного займа от < Дата > №, заключенного со ФИО1, взыскании денежных средств в размере 44075,84 руб., из которых 33930,59 руб. – сумма излишне перечисленных денежных средств по договору ЦЖЗ в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчика (разница между суммой накоплений, на которую ответчик имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа), 10145,25 руб. – сумма пеней по состоянию на < Дата >, начисленных на сумму задолженности по договору ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока направления участнику уведомления, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с < Дата > по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов), а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, с кадастровым №, расположенную по < адрес >, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2900000 руб., способ реализации продажа с публичных торгов.

В обоснование требований третье лицо указало, что на основании пп. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ 08.10.2012 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, на погашение первоначального взноса при получении вышеуказанного ипотечного кредита по кредитному договору (договору займа) от < Дата > №В/12 в размере 771905 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в связи с чем приобретенная ответчиком квартира считается находящейся в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», требования которого удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора, < Дата > ФИО1 был уволен с военной службы с правом на использование накоплений, именной накопительный счет ответчика закрыт < Дата > с датой исключения из списков части (< Дата >), после чего третье лицо прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ответчика на момент увольнения у последнего образовалась задолженность в размере 33930,59 руб., как разница между полагающимися накоплениями и суммой перечисленных денежных средств по кредиту, < Дата > ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении, однако указанная задолженности до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» извещенный надлежащим образом не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств в адрес суда не представил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Б. в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее участвуя при рассмотрении дела заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, против вынесения заочного решения суда по делу также не возражал.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, третьего лица и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора займа) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

< Дата > между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО1 был заключен договор займа №В/12, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщику заем в размере 2128 095 рублей на срок 148 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 10,25% годовых со дня, следующего за днем предоставления займа, по < Дата > (с 1 января календарного года, следующего за годом предоставления займа, до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору процентная ставка ежегодно изменяется, максимальный размер которой не может превышать 15% годовых), для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 60,6 кв. м, находящейся по < адрес >, с кадастровым №, с подземным этажом жилого дома, стоимостью 2900000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном разделом 3 кредитного договора.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере и порядке, установленном п. 1.1 договора, проценты начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления займа, которой согласно п. 2.4 является дата зачисления суммы займа на счет заемщика.

В силу п. 2.1 договора заем был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в Филиале «Санкт-Петербург» КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), открытый на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком займодавцу договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 771 905 руб.

Согласно п. 3.6 договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему договору поступают займодавцу от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику, как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (с последующими изменениями и дополнениями), по договору целевого жилищного займа, в течение срока возврата займа.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от < Дата > о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По условиям названного выше договора займа его погашение осуществляется ежемесячными платежами, заемщик обязался возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, уплатить сумму неустойки (при наличии), а также осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий вышеназванного договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются, ответчик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором.

Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и в силу п. 4.4.2 обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней, за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении кредитного договора, в соответствии с которым банк уведомил заемщика о намерении в судебном порядке расторгнуть кредитный договор (договор займа), а также потребовал досрочно вернуть сумму кредита (займа), уплатить начисленные проценты за пользование кредитом (займом) и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором (займодавцем) письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным договором займа и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

По состоянию на < Дата > задолженность по договору займа №В/12 от < Дата > составила 1651271,03 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1500423,16 руб., задолженность по процентам – 75557,74 руб., неустойка – 75290,13 рублей.

Согласно п. 1.3 указанного выше договора обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.

На основании договора купли-продажи от < Дата > ответчик ФИО1 приобрел в собственность квартиру по < адрес >, по согласованной сторонами цене в 2900000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи объекта от < Дата > в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру, а также в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру, при этом требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

< Дата > в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца (НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области») как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору займа №В/12 от < Дата > не исполняет, у него образовалась задолженность по договору, которая до настоящего момента не погашена.

< Дата > между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС, который предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору займа от < Дата > №В/12, предоставленного Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по < адрес >, договорной стоимостью 2900000 руб., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 771 905 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В связи с увольнением ответчика с военной службы < Дата > именной счет ФИО1 был закрыт < Дата > с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра < Дата >, на дату закрытия счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 33930,59 руб., как разница между суммой накоплений (2880707,28 руб.), на которую он имел право за период с < Дата > по < Дата >, и суммой денежных средств (2914637,87 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа, о чем свидетельствует справка от < Дата >.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от < Дата > N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 вышеназванного Закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 указанного Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается в соответствие с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Согласно пункту 77 указанных Правил при исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа от < Дата > № заемщик обязан возвратить накопления, перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС.

Учитывая изложенное, ФГКУ «Росвоенипотека» < Дата > направило в адрес ФИО1 уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении, сведений об исполнении ответчиком которого суду не представлено.

Согласно представленному расчету задолженности и начисленных пеней по целевому жилищному займу на < Дата > сумма задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 33930,59 руб., пени – 10145,25 руб.

Таким образом, установлено, что квартира приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитной организации с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по договору займа и целевого жилищного займа ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду в ходе производства по делу не представлено, суд полагает заявленные АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования о расторжении договоров займа №В/12 от < Дата > и целевого жилищного займа № от < Дата >, а также о взыскании задолженности указанным договорам (в том числе пени) обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме заявленных требований, учитывая, что представленные суду расчеты задолженности судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям заключенных договоров займа и целевого жилищного займа, иных расчетов задолженности ответчиком суду не представлено, условия договоров не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения закреплены в частях 2 и 3 статьи 348 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, в том числе на публичных торгах, определяется решением суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 № 13-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым ч.1 ст.446 ГПК РФ не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, установив наличие задолженности по договору займа и договору целевого жилищного займа, суд с учетом всех установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, полагает возможным требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора займа №В/12 от < Дата > стоимость заложенной квартиры, согласованная сторонами договора, в соответствии с отчетом об оценке № НД-К 07/1808 от < Дата >, составленным ООО «Балтийская оценочная компания» составляла 2904000 руб., ответчик возражений относительно указанной стоимости не выразил, на предложение суда о представлении отчета об актуальной стоимости жилого помещения (предмета залога) не отреагировал.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных выше положений закона суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости указанного заложенного имущества, определенной заключением ООО «Балтийская оценочная компания», т.е. в размере 2323 200 руб. в счет первоочередного погашения задолженности перед АО «Банк ДОМ.РФ», в оставшейся части в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 28456,36 руб.

Поскольку третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», требования которого подлежат удовлетворению в полном объеме, освобождено от уплаты государственной пошлины, то согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1522, 28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ», заявление третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №В/12 от < Дата >, заключенный между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, родившегося < Дата > в < адрес >, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №В/12 от < Дата > в размере 1651271 рубля 03 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28456 рублей 36 копеек.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от < Дата > №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, родившегося < Дата > в < адрес >, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в сумме 44075 рублей 84 копеек, из которых 33930 рублей 59 копеек – сумма излишне перечисленных денежных средств в счет погашения обязательств по договору, 10145 рублей 25 копеек – сумма пеней по состоянию на < Дата >, начисленных на сумму задолженности по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока направления участнику уведомления, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, а также пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с < Дата > по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по < адрес >, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2323 200 рублей в счет первоочередного погашения задолженности перед АО «Банк ДОМ.РФ», в оставшейся части в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 522 рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное заочное решение составлено 22 июня 2022 года.