Дело № 2 - 1531/2025

УИД 24RS0024-01-2025-001475-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 420 000 рублей, штрафа за неисполнение обязательств по возврату задолженности, предусмотренного соглашением сторон, в размере 42 000 рублей, расходов за уплату государственной пошлины в размере 14 050 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма указанной квартиры сроком на 363 дней, с правом пролонгирования. При подписании Договора ответчиком внесена плата за первый месяц проживания в размере 25 000 рублей. Поскольку Истец постоянно проживает в Луганской народной республике (на момент заключения Договора не входила в состав Российской Федерации), ухаживала там за престарелым родственником, за большим количеством оставшихся без хозяев соседских животных, а также оберегала своё дом от мародёров, которые орудовали в данном регионе длительное время, Истец не могла длительное время покинуть место своего жительства и доехать в <адрес> для осмотра своей квартиры и получения за весь период проживания Ответчика в Квартире денежные средства. Иных платежей за найм квартиры по Договору от Ответчика Истец не получила. На свявзь Ответчик перестал выходить, от передачи ей денежных средств за найм квартиры отказался. При этом, ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес> встретилась с Ответчиком, спорый убедил её в том, что он не желал каким-либо образом обмануть Истца, планирует в ближайшее время погасить всю задолженность перед Истцом (в том числе за коммунальные платежи (электроэнергию)). При этом Ответчик согласился со своей задолженностью перед Истцом (в том числе с учётом задолженности по коммунальным услугам). Стороны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценили размер долга Ответчика перед истцом в 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, о чём Ответчиком собственноручно была составлена соответствующая расписка. Фактически Ответчик прекратил проживать в Квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В период с начала 2020 года по декабрь 2024 года Истец не могла приехать в <адрес> и предпринять меры к возврату Ответчиком задолженности перед ней, поскольку началось активное распространения коронавируса (Covid-19), Истец перенесла тяжелую форму данного заболевания в 2021 году, умерла мама Истца, что требовалось участия истца в организации похорон, а также сильно отражалось на психологическом и физическом состоянии Истца, более того, в связи коронавирусной пандемией выезд из подконтрольной тогда Украине территории в Российскую Федерацию был запрещён. В 2022 году в <адрес> начались активные боевые действия, не было мобильной связи, доступа к сети «Интернет», действовал комендантский патруль, выезд и въезд в город был запрещен. Когда появлялась возможность связаться с кем-либо посредством мобильной связи, Истец созванивалась с Ответчиком, который убеждал её, что всю задолженность вернет Истцу как только последняя сможет явиться в <адрес>, свои обязательства Ответчик готов исполнять. Однако по приезду в <адрес> в декабре 2024 года Истец пыталась связаться с Ответчиком и получить от него указанную выше сумму или хотя бы какую-то её часть, однако Ответчик избегает встреч с Истцом, от погашения задолженности отказывается. В связи с чем Истец просит взыскать с Ответчика сумму основного долга, согласованную сторонами ДД.ММ.ГГГГ и изложенную в расписке ФИО2 за которую включены как задолженности за найм Квартиры по Договору, так и задолженности за коммунальные услуги), в размере 420 000 рублей. В расписке Ответчика изложено согласованное сторонами положение о применении к Ответчику штрафных санкций в виде штрафа в размере 10% от невыплаченной суммы, что составляет 42 000 рублей, которую также просит взыскать с ответчика в её пользу.

Истец ФИО1., её представители ФИО3, ФИО4 (на основании доверенности) в судебном заседании участия не принимали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения и в отсутствие стороны истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма указанной квартиры сроком на 363 дней, согласно условиям договора истец предоставляет квартиру, и находящегося в ней имущества за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно п. 3.1 Договора наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные Договором.

Периодом оплаты по Договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно.

Плата за пользование Квартирой вносится наличными или перечисляется на расчётный счёт, указанный п. 8 Договора, и составляет 25 000 рублей в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми Услуживающей организацией. В данную компенсацию не входит стоимость пользования телефонной линией, интернетом, эти расходы компенсируются нанимателем отдельно, в соответствии с дополнительными соглашениями сторон (п. 3.2 Договора).

