Дело № 2-3302/2023

55RS0026-01-2023-003490-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО2, к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО2, к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (2Ч). ФИО3 и ФИО1 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. В государственном кадастре недвижимости два помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, учтены с разными наименованиями. Жилой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из жилого помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, каждое из которых имеет выход на отдельный обособленный земельный участок. Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания истцами была произведена реконструкция жилых помещений, в результате чего произведено изменение как площади всего здания, так и площади каждого помещения в нем.

С учетом уточнений исковых требований просят сохранить часть жилого дома № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 доли на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 69,4 кв.м. Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч, площадью 61,4 кв.м., в размере 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО2, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов - ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнений.

Представитель ответчика - администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области не участвовал в ходе разбирательства по делу при надлежащем уведомлении, возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счёл возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Представители третьих лиц - Администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 55 АА № принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 55 АА №, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в своем составе имеет два жилых помещения: жилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 37,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2 Ч, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - в размере 2/3 доли, ФИО4 - в размере 1/3 доли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 55:20:200101:4812, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч, принадлежит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, составленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 120,2 кв.м., состоит из двух жилых помещений, а именно: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., состоящая из 3 комнат, кухни, топочной, туалета, 2 веранд; <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., состоящая из 3 комнат, кухни, коридора, топочной, веранды.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция каждого жилого помещения, в результате чего общая площадь здания составляет 155 кв.м. В помещении 1 Ч с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего общая площадь изменилась и составляет 61,4 кв.м. В помещении <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего общая площадь изменилась и составляет 69,4 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии истцами представлено экспертное заключение №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к экспертному заключению №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире и в жилом доме.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что изменилась общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции всего жилого дома.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкцияжилого дома произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов.

Поскольку часть жилого дома № и квартира №, реконструкция которых осуществлена, являются частью всего жилого дома с кадастровым номером №, в результате реконструкции которых изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), необходимо государственный кадастровый учет осуществить одновременно в отношении самого жилого дома и его частей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с положениями статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Аналогичные положения о равенстве долей участников совместной собственности на жилое помещение содержаться в статье 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Таким образом, за ФИО4, ФИО2 подлежит признанию право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, пропорционально долям в праве собственности на объект; за ФИО3, ФИО1 подлежит признанию право общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого <адрес> Ч, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, пропорционально долям в праве собственности на объект.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 155 кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - часть жилого <адрес> Ч с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 69.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) право общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 69.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 69.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении здания (жилого дома) и жилого помещения на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.