77RS0021-02-2022-012179-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года

27 сентября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7263/2022 по иску ООО «ПИК-Брокер» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Брокер» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обснование иска истец указывает, что между ООО «ПИК-Брокер» (Истец) и ФИО1 (Ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры от 19.04.2021 г. (далее - «Договор»), расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ... (далее - «Квартира»). Право собственности на Квартиру зарегистрировано за 28.04.2021г. После покупки Квартиры Истцом была выявлена задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме, где находится Квартира. Истец произвел оплату задолженности Ответчика по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт 07.07.2021. Вместе с тем, с 07.07.2021 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Истец направил 07 октября 2021 года на адрес электронной почты Ответчика досудебную претензию с требованием выплаты денежных средств, которая оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Брокер» денежные средства в размере: 71 346,40 руб., неустойку в размере: 2 285,04 руб., денежные средства в счет возмещения госпошлины в размере: 2 408,94 руб.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом, и не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между ООО «ПИК-Брокер» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры от 19.04.2021 г., расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ....

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за 28.04.2021 г.

После покупки Квартиры Истцом была выявлена задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме, где находится Квартира, что подтверждается соответствующими квитанциями, приложенными к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГПК РФ») и п. 10. Договора Продавец передает, а Покупатель принимает Квартиру по подписываемому акту приема-передачи на условиях настоящего Договора.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 06.05.2021 г., что подтверждается Приложением № 6.

В соответствии с п. 11.3. Договора Продавец обязуется на дату подписания акта приема-передачи оплатить задолженности по коммунальным услугам, услугам по предоставлению доступа в интернет, оплате электроэнергии, по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ответчик на основании п. 13.2. Договора дал заверение о том, что не имеется задолженностей по коммунальным услугам, услугам по предоставлению доступа в интернет, оплате электроэнергии, по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГПК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

В соответствии с п. 17. Договора в случае, если после подписания акта приема- передачи будут выявлены задолженности по коммунальным услугам, услугам по предоставлению доступа в интернет, оплате электроэнергии, по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, Покупатель вправе оплатить выявленные задолженности в полном объеме, а Продавец обязуется компенсировать/возместить расходы, понесенные Покупателем, в течение 2 (двух) рабочих дней с даты уведомления Покупателем Продавца посредством телефонной связи, электронной почты либо сервисов WhatsApp и/или Telegram о выявленной и оплаченной задолженности с приложением подтверждающих данные расходы документов. В случае, если Продавец не оплачивает понесенные Покупателем расходы в указанный срок, Покупатель вправе взыскать с Продавца понесенные расходы в судебном порядке, в частности, посредством приказного производства.

Истец оплатил задолженность 07.07.2021 г., что подтверждается платежным поручением № 9372 и 10.06.2021, что подтверждается платежным поручением № 7754.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

При этом ответчиком не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что услуги не оказываются или оказываются не надлежащего качества, и, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за весь спорный период.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание жилья путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика возмещения расходов за уплаченную задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся в период нахождения Квартиры в собственности Ответчика в размере: 71 346,40 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истец произвел оплату задолженности Ответчика по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт 07.07.2021. Таким образом, с 07.07.2021 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ввиду того, что на дату составления настоящего Иска Ответчиком не была осуществлена оплата задолженности, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 07.07.2021г. по 19.12.2021г., в размере 2 285,04 руб.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 2 408 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Брокер» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Брокер» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 71 346,40 руб., неустойку в размере 2 285,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 408,94 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.