Согласно рукописной пометке к п. 3.2 Договора указанный выше размер ежемесячной платы за найм Квартиры установлен на период с 01.01.2018 по 01.03.2018, а с 11.03.2018 такая плата составляет 30 000 рублей.

Таким образом, соглашением сторон срок найма продлен с 01.03.2018 на неопределенный срок, плата за наем с 01.03.2018 установлена в сумме 30 000 руб.

В силу п. 3.3 Договора дополнительно к расходам, предусмотренным п. 3.2 Договора, наниматель оплачивает потреблённую при проживании в квартире электроэнергию путём передачи денежным средств нанимателю, в соответствии с п. 3.1 Договора или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации.

Срок действия Договора согласно п. 5.1 - 363 дня. В случае если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть Договор за 60 календарных дней до истечения срока его действия, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределённый срок (п. 5.2 Договора).

В силу п. 2.1.11 Договора наниматель (Ответчик) обязан возместить наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры.

ФИО2 при подписании договора внес платеж за первый месяц проживания в размере 25 000 рублей.

Истец указывает в своем исковом заявлении, что иных платежей за найм квартиры от Ответчика не поступало. На связь Ответчик перестал выходить, от передачи ей денежных средств за найм квартиры отказался.

Фактически ФИО2 прекратил проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ссылается на то, что в течение срока действия договора не могла покинуть место своего проживания, на момент заключения договора <адрес> не входил в состав Российской Федерации, затем началось активное распространения коронавируса (Covid-19), выезд из под контрольной тогда Украине территории в Российскую Федерацию был запрещён, в 2022 в <адрес> начались активные боевые действия, не было мобильной связи, доступа к сети «Интернет», действовал комендантский патруль, выезд и въезд в город был запрещен, ответчик нарушил сроки внесения платы, перестал вовсе оплачивать, в связи с чем, ею была составлена расписка с обязательством погашения образовавшейся задолженности. При этом Ответчик согласился со своей задолженностью перед Истцом (в том числе с учётом задолженности по коммунальным услугам). Стороны по состоянию на 27.07.2019 оценили размер долга Ответчика перед истцом в 450 000 рублей, о чём Ответчиком собственноручно была составлена соответствующая расписка, согласно которой задолженность Ответчик обязуется погасить перед Истцом в полном объёме до 15.09.2019. Также Ответчик указал в своей расписке, что в случае невыполнения им данных обязательств, на него будет наложен штраф в размере 10% от остаточной суммы.

До настоящего времени сумма денежных средств по договору ответчиком истцу не возвращена.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору найма, подписан расписку, ФИО2 от возврата задолженности уклоняется.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный оригинал расписки в судебное заседание, ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по договору в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец является надлежащим лицом обладающим правом требования по договору заключённому с ответчиком, следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму невозвращенного долга по договору найма в размере 420 000 рублей, а также штраф за неисполнение обязательство по возврату задолженности в сумме 42 000 рублей, согласованное сторонами положение о применении таких штрафных санкций.

Расписка содержит условие, что задолженность образовалась за аренду жилья по адресу <адрес>, в случае несвоевременном возврате суммы, ответчик обязуется выплатить штраф в размере 10 % от остаточной суммы..

Так, ответчик на свой риск вступил в договорные отношения с физическим лицом, в связи с чем, обе стороны сделки разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора найма совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора найма.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что ответчик от возврата долга уклоняется, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставлено, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Факт просрочки исполнения обязательства судом установлен, ответчиком не оспорен, учитывая размер задолженности, период просрочки, суд полагает, что рассчитанная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств и снижению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, по общему правилу, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме 462 000 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ суд также определяет к взысканию с ответчика в пользу истца сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 14 050 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> край, паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН <***>) задолженность за наем квартиры и коммунальных платежей - 420 000 руб., штраф за неисполнение обязательств по возврату задолженности, предусмотренный соглашением сторон, в размере 42 000 рублей, в счет понесенных судебных расходов по уплате госпошлины - 14 050 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Председательствующий Д.А. Койнова