Дело № 2-1503/22

54RS0009-01-2022-001292-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования орган местного самоуправления мотивировал тем, что 02.10.2017 между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № со сроком действия до 02.10.2020.

На основании дополнительного соглашения № от 04.09.2020 к договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № срок действия договора аренды продлен до 02.10.2023.

Арендатору по указанному договору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в пределах <адрес>, площадью 250 кв.м. по <адрес>.

Земельный участок предоставлялся для эксплуатации торгового павильона.

Согласно акту осмотра земельного участка от 29.12.2021 земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № эксплуатируется, на участке размещен нестационарный объект: торговый павильон.

Согласно расчету суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на 15.12.2021 у ФИО1 имеется задолженность в сумме 194 900, 29 руб., в том числе основной долг 171 865,12 руб. (за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г.), в том числе пеня в сумме 23 035,17 руб. (за период с 02.11.2019 по 15.12.2021).

12.11.2021 мэрией г. Новосибирска ФИО1 по почте было направлено досудебное уведомление от 12.11.2021 № о необходимости оплаты имеющейся задолженности.

Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени не погашена.

Истец мэрия г. Новосибирска просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 194 900,29 руб., в том числе основной долг 171 865,12 руб. (за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г.), в том числи пени в сумме 23 035,17 руб. (за период со 02.11.2019 по 15.12.2021).

В судебное заседание мэрия г. Новосибирска своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ранее представил письменный отзыв, где указал, что на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд образовавшаяся задолженность им была полностью погашена, в том числе и задолженность по пени.

Третье лицо администрация Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 02.10.2017 между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № со сроком действия с 02.10.2017 по 02.10.2020.

Согласно указанному договору арендатору ФИО1 передан в аренду для эксплуатации павильона (торговля) по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., расположенный в пределах <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 695 000 руб. или 57 916, 67 руб. ежемесячно.

На момент составления настоящего договора аренды порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 №.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

Арендатору по указанному договору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в пределах <адрес>, площадью 250 кв.м. по <адрес>.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона.

На основании дополнительного соглашения № от 04.09.2020 к договору аренды земельного участка от 02.10.2017 №, срок действия договора аренды продлен до 02.10.2023.

Согласно акту осмотра земельного участка от 29.12.2021 земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № эксплуатируется, на участке размещен нестационарный объект: торговый павильон.

Согласно представленному мэрией г. Новосибирска в материалы дела расчету, у ФИО1 перед органом местного самоуправления имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 194 900, 29 руб., в том числе основной долг 171 865,12 руб. (за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г.), в том числе пеня в сумме 23 035,17 руб. (за период со 02.11.2019 по 15.12.2021).

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 представил мотивированный отзыв, где указал, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей за указанный истцом период.

В обоснование своих доводов ФИО1 представил платежные документы, из которых следует, что ответчиком произведена оплата задолженности, в том числе за спорный период по договору аренды от 02.10.2017 № в размере 262 724,57 руб. основного долга (платежным поручением № от 21.02.2022) и в размере 28 408,96 руб. пени (платежным поручением № от 21.02.2022).

Согласно представленному мэрией г. Новосибирска акту сверки арендных платежей от 03.08.2022 задолженность по основному долгу и пени по договору аренды от 02.10.2017 № у ФИО1 отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № от 02.10.2017 на момент обращения истцом 18.04.2022 с настоящим исковым заявлением в суд, исполнил в полном объеме, погасив образовавшуюся задолженность в сумме 194 900, 29 руб., в том числе основной долг 171 865,12 руб. (за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г.), в том числе пеню в сумме 23 035,17 руб. (за период с 02.11.2019 по 15.12.2021), что подтверждается исследованными материалами дела и истцом не оспаривалось.

В связи с изложенным, исковые требования мэрии г. Новосибирска о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 194 900,29 руб., в том числе основного долга 171 865,12 руб. (за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г.), в том числи пени в сумме 23 035,17 руб. (за период со 02.11.2019 по 15.12.2021) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления мэрии г. Новосибирска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.