Дело № 2-1808/2022

УИД 50RS0020-01-2022-002410-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО3, в размере <данные изъяты> руб. – в пользу ФИО4 и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> пользу каждого из истцов.

В обоснование исковых требований истец указано, что истцы имеют на праве общей долевой собственности нежилое помещение № площадью 368,8 по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО3 <данные изъяты> доля, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ООО «ФИО9» был заключен договор аренды нежилого помещения |сроком на 6 лет, который в соответствии подписанными и регистрированными дополнениями был изменен в части площади и сроке действия.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели замену стороны и изменили условия договора аренды, в соответствии с которым содержание общего имущества и оплата услуг суживающей организации возлагается на Арендатора. Стороной арендатора стал ФИО5

В течение действия договора сначала юридическое лицо, а затем и ответчик свои обязательства по аренде и компенсации выполняли с |нарушением сроков и оплаченных сумм, в результате чего Решением к Коломенского городского суда с истцов по настоящему делу за возмещение обязательных платежей и обслуживание общих помещений были взысканы денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.

Так с ФИО2 было взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; с ФИО3 было взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копе. и судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; с ФИО4 было взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками и Арендатором обязанность держанию имущества лежит на Арендаторе, в следствие чего истцы просят компенсировать взысканные с собственников денежные средства.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО8, действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом уточнила наименование ответчика, т.к. просит взыскать заявленные денежные средств с индивидуального предпринимателя ФИО5, который является арендатором, выписка из ЕГРИП была приложена к исковому заявлению, в подтверждение наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя. С учетом уточнения наименования ответчика представитель истцов просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения по адресу места регистрации и жительства (<адрес>) им не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истцом и ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ устанавливает право собственника на сдачу имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО2 принадлежит 385/1000 доля, ФИО3 <данные изъяты> доля, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «ФИО10» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения |сроком на 6 лет (л.д.8-13).

Государственная регистрация права аренды была произведена.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды был изменен по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.14).

Из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре аренды усматривается, что была произведена замена Арендатора с ООО ФИО11» на Индивидуального предпринимателя ФИО5 (л.д.17).

Кроме того, согласно указанного дополнительного соглашения абз. 2 п. 5 договора аренды нежилого помещения дополнили словами» Также в стоимость арендной платы не входит плата за содержание общего имущества и услуги, оказываемые обслуживающей организацией и оплачивается Арендатором (Новым Арендатором) самостоятельно по счетам, выставленным обслуживающей организацией. В случае взыскания затрат на содержание общего имущества комплекса с Арендодателей, Арендатор обязан возместить собственникам помещения взысканные суммы» (л.д.17, 17-оборот).

На основании решения Коломенского горского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истцов взыскана задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 – <данные изъяты> руб., с ФИО3 – <данные изъяты> руб., с ФИО4,А. – <данные изъяты> руб.

Исходя из подписанного сторонами п. 2 дополнительного соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ г., с момента подписания настоящего соглашения все права и обязанности ООО «ФИО12» по договору аренды нежилого помещения в полном объеме переходят к Новому арендатору Индивидуальному предпринимателю ФИО5, включая обязательства по арендной плате, коммунальным услугам и содержанию общего имущества комплекса (л.д.17).

С учетом установления факта взыскания с Арендодателей затрат на погашение задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, данные расходы истцов подлежат взыскателю с ответчика, как арендатора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, и взыскивает с ответчика ИП ФИО5 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО3, в размере <данные изъяты> руб. – в пользу ФИО4

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 и <данные изъяты> руб. – в пользу ФИО4, а также услуг представителя в общей сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежит возмещению государственная пошлина, оплаченная ими при подаче искового заявления (л.д.6), в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 и <данные изъяты> руб. – в пользу ФИО4, которую суд взыскивает с ответчика.

На основании ч.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме в общей сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца, подтвержденных материалами дела.

Учитывая требования разумности, предусмотренные ч.1ст.100 ГПК РФ, сложности дела и участия представителя истца в двух судебных заседаниях, судом к возмещению этих расходов устанавливается сумма в общем размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, в возмещении оставшейся суммы <данные изъяты> руб. суд отказывает истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН №, ОГРИП №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № № выдан Коломенским УВД Московской области ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН №, ОГРИП №) в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН №, ОГРИП №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № № выдан Коломенским УВД <адрес>) денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Замаховская