Дело № 2-П-132/2023

УИД21RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Янковским А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

Установил:

ФИО2 обратилась в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок у ФИО6, площадью 4100 кв. м. с кадастровым номером 21618:180302:152, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Расчет произвела сразу, о чем была составлена расписка. В настоящее время ФИО6 умерла. Дети ФИО6 в наследство не вступали. С 2005 года по настоящее время она пользуется земельным участком по назначению. Зарегистрировать земельный участок не представляется возможным, так как не имеется надлежащим образом оформленного документа о его покупке. Претензий со стороны наследников - детей ФИО6, не имеется, факт продажи земельного участка, не отрицают. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4100 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, в наследство после смерти матери ФИО5 не вступал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, претензий относительно признания права собственности на земельный участок ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица – Козловского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца полагал возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Свидетель ФИО7 суду показал, что земельный участок, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> приобретен в 2005 году за 15000 рублей, по расписке, оформленной между ФИО1 и ФИО6 в его присутствии. Денежные средства в сумме 15000 рублей были переданы продавцу ФИО6 в полном размере в его присутствии. С момента приобретения по настоящее время земельный участок используется покупателем по назначению, засеивается и обрабатывается. ФИО6 умерла, её дети в наследство не вступали, претензий не имеют.

Свидетель ФИО8 суду показал, что с 2001 года по 2006 год он работал главой Ряпинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики, в связи с чем ему известно, что ФИО6 в 2005 году продала земельный участок ФИО1 С момента продажи семья ФИО10 использует данный земельный участок по назначению.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму (цену).

По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о продаже считается незаключенным.

В договоре купли-продажи, оформленном в письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. ФИО1 приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 15000 рублей.

В действиях, произведенных сторонами и из представленных документов, суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно Выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Ряпинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики, в собственность ФИО6 закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно Государственному Акту на право собственности на землю № ЧР-№, правообладателем земельного участка площадью 0,41 га. для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения главы Ряпинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО6

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Чувашской Республики.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Комсомольский Чувашской Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела на имущество ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, никто не обращался.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о земельном участке с кадастровым номером 21:18:180302:152, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО6 владела земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. После продажи земельного участка в 2005 году, земельным участком пользуется ФИО2, обрабатывает его. Продавец ФИО6 умерла, наследники в наследство не вступали, претензий по факту признания права собственности ФИО2 на земельный участок не имеют. В договоре купли-продажи, оформленном в письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пояснения истца и свидетелей усматривается, что после заключения сделки истец вступила во владение и пользование земельным участком.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что земельный участок, по договору купли – продажи, составленному в простой письменной форме, в форме расписки, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации данного документа в установленном законом порядке, приобретено ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли – продажи состоялся.

В связи с изложенным, следует признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, (в настоящее время Порецкий муниципальный округ), <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4100 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (в настоящее время Порецкий муниципальный округ), <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.